熱血流成河

記者林耀文／專題報導

台北地檢署前陣子以偽造文書罪，將1000餘名房仲營業員緩起訴，創司法史上被告人數次多紀錄，此案也凸顯房仲業界不能說的秘密—借牌亂象嚴重，北部地區經紀人借牌每月行情約1萬元，中南部較低，但也有每月6000到8000元行情。

借牌 不可說的秘密

前幾年國內房市大好，房仲業者大肆在全台展開拓點動作，造成經紀人需求增加，在僧多粥少情勢下，經紀人借牌房仲店頭，成為業界不可說的秘密，這種市場亂象，造成消費者對房仲業不信任感加深，僅能靠業界自律與政府主管機關加強稽核，來壓制這種借牌歪風。

依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業為專門職業，業者不得聘僱未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務，欲擔任不動產經紀人者，須經不動產經紀人考試及格並依條例規定領有不動產經紀人證書，營業處所也須揭示不動產經紀人證書，並由經紀人負責簽章不動產買賣、租賃契約書、定金收據、不動產說明書、廣告稿等重要文件。

平均錄取率約7%

政府為因應不動產經紀業發展，將不動產經紀人考照，由過去的從業人員特考，改為每年一次的普考，國內不少大學院校，更鼓勵大學生考取證照，造成每年不動產經紀人普考的人數多達5、6000人，順利考取證照者卻不到500人，其中有不少為大學生考取證照，平均錄取率約7%上下，但在房仲業者積極拓點刺激下，不動產經紀人借牌風逐漸盛行，因借牌違反相關法令，成為業界不可說的秘密。

據房產業者私下透露，不動產經紀人借牌的行情，隨著區域不同而有高低價碼，北部經紀人借牌每月行情約1萬元、中部8000元、南部6000元。

業者坦言，事實上店頭中領有國家考試及格的不動產經紀人資格者比率不到3成，大多是參加一定時數專業單位訓練課程後的不動產經紀營業員，「不動產經紀人」、「不動產經紀營業員」兩者最大的差異，就是一個可執行仲介代銷業務及簽約，但另一個只能協助。

就算近年來大學生考取不動產經紀人證照者漸增，但業者較偏愛具社會經驗或實際從業經驗者，這些人只要去參加訓練課程，甚至花錢買證照，較沒經驗、擁有經紀人資格者，更有開發業務的能力，在利之所趨下，仲介業借牌風短期之內仍將盛行。