熱血流成河

不過，北市府財政局的信義計畫區A25土地開發BOT案昨天流標，主因A25投資報酬率低，無法吸引壽險業者投標，也讓商用不動產市場出現隱憂。

A25面積5千多坪、標售底價180億元，是信義計畫區內最後一塊大面積可開發土地。

信義全球資產管理公司專案經理王維宏表示，A25開發金額逾400億元，難吸引開發商進駐。他說，BOT開發案的開發項目較嚴格，難吸引壽險業者投資，政府恐怕得放寬投資標準，才有可能吸引業者投資。

金管會去年11月祭出提高收益率等七大禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」，經過壽險公會與金管會多次溝通，敲定自律規範後，今年4月30日宣布解除不動產投資禁令。

金管會檢查局查獲不少保險公司投資不動產缺失，相繼開罰，要求缺失未改善前不得投資不動產，使壽險資金活水無法注入。

遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出，目前集團手中已有大巨蛋大型開發案，未來長期收益穩定，加上A25底價高達180億元，對建商來說，把大部分資金積壓在同一個案子，不利於資產配置。

太子建設表示，該案底價過高，若建商把資金都投入在A25開發案上，將墊高成本，加上開發商資金能力未若壽險業者雄厚，因此造成包括太子、遠雄在內的大型開發商均未出手投標。

太子建設指出，目前台灣經濟仍未明顯好轉，大陸經濟又未持續成長，恐將影響接下來陸資來台效益，目前奢侈稅尚待修法，房地產後市較不明朗，A25案又無法開發住宅，導致開發商縮手。

仲量聯行總經理趙正義說，「景氣並不能以此個案下定論」，A25案在公共建設架構下以促參方式招標，與去年南山人壽標得世貿二館以設定地上權不同，對於能否做大客車停車場出租經營的認定仍不明確，不少壽險業縮手。

他指出，底價180億元確實不低，除了調降底價，或許釐清採用促參模式的BOT與壽險業者經營項目的限制，才是下次招商時能否順利出脫的關鍵。

北市財政局表示，A25流標將會朝兩方面檢討，一是將BOT案改為地上權案，壽險業者就不會被促參法限制，另一方面是考慮降低權利金底價。

壽險業者表示，這次權利金底價高達180億元，導致投標意願低落，若能降低權利金底價，吸引力較大。

前立委李慶安昨天以新華公司總經理身分出席表示，此案位於市中心精華地段、弄中取靜、區塊方正，潘思源很滿意，要在此打造全台最大規模的私人博物館，開放參觀。

「捷運南京東路站附近國有地地上權案」位於南京東路三段194巷內，基地總面積約306.13坪，每坪市價上百萬元。