精實新聞 2014-02-11 19:37:44 記者 林詩茵 報導

臺北市副市長張金鶚再出手壓抑炒房，昨天大動作宣佈，地方與中央國稅單位將聯手稽查，從嚴取締北市預售屋「紅單」轉售的逃漏稅、及哄抬房價情事，希望杜絕北市房價炒作。不過，北市建商、代銷私下議論，「台北市根本沒有紅單，市府的宣示意義大於實質」；再從目前的預售市場分析，在房市漸轉涼的市況下，預售紅單也將漸難有市場。

據張金鶚觀察，預售屋市場有許多陋習，包括建商、代銷銷售紅單，房屋根本不是真正賣出，卻藉此製造假行情、哄抬房價，因此未來將加強稽查，要求建商提出買賣資料做為佐證。

北市府規劃，將針對目前市內50多個預售建案，將在2個月內至少稽查24個建案，若建商提不出買賣資資料、或查到有紅單轉售狀況，就移送國稅局查稅，若有逃漏稅情事，將依法處罰。

遠雄企業團副總蔡宗易也說，台北市推案量少，建商賣一個建案就少一塊地，建商心態當然惜售，沒有必要以紅單低價賣；尤其，IFRS會計新制上路後，建商個案只能依全部完工法交屋入帳，房子越晚賣、價格越好，所以台北市不容易看到紅單。對此，台北市建商、代銷業者私下表示，台北市的土地難買、推案量有限，再加上張副市長上任以來，已進行一連串的房市稽查，不論是代銷、房仲在對外發佈任何數據，都已非常謹慎，講求真實證據，根本沒有炒房的空間；再者，台北市是受打房衝擊最大的區域，投資客早已不玩了，紅單也賣不動，所以市府現階段查紅單，「宣示意義大於實質」。

確實，紅單炒作是很多新市鎮房價起漲時可以看到的現象，最有名的就是林口、竹北、八德、青埔、淡海，以及去年新北新熱區-五股，但紅單炒作僅發生在交易熱絡時，投資客先行在建商推案最初時、買進紅單，拿到第一手最低的價格，由於紅單造就買賣熱絡的氣氛，吸引第二、第三手買進，價格越墊越高，往往自住買方接手時，多在房價最高點。

由此可看出，紅單多半發生在房價還有上漲空間、或者是買氣熱絡時，以目前房市的氣氛來看，不只台北市，新北市、桃園、新竹部份房價已上漲的地段，平均預售率僅2、3成，且房價已見小幅鬆動，根本不容易出現投資客搶進的景況，紅單自然難生存，而外縣市則只剩房市甫起漲的重劃區有紅單生機，像是竹東，過去熱絡的八德、竹北、青埔，現在紅單也沒有人要了。

因此，知名房產專家Sway直言，北市府查紅單的實際效果不大，因為台北市確實已經沒有紅單了，但還是要給市府拍拍手，表示政府對於查炒房的決心，若相關政策可以擴大影響至外縣市，則將更有效抑制新市鎮區域的炒房。

Sway分析，目前主要紅單炒作區域以新興重劃區為主，像是現在的竹東、過去的淡海、五股、桃園青埔、林口、竹北等。他認為，若各地方政府真有心防堵炒房，從紅單下手，喬裝成「神秘客」到接待中心去查有沒有紅單交易，若有即依法查稅、開罰，相信一定會達到預售炒房全面減少的現象。

不過，在近幾年的新成屋逐漸釋出市場、房價也已見鬆動之際，Sway建議，有購屋需求的民眾，不妨棄預售屋找新成屋，再大膽砍價，相對可以找到物美、價又廉的物件，這時間點，沒有必要再花大錢買價格掛得高高的預售屋了。