精實新聞 2014-02-14 09:01:27 記者 林詩茵 報導

預售屋炒作、預售屋實價登錄不實，一直被市場垢病，內政部檢討實價登錄制度，未來預售屋申報實價登錄，擬改為買賣契約簽訂後30天內申報，等於預售屋價格也將攤在陽光下，未來預售屋也將進入不二價時代。

內政部舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，由產官學三方研討實價登錄健全方法。

其中，預售屋申報制度將改變，在現行實價登錄制度中，成屋、中古屋需於買賣登記過戶1個月內完成登錄，惟預售屋卻僅規定建商、代銷在「完銷或結案後」，才須登錄行情，造成目前的實際預售登錄比重不過1成左右；也留下預售屋紅單炒作空間，因此未來，預售屋銷售將改為30天內需完成登錄。

學者贊成預售屋價格透明是好事，可改善預售市場長期資訊不對稱的現況，不過，政府也需考量預售屋是1、2年後才完成興建產品，若期間景氣反轉，買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，這也會造成資訊的變動，政府需有相關配套措施。對此，建商表示，預售屋若改為簽訂買賣契約後30天內需完成登錄，雖因作業繁多將增加代銷業者成本，但預售行情將因此完全透明化，未來建商開價和實際成交價的差距可望越來越小，等於預售市場的不二價時代來臨；長期來看，預售房價透明將有助房市健全。

另外，內政部擬刪除實價登錄三法中，「已登錄之不動產交易價格資訊」在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定，這意味著，未來不用透過立法就能實價課稅，這被解讀是為未來實價課稅作準備。

對此，建商表示，自從2012年實價登錄制度上路後，國稅局即接連運用實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作，檯面下的實價課稅早已開始；未來若實價課稅上路，將大幅提高民眾持有不動產及交易成本，威力大過奢侈稅，這恐影響民眾持有不動產的意願。

惟對此，內政部強調，刪除相關條文是因應「外界」聲音，避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才規劃刪除，刪除此條文，並非為實價課稅預先做準備。