記者葉思含／專題報導、攝影

今年春節僅6天連假，不過全台天氣佳，加上許多建案舉辦過年不打烊、賞屋拿紅包抽大獎等吸睛活動，誘出看屋人潮，買氣相當熱絡，如遠雄集團總銷售額達25.2億元、鄉林集團11億元等。新春房市買氣開紅盤，業者多對馬年房市更樂觀，看好後續馬力。

十年來春節不打烊，期間舉辦各種吸睛活動的遠雄企業團，今年又再次開出紅盤，6天假期共賣出25.2億元的房子，讓遠雄企業團董事長趙藤雄頗為滿意，趙藤雄還透露，遠雄將延續這股氣勢持續強銷，預期整個2月的總銷售額可突破50億元，為金馬年開出好采頭。

遠雄2月賣屋額將破50億元

遠雄企業團公共事務室副總蔡宗易表示，雖然今年僅有6天年假，但較去年9天年假買氣至少旺了一倍。蛇年期間，遠雄原定單日目標銷售1.5億元，最後達成單日銷售逾2億元，9天連假共售出19億元；今年馬力全開，原定目標銷售額2億元，單日達成逾1倍的4億元成績，6天連假總共售出84戶、25.2億元，業績相當傲人。

蔡宗易透露，若以地區來看，新莊買氣最熱，共售出10億元，以個案分析，新竹「御莊園」買氣最暢旺，個案業績達到5億元。馬年春節期間的購屋客可分為四大族群，分別是台商、企業主、自住客和退休族。其中春節返台過年的台商，喜愛號召親朋好友一起當鄰居，一出手就不只1、2戶，企業主則偏好自住和為小孩置產。而自住客、退休族，多為首購、換屋族，也有強勁買盤。

自用客積極出手 買盤堅實

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，今年春節甲山林銷售金額達30億元，此波買氣以50~100坪的大坪數產品為主，因此總金額高，台商佔了3~4成，並以自用、換屋客為主。徐永仁分析，和去年7成投資、3成自住客源不同，北台灣今年7成為自住、3成置產，顯見自住氛圍濃厚，特別的是，今年投資買氣南移至中南部，投資置產客佔了7成，看好中南部未來買氣，尤以高雄農16、美術館地區指名度高，具話題和補漲空間。

除了中南部熱，北台灣部分甲山林廣告則以「海洋都心」、「靜心文匯」、「天藝」、「世界首席」最受青睞，其中「海洋都心」舉辦各種吸睛活動，年節逾500組看屋客，「天藝」則以空中旋轉別墅、訴求家裡有花園、看海景的特殊產品，買氣表現佳。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，鄉林集團僅初三至初五不打烊，3天締造11億元銷售業績，遠超過原本6億元目標的183%，其中台中「鄉林皇居」共售出11戶、2.8億元。

台中首購市場旺 外圍價衝高

台中首購市場續旺，今年熱銷區域轉戰嶺東，精銳建設初三開賣的「精銳藝博匯」，開盤即見熱銷4成、成交逾8億元，每坪創25萬元新高。另精銳在七期設立的「精銳藝術館AAM」，正展出第二屆精銳藝術節「迷中謎」，大年初三開放後，新春期間每天吸引不少民眾欣賞藝術作品。

另外，八期內目前僅有的大面積建案、聚合發「湖心泊」已動工，位於台中豐樂公園第一排，總銷36億元，吸引不少換屋族看屋；同興協記的「居雍天廈」開價約在34~42萬元，有台商客戶出手。七期南側的雙橡園開發「V1特區」有近10組顧客在春節期間電話預約，準備開春後看屋；喜全建設「喜全真鑄大廈」因臨「台中大都會歌劇院」首排角地，春節期間吸引10組以上的返鄉地緣客及台商預約客。

北客占比達5成 高雄今年續熱

南霸天京城建設表現亦不俗，京城建設發言人周敬恆表示，雖然今年高雄房地產市況來人較去年少，但買氣不錯，春節期間銷售4.6億元，不少民眾趁返鄉時看屋，北客就占了5成，亦不乏台商、華僑客戶。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，受到歐美股市大跌影響，整體而言，今年過年買氣未若去年春節期間熱絡，但相較年前市況已逐漸回溫，春節連假海悅廣告以「6比4，其中台商占2成。雖然購屋族仍有觀望心態，不過在景氣復甦、低利率之下，仍看好後市。

永慶代銷處長何彥煒分析，2013年第4季房市買氣頓時冷清，今年過年不打烊建案也不多，但開春後買氣確實比年前回溫不少，來人和成交明顯回升一倍，如土城「中正威登」已售逾7成，感受到馬年房市的回溫。

【經濟日報╱記者蔡敏姿／綜合報導】 2014.02.14 03:10 am

香港樓市留意有「熊」出沒，地產商大幅降價出售。受到房市調控，及美國QE逐步退出影響，香港大型建商相繼降價出貨。今年初，華人首富李嘉誠旗下的長江實業在香港推出首個新建案降價25%出售，另一大型建商新鴻基近日推出的建案更大降價40%來開賣。 每日經濟新聞報導，盛富資本與協眾國際總裁黃立衝分析，香港樓市的牛熊轉折點在於美國QE退出。港幣匯率與美元掛鉤，在超低利息環境支撐下，大量熱錢湧入香港推高樓價。但香港購房者利率僅2.2%，租金回報率逾3%，因此購房者可借助高槓桿支撐高房價水平。 「一旦美國QE政策退出，象徵著香港樓市進入熊市。」黃立衝表示，隨著美國縮減買債規模，QE退出時點逼近，市場利率上漲將大幅推高購房者負擔，加上熱錢將撤離香港，樓市前景不樂觀。 新鴻基位於香港元朗的住宅建案「爾巒」在10日推出156個新單位，平均售價約每平方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣111.6萬元），較去年降幅達40%，造成周邊中古屋價格也應聲下滑10%至15%。瑞銀預估，未來其他開發商會跟進降價，短期內對中古屋房價帶來降價壓力。 滙豐證券指出，流動性、失業率、房屋供應及負擔能力四個因素，都會不利香港樓市。外界預估，今年樓價會下跌15%，而利率走勢加重2015年香港樓市下跌風險。 中原地產研究部董事黃良昇表示，今年香港地產商將加快推新盤的速度，對比去年只有9,000多個新盤供應，今年預期將有1.5萬個，地產商降價促銷回籠資金壓力加大，預計香港樓市將有新一輪調整。 從1997年至2003年，香港樓價最高下跌76%，但從2004年後，房價開啟一波十年牛市。 監測香港樓價的中原城市領先指數顯示，該指數從2003年底約30點大漲至120點，成長三倍。 為了讓房市降溫，2012年香港宣布，非香港永久居民、本地和非本地注冊公司在香港購房，向其額外徵收15%的買家印花稅，且上調額外印花稅稅率5%。之後，針對二套房買家，規定港幣200萬元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，逾港幣200萬元則按成交價的8.5%繳納印花稅。 【2014/02/14 經濟日報】

〈台股青紅燈〉連國壽都要賣房子

自由時報 – 2014年2月14日 上午6:10

 

國泰人壽公告要賣不動產，全國民眾得注意了，這是五十年來第一次，連國壽這大戶都站在賣方了，國內不動產的前景堪憂了。

全球資金氾濫，讓人類熱中金錢遊戲，把所有能賭、能炒的，一個都不放過，這種現象在中國尤其瘋狂，炒樓、炒銅、炒棉花、炒比特幣、炒核桃殼、賭石、賭玉、鬥狗、鬥雞、鬥蟋蟀，千奇百怪簡直讓人歎為觀止，大部分沒有交易平台的，外界無法窺探其中的眉角，但比特幣由興而衰，對炒家而言是一大警訊。

比特幣去年在中國炒家進場後，最高曾來到一比特幣可兌換1147美元，在各國政府禁止並關閉交易平台後，比特幣價格一路下滑，到本週只剩下642.29美元，距離高點已重挫44％，且跌勢還未止，不知現在手中有比特幣的人，感覺是如何？

國內不動產也是標準的金錢遊戲下產品，價格早已漲到大部分國民無法承受的高點，國壽過去五十年來，未曾出售過房產，如今主動公告出售，這個台灣最大壽險公司思考的邏輯，值得大家深思，誠如國泰金董事長蔡宏圖說的，「重點就是不要愛上你的投資」。

台灣房地產，會不會成為繼比特幣成為下一個泡沫化的商品？值得大家關心。過去李嘉誠賣中國、香港的樓房，大家或許覺得離我們太遠，但國壽現在要賣的，是國內的房子，難道你的資金比國壽多？國壽房子賣出來，台灣房地產還有能力漲？（紅布朗）

住展燈號轉藍 房價預期下修

2014/02/12

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

住展雜誌統計，1月住展風向球分數31分，比去年12月退步5分，創近年新低分數，燈號也從代表衰退注意的「黃藍燈」轉向代表谷底衰退的「藍燈」，這是2008年第4季以來，住展燈號首度轉藍，不動產市場警訊明顯。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，今年開春買氣便不佳，除非迸出重大利多，否則房價將逐步下修，房市資金行情走向尾聲。

住展雜誌主編施絢傑說，1月各區建案銷售現場的來人數量幾乎降到最底限，尤其春節前1、2周，消費者趕辦年貨，同時間股市也呈現狹幅震盪，官員又接續發表不利房市言論，使得各案場「門可羅雀」，1月各區房市來人量比去年12月下滑5%至10%。

施絢傑表示，來人量減少、成交量跟著下滑1至2成，建商推案量上月也降到谷底，北台灣預售市場全月推案量僅70億元。

他說，1月預售市場表現不佳，但春節期間許多大型建案強銷曝光，加上春節不打烊等活動，來人數量明顯回升，接著將觀察買賣方價格認知及成交量是否回升，也是擺脫「藍燈」關鍵。

章定煊說，春節期間各案場來人數量增加，但買氣仍疲乏，加上建商今年推案量、申請建照數量持續放大，預期房市應於今年反轉，進入長時間谷底衰退期。

住展雜誌統計，1月住展風向球分數剩31分，其中推案量與成交組數分數下滑幅度各為28%、21%，燈號從黃藍燈轉為藍燈。

 

去年房市交易量 大增12%

2014/02/06

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

內政部昨（5）日公布去年全年度買賣移轉件數為37.2萬件，年增12.8%，是近三年新高，主要受惠於去年上半年追價意願高漲、房市交易熱絡、今年土地公告現值將大幅調高等，帶動去年出現一波過戶潮。

經過交屋高峰期後，今年1月主要都會區交易量呈現回落情形。受到春節假期上班日減少，與今年土地公告現值大幅調高影響，1月房市交易萎縮。各縣市地政局昨天公布1月不動產買賣移轉件數統計，其中台北市月減7.3%、新北市月減20.1%、台中市月減更高達26.3%。

根據各縣市資料統計，台北市1月買賣移轉件數為3,202件，月減7.3%，年減15%，1月交易量為12年來單月次低，中山、內湖與文山等三區是交易量前三名。新北市1月建物買賣移轉件數為6,007件，月減20.1%、年減7.2%，交易量前三名為淡水、新店、板橋。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，今年過年在1月底，年假前買氣原本就遲緩，加上台北市房價處於高點，以致交易量無法放大。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛則持樂觀態度，他指出，永慶各門市1月新增的買方量較去年12月增加近一成，賣方物件成長10%至15%，預計本月表現會更佳。

圖／經濟日報提供

 

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