要吳伯雄牽線 中資搶進台北雙子星

風傳媒 姚惠珍 2014年02月16日 06:00

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要吳伯雄牽線 中資搶進台北雙子星

台北車站雙子星700億開發大餅,傳出有中資青島城投集團想透過國民黨榮譽主席吳伯雄牽線入股。(圖片來源:吳逸驊攝、台北市捷運局、中國青島城投與國開行官網;風傳媒合成)

 

投資金額超過700億元的台北車站雙子星聯合開發案傳出有中資介入。據指出,青島城市建設投資(青島城投)集團,已向國家開發銀行(國開行)取得200億元的「政治用途專款項目」,欲投資台北車站雙子星開發案,並於去年11月下旬來台拜會國民黨榮譽主席吳伯雄,盼能居中牽線。對此,吳伯雄14日晚間三度表示「沒有印象」,也強調不會介入此事。

 

吳伯雄急撇清 三度表示「沒印象也不會介入」 

 

據指出,中國市屬國有的青島城投集團高層包括董事長張鎮安等人,於去年11月下旬來台拜會國民黨榮譽主席吳伯雄,希望能牽引入股投資雙子星案。對此求證吳伯雄,吳伯雄對於「青島城投集團」以及「11月下旬是否有青島投城高層來訪」皆以「沒有印象回應」。對於居中牽線的傳聞,吳伯雄強調:「沒有印象,也不會介入此事。」

 

中國青島城投集團 傳去年11月來台見吳 

 

雖然吳伯雄三度以「沒有印象」來表達對青島城投集團的陌生,但對於傳聞中的放款200億元政治用途專款項目的「國開行」,吳伯雄並不陌生。2013年8月4日,中國國開行及國民黨色彩濃厚的台灣環宇投資合資成立「開宇研究諮詢公司」舉行成立酒會,除了國開行副行長王用生、環宇投資董事長徐立德親自出席外,國民黨榮譽主席吳伯雄也親到會場。

 

吳伯雄當日在致詞時表示「歡迎大陸銀行資金到台灣投資部分基礎建設。」而王用生也以「國開行在大陸做過不少基礎建設投資,現在台灣在基礎建設有一些需求,國開行願為有興趣參與台灣基礎建設的陸企『創造條件』。」

 

中國國開行放款 項目「政治用途專款」

 

成立於1994年的國開行直屬中國國務院領導的國有政策性銀行,目前在全中國有32家分行、4代表處,註冊資本額高達3000億元,截至2012年底,總資產達7.52兆,主要任務是支持中國經濟發展和經濟結構戰略性調整,並介入國內外重點建設融資項目。

 

而國開行與台灣政商界關係綿密,自2005年起公布「台資企業國家開發銀行貸款暫行辦法」迄今,對台資企業放款金額高達800億元,甚至於今年1月傳出將透過巴克萊銀行,來台灣發行第一檔浮動利率寶島債。身為第一個對台資企業貸款、第一個來台發行寶島債的國開行,如今是否也為青島城投集團「創造來台參與雙子星開發案的條件」?

 

對於傳聞,雙子星開發案第一順位投資團隊中工表示:「有很多人來接觸,但我們沒有必要、也沒有需求引進中資」回應。中工高層指出,過去這段時間很多人來接觸說可提供資金,但我們的規劃中並沒有要引進其他外部資金,「有人來,我們也不會見,沒有這個必要、也沒有這個需求。」至於是否有「青島城投集團」來接觸過?該名高層則表示:「這個沒聽過」。

 

然而,業界人士證實確有中資想要投資雙子星的傳聞:「這消息一直都有,中資參與投資的機會也很大,透過境外公司,也沒人知道後面到底是中資還是外資,事實上也不只是雙子星案,中資對於台灣很多案子都很有興趣。」

 

成立於2008年3月的青島城市建設投資集團是經青島市委、市政府批准而成的市屬國有投資公司,初期資產規模僅人民幣30億元,到2012年底,總資產已逾10倍成長近415億元,主要業務為城鄉基礎建設以及旅遊兩大板塊,2010年5月中國山東省委書記以及青島市委書記曾率青島城投集團等企業來台訪問,對台灣不陌生。

 

「中資欲投資雙子星」之所以成為政商圈不能說的秘密,主要是礙於現行政策雖已開放中資來台參與公共工程投資,但商場開發則仍屬中資禁止投資項目。而雙子星聯合開發案中商場開發的比重,遠大於公共工程建設,若允許中資入股投資雙子星案,在中工規劃以「先售後蓋」的模式來開發的況下,屆時恐將遭致「中資湧入炒作房地產」的抨擊,這也是為何「中資欲投資雙子星」的傳聞,挑起兩岸政商關係的敏感神經。

 

 

想吃雙子星 中工議約先過八關卡

風傳媒 姚惠珍 2014年02月16日 06:00

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想吃雙子星 中工議約先過八關卡

耗時多年的雙子星C1、D1聯合開發案已進入北市捷運局及中工議約階段,台北市副市長張金鶚表示,現在就是等待中工回覆。(取自台北市政府網站)

耗時多年的雙子星C1、D1聯合開發案目前已進入台北市捷運局及中工團隊議約階段,捷運局發文告知8項審定條件,其中以「預售樓地板面積上限」等條件歧見最大。台北市副市長張金鶚表示,現在就是等待中工回覆,而中工高層則說:「這8點是市府的想法,關鍵在於條件是不是合情合理。」


700億開發大餅 北市提8大審定條件


而一名業界人士分析,中工去年前3季僅獲利1億餘元,2012年全年稅後純益為3.9億元,每股純益僅0.25元,表現並不出色,再加上原先設計的交通動線,並未有「車站特區」結合六鐵一巴士的概念,「如果中工未能同意市府所提出的8項審定條件,在去年底金管會已經放寬保險業者投入公共工程投資上限情況下,雙子星開發案重新招標的可能性大增。」


對此,張金鶚表示,市府一切都是要照法規走,現在就是等待中工回覆中,法律也確保了中工的議約權,所以在中工回覆之前,應該不會考慮重新來過。年底台北市長選舉登場,是否為雙子星開發案投下變數,張金鶚則以「應該不會吧!我個人沒有考慮過選舉的問題。」


預售樓地板面積上限 歧見最大


對於8項審定條件,張金鶚以及中工高層皆低調不願回應。但據了解,市府所提出的審定條件中以「預售樓地板面積上限」跟「簽約後要支付的136億」,與當初中工規劃的「先售後蓋」計畫差異最大,而中工是否願意變更開發計畫,整合六鐵一客運,將原先未納入規劃的雙子星大樓前方的交六、交八(國光客運東、西站)一併納入設計,將是雙方能否簽約的關鍵。


一名知悉內情人士分析,雙子星大樓總樓地板面積為15.8萬坪,在中工的計畫書中雖然分回給市府的樓地板面積高達63%,比當初太極雙星的55%還要高,看似讓北市府多了約當150億元的帳面利益,但其中約當136億元的工程款卻是要北市府逐年編列預算支付,「先前已有很多議員對此條件很反彈,因此在這次審定條件中,市府要求簽約後,中工團隊必須支付136億元的工程款,但這對中工團隊來說,會有很大財務壓力。」


須先支付136億 中工財務壓力大


其次,中工當初財務規劃是,可預先處分中工可獲得的37%樓地板面積,以籌得興建成本,但此規劃被多位評審委員視為涉嫌「買空賣空的炒地皮」行為,也因此在市府在8項審定條件中明訂「預售樓地板面積上限」,但此限制恐將影響到中工的籌資計畫。


對此,中工高層表示:「市府沒有說不能賣,只是希望我們晚點賣,讓他們安心,籌資有很多管道,我們沒有資金的問題。」而中工過去兩年籌資動作頻頻,除了在2012年5月董事會通過辦理現金增資20億元,同時發行15億元公司債外,也在2013年8月公告將發行國內第一次有擔保轉換公司債3億元、第二次無擔保轉換公司債7億元,中間也處分過多筆不動產,甚至處分相關企業中石化的持股,展現強烈的企圖心。

 

金援空殼太極雙星?互助、達欣撇清

 

風傳媒 姚惠珍 2014年02月16日 06:00

 

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金援空殼太極雙星?互助、達欣撇清

雙子星案第一順位得標廠商太極雙星被踢爆是空殼公司並牽扯出官商勾結弊案,北市府多名官員下台、市議員賴素如收賄起訴。圖為太極雙星董事長何岳儒。(圖片來源:吳逸驊攝、互助與達新工程官網;風傳媒合成)

投資金額逾700億元、國內史上最大單一聯合開發案的台北車站雙子星大樓能否繼續推動,充滿變數,而此時卻傳出先前得標廠商太極雙星曾向下游營造廠商互助營造及達欣工程(2535)募資,對此,兩業者證實此事,但強調:「我們沒有出資,畢竟業主要推動數百億元的工程,連幾億都要籌資,我們態度也會保留。」

 

挹注8千萬? 互助營造:是賀川要求入股


曾被太極雙星董事長何岳儒公開點名是投資股東的互助營造,13日首度打破沉默,否認曾出資挹注太極雙星8千萬的傳聞。互助營造總經理李進添表示,現在雙子星開發案下面的基礎工程就是互助承包的,從交通規劃以及基礎建設連結整體考量來說,找互助承包工程是最「無縫接軌」,當然互助也希望能承攬兩大樓的建築工程,所以當賀川公司找上門說希望互助可以提供技術,成為賀川股東,我們也同意。

 

李進添進一步表示:「互助的專長是在營造技術,不願意介入資金層面,互助向來立場就是等業主得標了,要出資的事情再來討論,但是初期的開辦費等費用,本來就是業主要有能力負擔,難道說要開發數百億元的投資案,卻連個數千萬都拿不出來?我們也會質疑業主的財務能力。」

 

至於,太極雙星是否曾向互助開口希望能協助籌得18.9億元履約保證金?對此,李進添指出:「他們講的是賀川的股權,互助要投資多少,我們立場就是一切等到業主得標之後再說。再說他們要開發數百億元,資金應該很充足,怎麼會這個時間點還再提這個問題,我們也覺得有問題。所以,互助並沒有注資太極雙星或是賀川,這個消息是不實的。」

 

借貸4千萬?達欣工程:對方有開口,我們沒有給

 

而同樣被點名是曾經借貸太極雙星4千萬元資金的達欣工程也否認市場傳聞。達欣高層表示:「我們在市議會調查小組都說得很清楚,我們跟太極雙星的合作就是提供純技術性的諮詢,沒有資金往來,不管是董事長個人或是達欣工程都完全沒有,他們是有提出過,但是我們拒絕了。」

 

達欣高層表示,任何工程在確定之前,客戶都會需要我們的技術指導,他們才有資料去投標,對我們來說這也是一個可能接案的機會,所以我們也會協助,但就是純粹技術協助,相信其他下游包商或是營造廠商也都會提供這樣的諮詢,至於外傳達欣注資或是借款給太極雙星4千萬元,是沒有的事情。

 

 

 



全文網址: 金援空殼太極雙星?互助、達欣撇清-風傳媒 http://www.stormmediagroup.com/opencms/investigate/detail/479a014f-961d-11e3-b774-ef2804cba5a1/?uuid=479a014f-961d-11e3-b774-ef2804cba5a1#ixzz2tS9G50KM 
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