熱血流成河

香港辣招打房後，房市成交與房價已有鬆動跡象。目前已有來自大陸的豪宅投資客擋不住壓力，無法償還分期房貸，房產遭銀行收回拍賣。市場觀察，銀拍屋已有向一般住房蔓延的跡象，擔心終將引發房市崩盤潮。

第一財經日報報導，香港西九龍豪宅區今年2月出現一宗房貸違約事件，一名大陸投資人因繳不出銀行房貸，豪宅遭到拍賣。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，豪宅拍賣主要出現在西九龍一帶，由於過去幾年香港房市一直處在上漲階段，不少大陸買家買房的主要目的是為了升值預期，但現在房價受政府調控，升幅非常有限，甚至出現下滑，加上有投資人在還款能力上出現問題，最終被銀行收走房產。

「如果市場情況持續惡化下去，這種銀主盤（銀拍屋）肯定會不斷出現。」布少明說。

香港銀拍屋過去在1997年亞洲金融風暴、2003年SARS事件及2008年全球金融海嘯時大批出現。由於當時房價急劇下跌，投資人在高利息年代無法償還貸款，導致房產最終被銀行收回。銀拍屋是衡量房市下跌的落後指標，隨著豪宅遭銀行拍賣的現象持續出現，香港的一般住宅也開始出現銀拍屋，而且價格低於市價近20%。

市場人士更擔憂，銀拍屋不斷出現，未來香港房市可能出現當年的崩盤潮。據香港金管局最新資料，今年1月底，未償還的分期房貸總額較去年12月增加0.2%，達港幣9,063億元（約新台幣3.53兆元）。

香港政府已多次公開呼籲投資人要警惕房市風險；首富李嘉誠上周也稱，「香港利息不會永遠這麼便宜」，未來香港房價可能會出現下修，投資人要多加小心。

不過，布少明認為，大陸房地產投資人的實力仍算堅強，目前頭期款都屬安全水準，暫時不用擔心和1997年亞洲金融風暴一樣，有大批投資人拋售房產轉為現金。

香港政府持續調控房地產，香港房市已然結凍。據香港土地註冊處，2月只有2,248筆中古屋買賣登記，較1月下跌21%，也是連續第五個月低於3,000筆，單月登記量也創1996年以來新低。