2015-01-04

〔編譯楊芙宜/綜合報導〕中國房市泡沫化,房價持續下修,深圳房地產開發龍頭─佳兆業集團公告,無法償還匯豐控股(HSBC)四億港幣貸款,成為今年中國企業違約首例。佳兆業集團境外債券價格二日重挫,殖利率竄高至逾五十%。

佳兆業為深圳的龍頭房企,去年十二月起,公司財務長、董事會副主席和主席等多位高層主管相繼離職,原因不明,在香港上市股票也被暫停交易。該公司在深圳市的三個建案、涵蓋上千套住宅,遭當地政府禁止出售,中國媒體報導可能和深圳市政法委書記蔣尊玉的貪瀆案有關。

佳兆業公告,集團董事會主席郭英成在去年十二月底辭職後,匯豐控股即要求公司償還四億港幣(五二○○萬美元)貸款,主因當初貸款協議規定若郭英成辭職,公司就需提前償還全部貸款。

公告指出,這次違約事件對佳兆業財務狀況造成重大不利衝擊,公司其他貸款融資及發行的債券和股票也可能受到影響,將把上海一塊土地賣給對手萬科企業,籌資一.九四億美元。

近年來,中國房地產商依賴向海外的銀行大量貸款在國內擴張,但隨著中國房市降溫、房價下挫,財務的情況不斷惡化。

除了佳兆業集團外,雅居樂地產控股去年底在籌資償還四.七五億美元貸款之際,該公司董事長還被拘留,讓國際大型銀行十分擔憂是否會爆發違約。

中國房地產指數系統(CREIS)數據顯示,中國新建住宅價格連續八個月下跌,去年十二月份新建住宅均價月跌○.四四%,年跌二.六九%,跌幅均大於去年十一月份,主因房宅庫存居高不下,開發商大打折扣促銷。

 

內房企爆煲 興潤置業欠債逾35億 建行被欠12億成重災區

鉅亨網新聞中心  2014-03-18 09:34:22

 

大陸收緊銀根,加上地價大跌,令內房企因資金鏈斷裂而爆煲。大陸媒體報導,寧波最大房企浙江興潤置業,欠債逾35億元(人民幣,下同),拖欠15家銀行共24億元貸款,建行(0939-HK)(601939-CN)為重災區,被拖欠的資款達12億元。興潤目前資產不足30億元,已嚴重資不抵債。當地已成立專案小組和應急工作小組處理事件。

 

 

 

《星島日報》報導,據資料顯示,興潤於2000年9月5日成立,註冊資本4億元,法人代表沈明崇,實際控制人是其父沈財興。不過,據奉化市金融辦通報,沈氏兩父子因涉嫌非法吸收公眾存款,於上周二(11日)被奉化檢察院起訴,目前有證據指,該公司非法吸收公眾存款逾7億元。

 

報導引述官方意見稱,房地產「一哥」興潤之所以造成今日的局面,主要因該公司及關聯企業長期經營不善,導致資不抵債,最終出現資金鏈斷裂。

 

奉化市金融辦主任鄔永本表示,以前房地產市場形勢好,銀行樂於向房企大額放貸,惟現在地價大跌,房企無法償還高額利息,造成資金鏈斷裂。

 

由於房地產借貸風險大,中銀監於去年上半年頒布《2013年大型銀行監管工作要點》,要求大型銀行關注與經濟周期變化關係密切的行業,以及一些產能過剩的行業,當中便包括房地產行業。

 

另外,據中銀監上月底刊登的《中國銀行業報告》,當局將積極防範房地產借貸風險,加強房地產開發貸款風險管理,並嚴格控制風險,高度關注重點企業,繼續強化「名單制」管理,防止個別企業資金鏈出現斷裂。 

信貸現隱憂 寧波房企一哥破產倒閉

 

浙江興潤置業公司資金斷鏈,人去樓空。
(中新社)
大陸房產信貸再現隱憂,浙江寧波最大房地產企業興潤置業,資金鏈斷裂已嚴重資不抵債,負債人民幣35億元(約新台幣172億元),涉及多達19家銀行,當地已成立應急工作領導小組處理問題。

興業銀行近期停止房地產貸款的風聲傳出,加上杭州有樓盤降價、溫州房價腰斬的消息,均被解讀為銀行業將收緊房地產貸款的信號。

每日經濟新聞報導,興潤置業日前轟然倒塌,留下超過人民幣35億元的巨額債務,其中欠銀行貸款達人民幣24億元(約新台幣118億元)。

據資料顯示,興潤置業成立於2000年9月,註冊資本人民幣4億元,法人代表沈明崇,實際控制人是其父沈財興,企業總資產達人民幣30億元。

興潤置業的辦公場所已人去樓空,正開發的高檔豪華法式別墅區,也已停工多時,去年就該完工的別墅只蓋了一半,一期二期都沒賣光。

奉化金融辦已通報,沈氏兩父子涉嫌非法吸收公眾存款罪,於3月11日已移送奉化檢察院起訴。有證據證實的非法吸收公眾存款逾人民幣7億元(約新台幣34億元)。

奉化市金融辦主任鄔永本表示,還有人民幣4億元的債務是工程款和工資。上述銀行貸款涉及約15家銀行,額度最大的是建設銀行,將近人民幣12億元(約新台幣59億元);上海浦發銀行第二,近人民幣3.8億元(約新台幣18.7億元)。

中新社向大陸官方查詢後發現,其欠貸涉及19家銀行,而興潤置業目前資產不到人民幣30億元,可謂資不抵債。

鄔永本指出,原來房產業形勢良好,銀行願意抵押貸款,放貸額度很大,但現在地價下跌。按官方認定,興潤置業資金鏈斷裂,主要被高利貸搞垮。

據消息人士透露,政府處理興潤置業銀行貸款問題,已接手70%,餘額由銀行核銷,來降低區域不良率。

【2014/03/18 經濟日報】

 

大陸興潤置業傳破產 負責人收押

 

1名知情政府官員表示,負債35億元人民幣的中國大陸未上市不動產開發商浙江興潤置業已破產,實際控制人遭到收押。

根據這名因未獲授權討論此事而不具名的官員,興潤置業沒有足夠資金向包括超過15家銀行的債權人還款,其中中國建設銀行即占債務當中的逾10億元人民幣。官員表示,這家公司的實際控制人與他擔任公司法人代表的兒子已遭到羈押,面臨非法吸金的指控。

興潤置業破產增加市場對大陸不動產業資金緊絀的憂慮。野村控股公司(Nomura Holdings Inc.)經濟師群在14日的報告中指出,大陸中小型城市房市因供過於求面臨「大幅修正的真實風險」,投資人可能低估風險。

這名知情人士指出,奉化市正和債權銀行與寧波市研商如何還債。他們說,興潤置業資產值30億元人民幣。

中文「每日經濟新聞」今天稍早引述1名政府官員報導,興潤置業已破產。根據每日經濟新聞,破產歸咎於管理不善以及民間放貸的高成本。

【2014/03/17 中央社】



全文網址: 大陸興潤置業傳破產 負責人收押 | 兩岸 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS4/8553507.shtml#ixzz2wHrRZLiM 
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