圖/聯合報提供
味全董事會昨天通過,將公開標售轉投資的頂率開發公司全部股權(百分之百持有味全三重新燕舊廠一萬多坪土地),標售底價六十三億元,已取得合夥股東同意;另外味全還將出售三重中興段一千三百坪土地,底價七億元。兩筆土地標售底價為七十億元,將於本月廿三日公開標售。

得標者另外還需償還三重土地的六十八億元貸款,所以股權加土地貸款,價值約一百卅八億元。

味全董事會上月改組後,昨天拋出第一步改革政策,先處理掉手頭上最肥的一塊土地,並回歸專注食品本業,呼應味全新董事長李鳳翱上任時宣示「味全回歸本業,要走自己的路」。

不過,頂率開發公司另一個合作夥伴能率集團昨天發布聲明,強調頂新集團要求出售頂率開發所有持股,能率集團為了儘速平息社會紛擾,忍痛以低於成本價出售,希望標售之後,頂率的土地開發業務能回歸正常法令層面。另外,能率集團也呼籲,頂新集團能全數歸還與此案相關的土地銀行貸款,並就其引起的食安風暴,提出最妥善的解決及賠償方案,以彌平其造成之錯誤。

能率集團還強調,該集團因此案所造成的虧損,將保留向頂新集團追訴。能率集團表示,百分之百持有味全三重新燕舊廠土地的頂率開發持股全數標售,將限制頂新集團不准投標,以杜紛擾。

味全在三重新燕土地,是由味全於二○一○年以一○一億餘元標下,土地總面積約一點五萬餘坪,今年四月經內政部通過土地變更,從乙種工業用地變更成商業用地及住宅用地共一萬八百坪。後來這塊土地移轉給味全、頂新、能率三公司合資的頂率開發公司,由頂新二董魏應交擔任董事長,味全持股百分之五十一為最大股東,頂新持有百分之十九,能率持有百分之卅。

味全當初以一○一億餘元標下該筆土地,如今鑑價過後,只賣六十三億元,是否賤賣?味全公關經理翁肇佑解釋,因為標售標的物為頂率公司的股權,涵括資產與負債,資產就是三重新燕一萬餘坪土地,負債則是跟銀行團聯貸的七十億元,目前只還二億元,仍負債六十八億元,換算買家的購買總成本是一百三十八億元,高於先前得標價。

這塊土地位在捷運新莊線先嗇宮站口,又是萬坪方整土地,市場傳聞開發價值上看二百億元;此次味全公開標售若含負債成本約一百三十八億元,仍是低於市價,預估不難脫手。

【2014/12/02 聯合報】

 

三重新燕廠土地原為味全三重舊廠,這塊土地一波三折,原本出售給新燕實業,後來又流入法拍市場,頂新集團在2010年大手筆買回。

頂新集團入主味全後,1998年因財務危機,以46億元賣給新燕實業,雙方因合約履行問題興訟。後來新燕也發生財務問題,將土地質押給彰化銀行。

三重新燕廠1.58萬坪土地當時法拍底價為73.99億元,是當時法拍史上最高底價。

住商不動產研究室主任徐佳馨說,當時底標價格約為46億元,當年三重公業用地的行情每坪約二、三十萬元,味全一家投標,比底價高出27.7億元,讓市場跌破眼鏡,但也同時拉抬三重工業用地行情,目前三重工業用地行情每坪約五、六十萬元,已高於當時得標金額。

 

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