發佈日期:2014年12月16日

日前,頂新魏家決定將台北101大樓股權,賣給大馬IOI集團,不僅引發媒體討論,台­灣官員也罕見地發聲反對,讓原先在台灣默默無聞的IOI爆紅,低調的IOI集團主席李­深靜決定打破沉默,出面說清楚。
本週一(12月15日),李深靜接受本刊專訪,他表示是看好台灣才來投資,澄清沒有中­資、也未與頂新掛勾。他滿腹委屈地說:「大家氣頂新,我們變成代罪羔羊。」「我是正正­當當的生意人,感覺受侮辱。」他歡迎相關單位到馬來西亞調查,「但若沒核准(買101­),也要給我個理由!」

 

台北101金融大樓。
報系資料照

馬來西亞媒體指出,由於馬幣兌美元跌至5年低位,間接也引起兌國際一籃子主要貨幣下跌,因此才促使IOI產業急欲收購台北地標101大樓股權。

「星洲日報」引述企業觀察家指出,IOI產業以251億4000萬新台幣買下頂新國際集團所持台北101大樓37.17%的股權,金額規模幾乎是公司市值76億1000萬令吉的1/3。

同時,這項交易若成功,IOI產業將會舉債,最終導致公司淨負債比從0.16倍增至0.4倍。若以大馬產業公司普遍淨負債比上限為0.5倍比較,短期內可能因負債風險偏高而箝制重大業務擴展計劃。

報導說,雖然這是一項重大投資承諾,但IOI產業因再三明確表明無意爭奪經營權,且台北101的租金合理回酬僅有5%,所以未來只能透過資本增值與租金回酬獲利。不過,由於馬幣兌美元持續貶值,相對兌新台幣也持續下滑,因此才促使IOI產業想要更快速完成收購。

消息說,除非IOI產業通過馬幣貸款融資整個交易,而非透過美元或新台幣,那這將是轉嫁相關風險的良好多元化策略。不過,一旦收購完成,而馬幣持續貶值的話,相對台北101租金回酬將因幣值優勢而增加,加上未來資產價值進一步升值,那這項收購將可從兩大層面受惠。

上週,馬幣兌美元跌至5年低位,盤中一度跌至3.5073兌1美元。在過去90天內,美元兌馬幣升值8.81%,兌新台幣則上揚4.11%,相對馬幣兌新台幣貶值4%。

台北一○一股權神秘買家是馬來西亞IOI集團,創辦人李深靜是馬來西亞華僑,是馬來西亞十大富豪之一。

據了解,二○○九年時IOI集團對台北一○一就相當有興趣,但當時被頂新集團打敗;這次捲土重來,以高於台北一○一資本額的價格買進百分之卅七點一七股權,並替頂新窘困資金解套。

IOI集團在馬來西亞與印尼靠栽種棕櫚起家,生產的棕櫚油行銷全球,李深靜被稱為世界油王。頂新集團當初靠泡麵致富,炸泡麵的主要原料棕櫚油,即從馬來西亞進口。

根據彭博社報導,頂新在大陸卅幾家工廠,每年生產九十億包泡麵,其中棕櫚油占泡麵成本的百分之十二到十八,世界油王李深靜與頂新魏家是長期的生意夥伴。

IOI靠油致富後,積極跨入地產領域,目前也是馬來西亞最大開發商,投資馬、星等地的不動產及娛樂休閒事業。

李深靜已七十四歲,仍是IOI集團執行主席,今年將集團旗下油脂與地產事業分拆給兩個兒子,長子李耀祖為集團首席執行長,小兒子李耀昇負責即將上市的IOI地產首席執行長;但李深靜對集團仍相當有影響力。

據了解,這次台北一○一股權交易就是李深靜主導。他認為,台北一○一具有亞洲指標性,有足夠發展潛力,願意砸重金入股。

如同李深靜今年初交棒給兒子時所說,「我還年輕有活力,再給十年站在更高處尋找更大契機,可把企業帶至更高層次」。

若此次交易能成功入股台北一○一,IOI集團將站在台北制高點,成為全球第四高建築物的最大民股。

IOI發表聲明

IOI昨天發表聲明強調,收購台北一○一股權,主要係對一○一的國際地標地位深具信心,認為將提供其在台北良好的產業投資機會。

IOI認為,台北一○一店面出租率達百分之九十六,主要租戶包括台灣谷歌、台灣證交所、安侯建業(KPMG)和法國巴黎銀行。這項收購除了可帶來穩定租金收入和潛在租金增長空間,策略有利地點也具資本增值潛能。

台北一○一大樓是世界最高大樓之一,也是台北地標建築,截至去年底帳面淨值為三百九十六億新台幣。

2014年12月06日15:40 
 


頂新集團以約251.4億元,將所持37.17%的台北101股權出售給馬來西亞最大的地產集團IOI(IOI Properties),副總賈先德表示,被迫要出脫優良資產,坦白講就是因為資金的壓力。

 
 

 
賈先德表示,其實IOI集團不是出價最高的,但是看中IOI的集團的積極度以及地產發展上有豐富經驗,「雖然國內外接近10家公司在洽詢,國內買家考慮到目前政經情勢,有不同考量,國內金控也受限法令限制,單一標的持股有上限,因此最後選擇IOI。」
 
賈先德也表示,外界認為出售價格遠高於當時購買的成本約80億元,但是必須考量到2009年時金融海嘯,且當時台北101長期虧損,但目前則是穩定獲利,時空背景並不相同。他也強調,日前是由頂新董事長魏應交在台灣與IOI簽約,程序一旦完成,就會送交經濟部投審會審議。
 
賈先德也坦承,頂新的資金的確出現了一點問題,因此被迫要去出售包括三重土地、台北101等優質資產,感到很無奈。但他說,出售101股權之後獲得的資金,會優先作為之前承諾的30億元食安基金使用,也與潤泰集團總裁尹衍樑討論過,日前也已經在台灣工銀開了食安基金帳戶,賣股資金到位後就會入帳。(林海/台北報導)
2014年12月06日15:35 
 

從頂新集團手中買下101大樓持股的馬來西亞IOI房產(IOI Properties Group Berhad,IOIPG)隸屬IOI集團旗下,主力業務為休閒、房產投資與開發,業務跨及馬來西亞、新加坡與中國,該公司官網指出,目前握有地庫總計達1萬英畝。

 
 


2009年時,IOI集團以IOI房產股價遭低估由由,將其私有化下市,但今年1月15日IOI房產重新掛牌上市,該公司目前市值為77.4億馬元(742.7億元台幣)。(賴宇萍/綜合外電報導)

 

 

 

 

 

圖為台北101煙火。報系資料照。

彭博報導,根據吉隆坡證交所的公告,馬來西亞IOI房地產集團(IOIProperties)已出價251.4億新台幣(約8.07億美元),從4位賣家手中購買台北金融大樓股份有限公司37.1%的股權。

台北金融大樓公司是台北101大樓的所有人。這項交易必須獲得監管當局的批准。

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