熱血流成河

一英呎等於30.48公分
一坪等於33057.85平方公分
換算等於35.5832平方英呎

全球租金最高的10大黃金商業街

Phil Wahba | 2015-01-29 04:00

據商業地產中介高緯物業稱，全球租金最高的10條商業街里，彈丸之地香港就佔了3席，銅鑼灣最貴、中環次之、尖沙咀再次。H&M在銅鑼灣的新店面每月光租金就要77萬美元。但對於想在香港立足的西方零售商而言，這是其兵家必爭之地，價格已經不重要了。

    紐約市有個黨派的口頭禪是“房租高得離譜”，以示對當地住房成本的不滿。

    這可能也是很多商家的心聲。據商業地產中介高緯物業稱，全球租金最高的10條商業街里就有4條位於紐約。其他的分佈在巴黎、倫敦、邁阿密以及香港等全球幾大“門戶”城市。

    在紐約，租金飆升的直接原因首先是遊客數量自2002年以來增加了50％（預計今年將達到5600萬人次）；此外則是奢侈品和其它店商都認為，在全球最熱門的購物街有個舖位對彰顯品牌價值至關重要。

    否則的話，Forever 21這樣的青少年服裝品牌為何要在紐約時代廣場中心開設9萬平方英尺的店面（其大小相當於2/3座梅西百貨商場）？要知道，這個地段2014年的商舖平均租金高達2300美元/平方英尺，對於一條牛仔褲只賣9美元的Forever 21而言，這可不是個小數目。而全美國商舖租金均價約為30美元/平方英尺，比比看你就知道了。

    其他商家已經明確表示，“門戶城市”將是他們開店的重中之重。Coach去年稱將關閉20％的北美門店，重點發力一線城市門店。這一策略在海外同樣適用：Abercrombie & Fitch進軍歐洲市場時，選擇了開設巨大的門店作為品牌旗艦店。而蒂芙尼則將其巴黎旗艦店設在了香榭麗舍大街，成為少數入駐這條街的珠寶商之一。

    本月，Gap公司房地產主管大衛•佐巴在美國零售商協會年度大會上，對家族商業地產開發商負責人比爾•陶布曼表示，店舖租金上漲過快，會壓垮一些零售商。我們不知道普通購物中心會不會降租來給他減壓，但可以肯定的是，那些全球最令人垂涎​​的商業街是絕不會降低租金的，尤其是那些位於城市中心地帶、對奢侈品和零售巨頭極具吸引力的商業街。

    高緯物業副董事長吉恩•施皮格爾曼對《財富》表示：“你將看到城市不斷發展膨脹，我預計租金將上漲。這是簡單的供求關係，需求是無盡的，而供給卻不足。”

    施皮格爾曼補充道，紐約、香港、巴黎、倫敦、上海以及東京等地的租金會繼續上漲。

    在此，我們來看看按每平方英尺價格計算，全球租金最高的10大商業街。

    1. 紐約上城第五大道

    平均年租金：3500美元/平方英尺

    位於紐約上城的第五大道是全球租金最貴的商業街，這裡匯聚了許多舉世聞名的商店，比如蒂芙尼旗艦店、波道夫•古德曼時尚精品店，薩克斯百貨等。

    這裡總是熙熙攘攘，無數的遊客既可以買到Fendi等高端品牌，也可以買到優衣庫和Gap這樣的平價時尚品牌。

    由於該地段旺盛的人氣，薩克斯百貨第五大道旗艦店最近估值高達37億美元。僅一家門店就估值這麼高。

    在這裡，即便那些中端零售商也頗受歡迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服裝品牌Hollister來說，它在美國中部各商場大受冷遇，但在紐約上城第五大道上，Hollister店門口卻經常排起長龍。

    2. 香港銅鑼灣

    平均年租金：2735美元/平方英尺

    香港素有購物天堂之稱，而銅鑼灣可謂香港的購物聖地。對於想在香港立足的西方零售商而言，銅鑼灣是其兵家必爭之地。價格在這裡看起來已經不重要了：去年，瑞典快時尚零售商H&M簽下了每月77萬美元的租金合同，要在2015年年中之前，將其香港旗艦店遷至銅鑼灣。此前其旗艦店位於銅鑼灣附近，租金只有現在的一半左右。

    銅鑼灣還匯聚了Sogo百貨等世界知名零售商。去年的“佔中”集會，也有一部分是在銅鑼灣上演，導致Coach和蒂芙尼等一批商家的銷售業績大受影響。

    3. 紐約時代廣場

    平均年租金：2300美元/平方英尺

    時代廣場現在成了一個全球中心。這裡曾是紐約色情、犯罪的重災區，如今則成了地處紐約市中心的購物天堂。越來越多的零售商一擲千金，在此開設超大門店，比如我們上文提到的Forever 21，還有迪士尼、李維斯甚至好時公司都在此開設了旗艦店。

    原因毫不出奇：每天約有30萬人行經時代廣場，這裡是人們來紐約的必遊之地，就連有些紐約當地人也會來此。

    4. 香港中環

    平均年租金：2164美元/平方英尺

    中環是香港的主要商業區，也是金融業的大本營。來自世界各地的消費者都會首選中環作為購物地點，包括更願意在出境旅遊時購物的中國內地遊客。中環置地廣場匯聚了眾多奢侈品牌旗艦店，其中包括LV、Prada、寶格麗等。另有許多奢侈品旗艦店開在附近的太古廣場。

    5. 香港尖沙咀

    平均年租金：2063美元/平方英尺

    香港尖沙咀有亞洲最大的玩具反斗城門店，這一地區雖然可能不如香港其他幾大商業區搶手，但它匯聚了斯沃琪、拉爾夫•勞倫、范思哲以及Jimmy Choo等品牌。

    6. 巴黎香榭麗舍大街

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    平均年租金：1556美元/平方英尺

    香榭麗舍大街魅力十足，就連法國手袋製造商Longchamp這樣的傳奇性品牌也難以抗拒，最近在此開設了一家旗艦店。

    另一家奢侈品商家蒂芙尼也這條街上開有店面。雖然很多巴黎人將香榭麗舍大街視為專“宰”遊客的地方，但這不重要，反正這些商家的目標客戶也不是當地人，而是來這座全球最熱門旅遊城市遊覽的遊客。Longchamp首席執行官讓•卡塞格林向《財富》表示，其品牌旗艦店對於接待中國遊客至關重要，而其他門店則更側重吸引法國消費者。

    7. 紐約麥迪遜大道

    就遊客數量而言，麥迪遜大道可能比不上第五大道或時代廣場。但此地絕對是紐約最炙手可熱的商業街之一，許多全球頂級富豪就住在麥迪遜大道附近。

    除了紐約巴尼百貨外，這裡還匯聚了Tory Burch、愛馬仕以及Jimmy Choo的旗艦店。但麥迪遜大道也在自我創新，Fendi剛剛在此新開設了一家高端商場，拉爾夫•勞倫最近也將其Polo品牌的旗艦店開在了這裡。

    8. 倫敦新邦德街

    平均年租金：1216美元/平方英尺

    倫敦新邦德街剛剛又迎來一家奢侈品牌，高端鐘錶商百達翡麗入駐，其店面就在LV旗艦店對面。其他商家包括珠寶鐘錶商卡地亞、百年靈和伯爵，以及時尚偶像Alexander McQueen和迪奧等諸多品牌。

    9. 悉尼皮特街購物中心

    平均年租金：1016美元/平方英尺

    這裡是澳大利亞的金融中心，聚集了8家商場和600家門店，從豪雅、Gucci等高端品牌，到H&M 、Zara等平價品牌，可謂應有盡有。皮特街基本上是一條步行街，吸引著來自亞洲各國——尤其是中國的遊客，中國遊客貢獻了境外不少奢侈品的銷量。

    10. 紐約下城第五大道

    平均年租金：1000美元/平方英尺

    從華盛頓廣場公園到熨斗大樓，紐​​約下城第五大道上的七層樓裡開滿了特色時尚精品店，其景象與上城的大商場相去甚遠。Eataly美食城的入駐，令該地區的炫酷指數大大提升。（財富中文網）

    譯者：Hunter

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