此案被查獲有二次施工夾層屋，雨遮及陽台也違規外推變違建，法規會表示建商涉詐欺與廣告不實，已購屋者可在1年內提出解約退款，否則可控其詐欺。 
繼今年4月針對南港重陽路63號「忠孝愛瑪仕」建案夾層屋發布消費警訊後，北市法規會昨再公布「蕭邦圓舞曲」建案夾層屋消費警訊，2建案起造人分別是敦怡與寶悅建設，負責人均為許清芳。 
法規會說，「蕭邦圓舞曲」建案7層樓共21戶已銷售8成，24日消保官會同建管處至現場確認其中1戶有二次施工改建夾層屋，同時雨遮及陽台外推，均違反《建築法》，當天立即拆除，將再調查其餘20戶有無違建。 

廣告不實恐遭罰

法規會主委蔡立文昨說，建案違規廣告包括，未提供以坪數計算的房價訊息、廣告也無建商名，民眾無法判斷房屋合法性。全案另涉廣告不實，將移送公平交易委員會，確認違法最高可罰2500萬元。昨至截稿前，《蘋果》均未獲寶悅建設回應。 

如何辨別夾層屋與其風險

●辨別方法：
◎合法夾層的「建物登記謄本」、「使用執照」或「竣工圖」會標示「夾層」字樣
●買非法夾層屋風險：
◎被舉發將遭拆除
◎轉賣時若買方不知夾層違法，日後遭拆除，買方可向前屋主要求負損害賠償
◎可能因建築物承載過重，影響結構安全
資料來源：中信房屋、太平洋房屋、《蘋果》採訪整理 

【聯合報／記者陳雅芃／台北報導】

北市法規會針對夾層屋建案發布消費警訊。北市中山北路一段「蕭邦圓舞曲」建案，其中總價2598萬元7樓之1是違法夾層屋，已拆除；其餘20戶有待確認。消保官指出，該建案建商從99年至今，已有至少3次銷售違法夾層屋建案。

北市消保官潘宏政說，在民國99年「優森活」建案、今年4月「忠孝愛馬仕」建案，及最新的「蕭邦圓舞曲」建案，皆有違法夾層屋的紀錄，起造人公司負責人皆為同一人。

「蕭邦圓舞曲」建案招待中心昨天已經關門，記者多次致電給建案起造公司，接電話員工表示不知情、負責人不在，即掛上電話。

北市府消保官、建管處等在8月24日至「蕭邦圓舞曲」建案查核。其中7樓之1建案二次施工夾層、雨遮及陽台外推違建，違反建築法及北市違章建築處理規則等規定，當天即時強制拆除。

潘宏政說，該建案為地上7層、地下2層，共有21戶，已銷售近八成。業者銷售文案廣告打出一戶總價1748萬起，其中坪數最大的一戶3房，銷售金額為2598萬元。

至於同棟其他20戶是否涉及也是夾層屋，建管處股長陳建銘說，會再了解。

北市法規會主委蔡立文指出，此建案起造人為寶悅建設公司，承造人為新第營造工程公司，監造人則為郭志宏建築師事務所。該公司在廣告上完全未標明起造人，且銷售時未提供平面設計圖、契約書，將購買違法房屋風險全推給消費者，相當惡質。

蔡立文，對於建案廣告涉及違法部分，會再移請公平會調查。此外，已購買該建案的民眾，可以1年內提出撤銷，要求解除買賣合約。

蔡立文呼籲，現在網路發達，消費者在購買房屋時，可先蒐尋起造人過去所推建案資料，認明有信譽且無重大爭議的起造人，才能保護自身權益。