2015-10-08 07:36:37 聯合報 記者謝龍田/玉里報導


花東縱谷環境優雅,連陸客都喜歡。有陸客透過人頭悄悄在南花蓮購地,要蓋房當休閒度假所在。

王姓房地產仲介業者說,南花蓮除了富里鄉,地價明顯比鄰近的東海岸及台東縣池上、關山、鹿野都低許多;而且一樣有好山好水好空氣,也吸引包括陸客在內的買家來置產。

他指出,以農地來說,「每分地沒有破200萬元的」,比起台東海岸最北的長濱鄉還便宜,約只有池上的一半多一點。

邱姓房仲業者分析,南花蓮的地價,尤其是農地價格不高,主要是沒像池上及台東海岸,有一波波西部商人來炒作、開民宿。

不過,南花蓮也非所有地價都偏低。像瑞穗溫泉區的地價飆漲,連農地都要以坪計價,而非按分或甲,建地更不用說。

而以文旦柚聞名的鶴岡地區,農地價格也較高。連柚子樹一起賣的價格,要比其他地區的農地高出不少。

仲介業者表示,陸資到台灣大舉購地的傳聞一直不斷,在花東以海岸線居多;在南花蓮縱谷區是「個體戶陸客」,交易金額及面積較小。他曾仲介1個千餘萬元的案子,「買主登記好幾個」,最後才知道都是人頭,真正買家在對岸。

2015-03-06 07:28:18 經濟日報 記者韓化宇、邱金蘭/台北報導

投資客炒房資金從雙北流竄到中南部、東部鄉鎮地區,金管會與農委會最近聯手盯上,金管會昨(5)日發函要求金融機構注意授信案審查,農委會也定期監控農漁會信用部貸款變化,以遏止投資客炒房。

最近幾年,政府一連串打炒房政策,在雙北地區已奏效,也讓投資客炒房資金四處流竄,跑到中南部、花東地區,最近市場盛傳,投資客炒房炒到鄉鎮地區,導致這些地區房價漲翻天,包括苗栗大埔,花蓮壽豐、玉里及宜蘭礁溪等地。

由於投資客炒房態樣相當多,包括可能透過金融機構貸款或人頭戶貸款,取得炒作資金等,金管會官員表示,注意到此現象,透過金檢確實發現某些地區貸款成長相當快速,有必要提醒銀行注意。

金管會昨天罕見的發函給所有金融機構,要求注意相關風險,並做好授信案審查及貸放後管理,以遏止投資客炒房。

農委會農金局主管昨天也表示,最近確實在宜蘭部分地區發現有炒作農舍情況,但案件不多,農金局也密切注意農漁會信用部對不動產放款的變化,各家須按月提供報表,一有異常增加,就會個案表示關切。

金管會指出,最近有媒體報導及民眾反映,某「特定集團」號召投資客,利用各種不當手法於國內各地炒房,及向金融機構申辦貸款。

金管會官員表示,房價短期異常上漲,銀行就要留意是否是人為炒作,若房價被炒高,銀行還給予貸款,一旦房價大幅滑落被法拍,就會造成銀行損失。因此,如房價上漲過快,銀行在辦理徵授信時,要特別注意風險。

昨日突然發此函,也引起外界好奇,金管會是否發現某些地區房價上漲過快,所以警示?

官員強調,這幾年經常提醒金融機構,房價上漲過快的標的,銀行不能掉以輕心,要格外留意。昨天發函是因為民眾有這樣的反映,媒體也特別報導,所以再次重申。

 

 

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