2015年03月29日
于靜芳╱台北報導】社區管委會真的管很大！繼台中社區禁養寵物、台北聯開宅社區要求承租戶提出良民證後，《蘋果》又接獲裝修工人爆料，台北市有多個社區規定工人只能坐貨梯、不得進出大門，否則開罰1000~3000元，爆料人難過表示：「難道工人就不是人嗎？」
北市士林「渼士林」新成屋，建材設備等級高，社區管控嚴格。彭仁義攝
裝修工人阿祥向《蘋果》投訴，台北市有不少社區管委會規定工人須乘坐貨梯，最近在士林「渼士林」社區施工，因想買便當，但貨梯剛好在搬運建材，就乘坐一般住戶電梯，卻遭保全警告，「社區管理代表說，工人要坐貨梯，而且只能走地下室，不能進出大廳，不然罰款1000~3000元。」
每天收清潔費
阿祥說：「施工期間，每天向工人收100元清潔費，理由竟是製造社區空氣污染，工人也是人，一天才賺2000元，為何要遭如此對待！」
許多民眾養寵物，但有管委會規定禁養引爭議。林琨凱攝
不得出入大廳
去年中交屋的「渼士林」社區，目前還在銷售，記者詢問服務中心，管委會回應，因社區建材珍貴，大廳區域多為大理石，曾因此損壞，相關裝修規定皆是所有權人通過，若有疑慮可填意見單。
阿祥說，北市有不少新社區對裝修工人設限，罰款最高可到上萬元，以工人不得坐住戶電梯與進出大廳最多，「常聽到工人乘坐貨梯發生意外，但勞工意外險內工人乘坐貨梯卻無法領取保險金，因貨梯不能乘坐人，真的不知道工人該怎麼辦？」
社區管理常見糾紛
可提民事訴訟
天成律師事務所主持律師盧天成說，社區管理負責人或管理委員會本身無公權力，不能擅訂規約收清潔費，須透過區分所有權人會議通過新規約，才有權力可執行規約。
盧天成說，保險理賠電梯意外，不包括貨梯及未經完工驗收之電梯，社區若規定工人須坐貨梯、不可進出大廳，可向主管機關檢舉，或提出民事訴訟。
管委會管太大，投訴糾紛也多，更不乏敗訴案例。台北市政府公寓大廈管理科科長梁志遠指，社區管委會常因處理程序不合法遭投訴。
近期某社區住戶因噪音擾鄰，管委會先通過決議訴請法院強制遷離，事後才發函要求住戶改善，先後順序不符法律規定，因而判管委會敗訴，該住戶不必搬家。
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