熱血流成河

台肥（1722）不動產收益持續擴大，除原有的南港C6~C9權利金與租金收益外，今年還將新增C3案約6.1億元獲利進帳，C2飯店案規劃2021年開幕，五年內租金收益擴大到17億元。此外，市場傳出台肥有意另處分南港千坪土地，若今年售出，每股貢獻達1.7元。

南港大地主台肥在C6~C9、C3、C2案土地開發告一段落後，市場傳出台肥將出售手中台肥新村兩塊合計1,093坪地，對此台肥表示，公司土地資產活化是既定政策，目前出售土地計畫正評估中，但未定案。

法人估計，以台肥新村1,093坪土地，且當地每坪土地行情約150萬至170萬元來看，該案若順利出售，公司處分利益高達17億元，對台肥每股貢獻達1.7元；台肥昨（5）日股價收在43.05元，上漲0.05元。

台肥經過四年的不動產事業扎根計畫下，不動產開發事業效益逐步顯現，其中出租予中信集團做為總部的南港C6~C9土地，每年權利金加租金貢獻約2.76億元。

由中信人壽、台灣人壽攜手買下的南港C3地上權案，今年獲利開始完整貢獻，未來45年光是C3案權利金加租金，每年可幫公司貢獻6.1億元的獲利，成為集團不動產事業穩定金雞母。

南港C2案將打造兩棟飯店、一棟辦公大樓部分，預計全案2020年完工，2021年開幕，每年對台肥獲利挹注達8.1億元；法人表示，台肥在不動產金雞C6~C9、C3、C2案貢獻下，2021年不動產穩定收益達17億元。

台肥近五年營運概況 圖／經濟日報提供

2015-08-13

〔記者張慧雯／台北報導〕台肥（1722）昨日宣布，南港經貿園區C3土地以設定地上權45年方式辦理公開招標案，由中國信託人壽與台灣人壽共同投標，權利金為150億314萬元。

台肥董事長李復興開心地說：「就像球賽延長賽一樣，我們盡力把標案給標出去了。」他指出，地上權標售案上次6月4日流標，當時權利金底價為300億元，地上權年限從70年延長至85年；這次把年數降低，45年地上權權利金底標為150億元，總計兩家壽險公司的得標金額為150億314萬元，且10年內若想繼續承租地上權，40年只收150億元權利金，且分15年付款、每年付10億元。

李復興表示，此次順利脫標，簽約後台肥將有150億314萬元的收入，但根據國際會計準則，這筆錢要除以45（年），分年計入每股稅後盈餘，而非一次性認列於今年的營收獲利，估計150億元除以45年，加上免付地價稅，台肥每年可以認列約6億元獲利，挹注每股稅後盈餘（EPS）約0.6元。

至於今年台肥還有哪些開發計畫？李復興說，花蓮的六星級度假飯店希望年底前可以動工，規劃至少250間面海套房，同時啟用海洋深層水SPA設備，預估2017年夏天完工。