【TVBS】東協之都柬埔寨／炒不停的「柬埔寨」 房地產投資報酬率8%
2015年11月09日 17:38
去年十月中，王先生在二十一世紀不動產加盟店的一位張姓業務介紹下，買了柬埔寨當地建案的預售屋，總價約四百多萬台幣，他先付了一百多萬做為訂金及簽約金，其餘則依合約約定的施工進度分期付款。
「當初看到建案廣告寫說會增值，出租有高租金報酬率，才會心動。簽約前也跟業務說好只想做短期投資，業務回說想賣隨時都能賣掉，他們會協助找買方。」他說：「但到今年三月，我決定想脫手賣掉而跟張姓業務聯繫，但對方卻說他已經不負責柬埔寨的業務。」
後來此案轉由另一分店的店長協助處理，店長幫他把出售資訊登記在轉單案件中，但至今超過半年，每次問業務或店長是否找到買主，得到的答案要不就是該棟大樓尚未蓋到一樓，所以不好賣，或團隊銷售重心目前不在該案，及建議他等蓋好用出租的投資報酬率較高。他質疑：當初不是說很好賣？
二十一世紀不動產公關回應，由於客戶當初是因個人喜好選擇該房，故業務端協助出售時也需找符合偏好此類商品的買方，因此個案銷售期相對拉長，可能是加盟店與客戶溝通時有誤會，目前已協調完成，加盟店會協助客戶繼續尋找適合買方。
該案建商的在台發言人表示，若顧客直接向公司購屋後欲轉賣，公司都會協助，此案會向二十一世紀不動產了解狀況。事後王先生說，建商已聯繫他並願協助處理，他同意接受。（撰文：陳奐宇）
2015-11-27 02:36:14 世界日報 中國新聞組／上海26日電
「以房養學，包租5年，投資收益可以供兒子在美國讀書生活……。」經不住投資中介誘人宣傳，家住浦東的潘女士一口氣買下美國十套雙拼別墅，並簽了包租協議。可是，她沒料到，房屋每季要支付近千美元維修費，更始料未及的是，近日投資中介公司以「歇業」為由，拒絕代理其在美房屋出租事宜。
新聞晨報報導，潘女士2013年在網上搜到了逸鼎投資，「據稱是一家海外投資公司，想著有點名氣，應該不會坑人。」當時，該公司的王小姐向潘女士推薦了一個自稱投資性價比很高的雙拼別墅項目，位於俄亥俄州的州府哥倫布，保證淨回報10%。「她說這些是舊房翻新，這個小區其餘的房子都是100%出租掉的，所以他們承諾包租兩年。買十套以上能包租五年。」按照報價，雙拼別墅一套只要7萬美元，十套也不過是上海一套普通商品房的價格。潘女士覺得很誘人，於是買下了十套。
沒談幾次，雙方簽訂了購房合同，又簽訂了《包租協議》。但問題來了，去年4月，潘女士收到了一份租賃清單寫道：151號更換電氣爐300美元；130號安裝新水表200美元、翻新公寓材料人工費用620美元；68號粉刷牆面、清潔地毯、搬移廢棄物等1093美元；107號更換熱水器422美元……。之後的每個季度，都有近千美元這樣那樣的維修費用。「房子在美國，我也不方便經常飛過去考證這些費用的真偽，查看租客是誰。」
去年10月初，距離簽協議還不到兩年，潘女士收到通知書，稱逸鼎投資無力繼續經營，目前處於歇業狀態。幾經波折，潘女士找到了公司的CEO傅浩強，他稱可以幫她繼續租，但不包租，且租金不是當初約定的10%，能租出去多少錢算多少。潘女士想出手，可是投資公司稱美國房市不好，她所擁有的十套物業目前的價格比當初購買時跌了一半。
報導指出，有加州房產經紀人王女士說，現在很多投資公司通過房展會招攬中國投資客。「其實很多(美國)城市對外交通並不便利，買了房子也沒有上升空間。只能靠租，想出手也很難。」
她強調，如果美國的房源真的像那些投資公司說的那麼好，開發商何必要到海外尋找買家。王女士提醒，海外投資還需要謹慎，投資者最好能親臨現場考察一下，找靠譜的購房經紀人。
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