熱血流成河

房市回溫，國內老牌建商太子建設（2511）今年推案「火力全開」，全台推案金額維持百億以上水準、並上看110億元，總經理謝明汎表示，今年首購及首換住宅將是市場主流，也是太子銷售鎖定的主力客層。

太子去年合併營收109.84億元、年減8.9%，其中營建推案入帳約57億元；法人推估，全年稅後純益仍有10億元以上水準，每股稅後純益上看0.7至0.8元。

展望今年，謝明汎表示，房市近期自住買盤走強，加上今年有選舉政策利多，預期全年買氣可望穩健回升。目前，太子手上可推案金額超過380億元，庫存土地則有近18萬坪，可供未來三至五年推案所需，穩定帶入營收。

針對近幾年房市買氣不佳，謝明汎說，太子早在四年前就逐漸淡出台北市場，轉戰交通便利的二線區域，這些區塊由於土地取得便宜、未來發展前景看俏，加上競爭相對較小，成為太子推案的重點區域。

另外，謝明汎也預告，太子未來「先建後售」、「邊建邊售」的比重將會越來越高。

展望今年，太子有不少新成屋進入交屋高峰期，入帳金額逾60億元。

2017-09-29

〔記者陳永吉／台北報導〕知名老牌建商太子建設（2511）因應房市不景氣，著重服務及品質，近年都推出「物超所值」個案，銷售維持高檔，再加上有固定收益的市府轉運站、台大宿舍等貢獻穩定收入，使得太子營運相對平穩。

法人表示，受到房地產景氣不佳的影響，太子今年獲利保守估計仍可超過10億元，高標則是希望維持去年的獲利表現。

太子建設總經理謝明汎表示，現在來看房子的來客數很多，但許多都直接打7折殺價，對建商壓力很大，因此太子明年的推案會多觀察，找到適合該區域定位的產品，不過最重要的還是堅持品質，讓客戶覺得有「買到賺到」的感覺。

謝明汎指出，太子今年可以入帳的個案北中南區都有，北部有「太子馥II、III」、新莊的「太子信義」以及已售7-8成的「青峰錦」等；中部則有草屯的「太子新富」，該案預計今年底拿到使照，若來得及可望一部分交屋，貢獻營收；南部地區則有總銷17億元的「太子雲」透天厝部分，使照最近取得，並開始交屋，預計今年可入帳8-9成，是第4季的主要業績來源。至於明年可以入帳的個案，則有已售92%的草屯「太子郡」、新莊的「太子信義」，以及明年將開賣的新成屋案—台中「太子玉鼎」，總銷將近16億元，另外還有南區的「太子雲」大樓部分，目標仍是維持穩定的獲利。

MoneyDJ新聞 2017-01-13 07:11:34 記者 林詩茵 報導

太子建設(2511)去(2016)年營收120.68億元，營建本業約佔5成，其餘營收來自飯店、學生宿舍、營造等事業，展望今年，總經理謝明汎(見附圖／資料照片)表示，太子將持續耕耘二線城市蛋黃區，瞄準首購族剛性需求，推出低總價產品。

面對房市整體市況不佳，太子去年營收雖年減25.36%，但由於除營建本業外，還有多角化經營飯店、學生宿舍、營造等事業，法人估，其EPS仍有1元水準，獲利表現堪稱穩定。

謝明汎表示，太子去年營收120.68億元，其中房地產本業貢獻約60億元，入帳個案包括「太子馥II」、「台北信義」1戶、台中「雲世紀」A區及特A區一部分，另外還有「青峰錦」，以及台南高雄的「花博五期」、「太子雲」等建案。

儘管房市冷淡，但太子去年仍有熱銷個案，謝明汎指出，去年太子銷售熱絡個案包括新店的「太子W」，預售銷售率達70%，現已開工；此外，台中草屯市中心的「太子郡」透天案，開出2字頭房價，也賣出7成，目前已進行結構體施工。謝明汎認為，太子產品熱賣主因為品牌加持及產品規劃能力。

而展望今年，太子規劃會推出「太子馥III」，謝明汎表示，此案潛銷已售出一些，年後看好機場捷運將通車，屆時也將正式推出；另外，位於新莊副都心捷運站附近的「雲鼎」案，今年也將完工銷售；還有林口、中壢案等，也已進行施工，規劃下半年展開銷售。

太子在不景氣中採取的策略為穩健推案，謝明汎表示，已完工的內湖潭美段商辦大樓也有多組客戶接洽，也希望今年能順利成交，成為今年的重要業績來源。

MoneyDJ新聞 2016-06-17 18:37:04 記者 林詩茵 報導

老牌建商太子建設(2511)近年表現越來越年輕，積極將文創、雲端、智能、健康概念等越來越受民眾注重的生活機能，融入建案中，使品牌形象年輕化。太子總經理謝明汎(見附圖)表示，在房地產景氣不明下，未來品牌形象會是建商致勝關鍵；太子也持續在建案中導入雲端、智能、以及環境監控系統，希望能成為「房聯網」的領導建商。

謝明汎表示，房地產景氣不好，消費者只想砍價，對建商而言，品牌價值將是致勝關鍵。他進一步指出，要確保品牌價值，品質一定要精雕、服務一定要升級、技術一定要專業、產品一定要創新。

謝明汎曾經出了2本書「建築密碼-按部就班蓋好宅」，從土地開發到工程細節，詳實呈現施工的圖說和步驟細節，是一本相當專業的建築工程書。他透露，出書目的其實是教育訓練，也讓消費者知道太子對品質、服務的堅持，品牌價值也因而提高。

同時，除興建房屋硬體外，太子也為房屋加入智能住宅的軟體，除已成功研發監測屋內環境品質的九合一監測系統外，目前也正將住家各項家電操作系統智能化，與手機或平板結合，將可透過雲端，遠端操控屋內的開關，如燈光、空調、除濕機、空氣濾淨器等等，目標係未來居住在太子建案中的消費者，都可以享有房聯網的便利。謝明汎說，太子希望成為房聯網的領導建商。

至於推案部份，面對不明朗的政策、以及房市的不景氣，太子今年仍規劃推案253億元，以南部為主要推案區域。謝明汎指出，太子品牌的房屋在高雄、台南都有很好的銷售成績，因此今年南部仍是公司的推案重心，擬先興建楠梓段案、總銷54億元，這將是太子今年推案金額最大的個案，其餘推案還包括金義興D、C案等；中部則共將推案58億元，包括位於台中市的「太子玉鼎」總銷20億元，已銷售近3成，明年完工可完工入帳，以及太平平欣段案的29億元，和草屯別墅案總銷8.4億元。

而受政策干擾最大的台北地區，太子今年推案僅有新莊的「太子雲鼎」和新店的「W太子」，兩案總銷分別為30億元和18億元。

面對新政府可能進行房屋稅制的檢討，但傾向提高持有稅，引發建商的擔慮。對此，謝明汎說，房屋稅制適度的調整，將有利於不動產市場的穩定，像有一些蓋好時點只是差半年、1年，房屋稅有的可以差到6、7倍，這應能在妥善檢討評估後調整，才將更有利不動產市場的發展。