（怡保5日讯）房地產发展商公会霹雳分会会长邱文传坦言，霹雳州购买房產者大有人在，只是银行在审核贷款申请时非常严谨，尤其要购置35万令吉以上房屋的贷款申请者。

他指出，国家银行如今已收紧房屋贷款的申请条例，银行会非常「挑剔」贷款申请者的能力及信誉，如果有6人申请贷款，只有一人会被批准，余者一律被视为具有贷款风险。

他表示，过去3个月霹州房地產面对多种因素而走入低迷，若上述情况持续，他预测半年后整个房地產及下游行业將面对非常坎坷的局面，而且不会再有新房產计划的推出。

或停止新房產计划

除了新房產计划面对滯销问题，二手房屋也面对相同情况，那些30万令吉以上的中高价房屋，同样很难出售。

他接受《东方日报》访问时说，中央及霹州政府的多项税务政策，加重发展商的负担，导致发展商把发展成本转嫁购屋者，屋价提高，也间接影响购屋者申请银行贷款。

他指出，有好些发展商的35万令吉以上產业无法卖出，一直累积，发展商因此需承受產业无法售出的风险，资金周转不灵，继而无法再推出新计划。

「即使房屋一直累积，但发展商根本无法再给予任何折扣或促销价，唯有一直等到市场恢復为止，届时屋价不减反增。」

房地產经纪符翔竣也说，今年上半年，30万令吉以上的房屋销售出现下跌情况，主要原因是银行不批准贷款给申请者。

他表示，购买二手屋，购屋者必须准备一笔相等于屋价的15％现款，去缴付二手屋的10％头期、手续费、律师费等。按照目前市场情况，是30万令吉以下的房屋比较容易出售，也因此，地產经纪將会注重这个价位房屋的销售，以达到销售数量。

管制炒楼　影响真正购屋者

万顺建筑有限公司董事经理罗万豪认为，国家银行不应为了管制吉隆坡、柔佛及檳城的炒楼风潮，而在全国落实打房措施，这严重影响霹州真正的购屋者。

他指出，怡保购屋者大部分买房屋来居住，並非炒房，国行不了解霹州的情况而落实打房措施，对霹州不公平。

双溪必雅控股有限公司执行董事主席罗润强则说，以目前中央、霹州及地方政府多项发展税务、土地转换费、土著保留单位等限制，发展商將成为另一个夕阳工业。

他指出，房地產占其公司的业务不到10％，属小型发展商，在政府落实种种政策情况下，他预测未来房產业將面对很大的打击，其公司也逐渐减少產业发展。

李兴发展有限公司经理李杨威表示，其公司一年前的2项发展计划，目前尚有20多间包括转角单层排屋及单层店铺，还未卖出。

他指出，如今经济不好，其他发展商也有房屋计划供选择，难免会影响销量，但20多间滯销的房屋及店铺，未至于会影响公司的资金流动。

他续说，该公司在推出新计划前，会考虑到3个要点，即发展计划、时机及房產价位，並非所有发展商一推出新房產计划后，就能瞬间卖完。

「最重要是看消费者的能力，如果一直兴建50万令吉以上的贵屋，有谁会去买！」