熱血流成河

MoneyDJ新聞 2018-03-14 09:32:20 記者 林詩茵 報導

華固建設(2548)董事長鍾榮昌(附圖)前(2016)年判斷「房市黎明將至」，而確實近2年全台房地產銷量逐步回溫，市場有落底態勢，而2018年初華固的房屋銷售更傳佳音，內湖「華固碧湖天」僅推出1個月即傳51戶全部完銷，鍾榮昌昨(13)日再表示，「台北市房市已經穩定」，換屋族已經進場，2018年有信心銷售100億元新案，2019年會是華固業績高峰。

鍾榮昌表示，在房地產市場多空看法紛歧之際，自己預期2016年房市最壞，但黎明將至，他強調，雖然每個人對黎明的感受不同，但從買氣觀察，2017年市場確實優於2016年，而2018年也會優於2017年。

他舉華固在內湖開賣僅1個月就完銷的「華固碧湖天」為例，該案為華固與新壽合作，產品原規劃130幾坪的三併建物，考量市場現況，改為29、45和57坪的六併產品，因產品定位正確，當地又少有類似的新屋推出，建案潛銷期間就銷售不少，正式推出1個月51戶就完銷，由於該案每坪均價落在82萬/坪，每戶總價在2500萬至5000萬，快速完銷顯示換屋客層已進場。

華固面對房市的落底回穩，持續以快速周轉為營運策略。鍾榮昌表示，華固2017年賣了140億元的新屋，2018年目標賣100億，而接下來要努力開發好土地，為未來推案做準備。

而華固目前可售的個案包括天母「華固天鑄」，餘屋約有7、80億元，而景美地上權案「華固新天地」則約有3、40億元可售，總銷60億元、在建「華固敦品」也是2018年強銷重點。

華固2017年營收103.76億元、年減11.99%，前3季EPS 7.42元，法人估2017年EPS約8~9元，與2016年相當；鍾榮昌表示，2017年度的盈餘分配仍以平穩為主，每年都在5、6元，而由於2019年度預期業績很好，2020年配出來股息有機會更佳。

MoneyDJ新聞 2016-10-07 10:53:47 記者 林詩茵 報導

營建股模範生華固建設(2548)公告9月營收高達42.26億元，月增12.92倍、年增26.68倍，累計前8月營收61.55億元，年增14.76%，終止營收較去年衰退的景況，營收回到成長軌道。華固表示，9月營收主要來自土城80億元大案「新綠洲」完工交屋，上月交屋約5成，營收貢獻度達40億元，由於該案已完銷，後續仍將貢獻業績。法人則估，華固在「新綠洲」案挹注下，全年將順利轉盈，EPS可上看9元。

華固今年上半年由於交屋案量不多，僅單一筆總銷11億元，位於北投的「映月」交屋入帳，而在營收貢獻不多下，致上半年稅後虧損0.81億元，EPS-0.29元。

不過，隨著9月總銷高達80億元的大案「新綠洲」完工，且客戶積極交屋，單一個月交屋比重即達到全案的5成，營收貢獻度達40億元，也推升9月營收達到42億多元。華固表示，其餘營收來自「映月」的餘屋；至於「新綠洲」後續的入帳，則需視客戶的交屋速度，公司盼今年能全數完成交屋結案。

今年下半年華固將進入完工高峰，除「新綠洲」案外，還有天母豪宅「天鑄」案將完工，「天鑄」案總銷123億元，已售逾2成，潛在可入帳金額近25億元。華固指出，該案已取得使用執照正進行總登中，最快11月可以進行交屋，惟該案為豪宅案，客戶的交屋速度較難預期，預料接下來將陸續貢獻業績，但由於房屋稅制因素，致民眾購屋考量多，「天鑄」後續的銷售速度估將較緩。

華固表示，明年公司亦將有大案完工，景美地上權案「新天地」將在明年第2季底、第3季交屋，屆時亦可再進入一波營收高峰期。據了解，「新天地」案總銷121億元，已售逾9成，潛在可入帳金額逾百億元。

華固指出，明年公司上半年業績將來自天母「天鑄」、新店「華城」等案成屋銷售，入帳金額較難掌握，而下半年則「新天地」交屋，預料下半年的業績展望優於上半年。

法人則估，華固今年在「新綠洲」入帳下，全年營收有機會挑戰百億元，而以個案的毛利率在25~30%計算，並估算今年房地合一稅後，土增稅金額增加，全年EPS將在9元上下。

法人並估，華固明年度因「新天地」交屋，將使營運展望更佳，全年營收可突破130~140億元，EPS可重回10元大關以上，挑戰12、13元。

而近年來營建股現金殖利率為市場焦點，法人則認為，華固今年EPS若達9元，則明年有機會配發6元的現金股利，以目前的股價估算，殖利率逾10%。

(圖說：華固董事長鍾榮昌／資料照片)