宏璟建設(2527)昨(1)日舉辦法說會,被外界解讀為可帶來獲利1個股本的新北市土城住商百億大案終於完工,正申請使用執照,預計明年第1季開賣,可望成為明年獲利貢獻主力。

 

宏璟副總經理陳芳瑩表示,土城住商案尚未確定住宅案的名稱,商場則為「日月光中心廣場」。全區興建7大棟25~28層樓、總計693戶的住宅,主力坪數為35~50坪的2至4房精品宅,為明年土城的指標大案,已委託海悅代銷,也是貢獻宏璟明年業績的主力。

陳芳瑩表示,除了住宅外,土城案還包括8,100多建坪複合式購物商場;另外已經簽下秀泰影城進駐,提供11座數位影廳。

 

據悉,宏璟土城大案這塊地最早是台橡擁有,後來日月光董事長張虔生接手,再以17.8億元、每坪約28萬元的價格,出售5成土地給宏璟;2012年完成工業區變更完成住宅和商業區,扣除捐地後,占地規模達6,338坪,宏璟和日月光大股東將以8比2的條件進行合作開發。

法人估計,宏璟土城大案獲利將相當可觀,土地取得成本約17.8億元,其中住宅可售坪約2.9萬坪,保守估計住宅未來售價每坪40萬~45萬元,全案總銷金額將達116億~130億元,扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費,未來獲利空間上看50億~60億元,依股本27.03億元計,EPS貢獻度將上看10元。

陳芳瑩表示,明年除土城大案外,宏璟汐止大同路案將銷售,也是明年的獲利來源。2019年則有北市延平南路案、新莊副都心案,將完工出售。至於2020年止,高雄的日月光集團智慧科技廠房大樓K24,也將完工落成,估計營造成本大約會投入16億元。

宏璟表示,未來的開發計畫,除新竹竹北合建案、北投捷運站附近的都更案,持續進行,及已於新北市板橋埔墘段區段徵收都市計畫用地,取得約2,500坪土地外,還在雙北都會區積極尋找適合的建地以供開發。

(工商時報)

/台北報導

老字號上市建商宏璟建設(2527)昨(20)日股價漲勢凌厲,尾盤急拉強鎖漲停21.85元做收,成交爆量3,177張,成營建股指標。由於宏璟建設的代表作-新北市土城捷運海山站和土城站中間的百億級建案已完工,預計4月申請使用執照開賣,被視為未來貢獻度最大的指標大案,潛在獲利貢獻度上看1個股本,因此宏璟強勢表態。

宏璟土城大案的土地,最早是台橡擁有,後來日月光董事長張虔生接手,再以17.8億元、每坪約28萬元的價格,賣出5成土地給宏璟,與宏璟共有。2012年已完成工業區變更完成住宅和商業區,扣除捐地後,占地規模達6,338坪,宏璟和日月光大股東將以8成、2成的條件進行合作開發。

 
 

宏璟表示,土城大案包括5,000多建坪複合式購物商場、2千多坪賣場,還有7大棟約693戶住宅大樓,每戶主力坪數約30多坪到50多坪間,定位走2~4房的精品住宅,上半年應會先建後售;另外也有影城,已與秀泰影城簽約合作,提供11座數位影廳。

法人估計,宏璟取得土城土地的成本約17.8億元,其中住宅可售坪約3.1萬坪,若保守估計住宅未來售價每坪40萬元,全案總銷金額至少120億元,扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費,未來獲利上看50億~60億元,以目前股本27.03億元計,每股獲利貢獻度至少10元。

另,宏璟台北市延平南路總銷50億元住宅大案,目前結構體完成,估計2018年完工並申請使照,屆時也是貢獻獲利一大來源。

(工商時報)

 

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