2017-04-13

公開記錄以來最低成交價 每坪跌掉百萬元

〔記者徐義平／台北報導〕曾登上最貴豪宅寶座的「帝寶」，其中E棟13樓法拍戶昨在台北地院執行第三次法拍，共吸引3組人馬投標，其中一組更是趁著投標截止時間僅剩2分鐘衝入會場投標，不過，最終由富益投資股份有限公司以2億2222萬元得標，僅高出底價1038萬元，拆算每坪拍定單價約188萬元，跌破200萬單價，成為該豪宅公開紀錄以來最低成交價。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，昨日該豪宅法拍戶的坪數約131.32坪（包括1車位，約15.68坪），三拍底價為2億1184萬元，若一個車位價格400萬元，拆算每坪底價約179萬元。至於，本次能夠順利拍定，推測應與租約有很大機率可排除有關，而且現場總共吸引3封標單，顯示仍有人願意逢低撿便宜。

三拍底價低 逢低撿便宜

昨日開標現場前半小時僅零星幾位觀標人士，直到投標截止時間前10分鐘才有人投標，其中一組更是趁著截止時間前2分鐘才衝進去投標，該投標人私下表示以底價投標，主要是試試運氣，不過，該法拍戶最終由富益投資得標，溢價率約5%。

至於，外傳富益投資為上市建商宏普建設旗下公司，去電宏普發言人詹俊炫求證，他表示，該得標者非宏普旗下公司，也不是前十大股東，更不是宏普建設出手投標。

宏普建設澄清 非旗下公司投標

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說，搬2.2億餘元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過，由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「帝寶」過去向來是北市豪宅價格的風向球指標，實價揭露單價每坪落在270.9~298.2萬元，2013年7月交易每坪最高將近300萬元，曾稱霸全台豪宅寶座 。

不過，如今法拍拍定價格確定跌破每坪200萬元，也正式宣告該豪宅是繼「文華苑」、「輕井澤」等，另一個跌出200萬單價豪宅俱樂部的實例，甚至相較該豪宅最貴每坪298.2萬元，每坪跌掉百萬元，相當於跌掉一戶上億價值。但也有業者指出，因法拍屬特殊情況，建議當作個案來看。

2016-12-23

相隔六年後 出現第二戶法拍

〔記者徐義平／台北報導〕曾登上全台最貴豪宅寶座的台北市仁愛路「帝寶」，相隔六年後，出現第二戶法拍戶；根據司法院公告，該戶為Ｅ棟十三樓，法拍底價三．三一億元，拆算每坪底價近三百萬元，創豪宅法拍每坪底價新高紀錄。

對照地籍資料發現，債務人應是韓國記憶體大廠海力士（Hynix）台灣代理商統佳科技，法拍原因是「給付票款強制執行」。

預期二拍打八折 較具價格誘因據了解，六年前，統佳科技董座陳慶圖向前一手楊姓屋主，以每坪超過兩百萬元風光成為「最貴豪宅」住戶之一，單價更創當時新高；當時實價登錄政策尚未上路，因此無法得知真正成交價格。

根據司法院法拍屋公告資訊，遭法拍的豪宅坐落台北市仁愛路三段五十三之二號十三樓，坪數一三一．三二坪（包括一車位），若車位每個行情四百萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪底價約二九四．五九萬元，直逼每坪三百萬元大關，底價創下豪宅法拍新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，二○一三年房市景氣大好時，帝寶曾有每坪二九八．二萬元的實價揭露紀錄，因此一拍底價逼近每坪三百萬元，並不令人意外；但預期二拍時，底價打八折，每坪二三五到二四○萬元時，較具有價格誘因。

特別的是，這戶帝寶豪宅是在今年九月時信託給莊姓自然人，信託人為統佳科技、法定代理人為陳慶圖。房仲業者猜測，此舉應是為了保全資產，試圖避免被法拍；該豪宅目前有租約，因此不點交，租期二○一五年六月一日至二○一八年五月三十一日，租約為期三年，第一年每月租金二十六萬元、第二年每月租金二十七萬元、第三年每月租金二十八萬元，推估三年租金近千萬元、約九七二萬元。

寬頻房訊指出，「帝寶」向來是市場上指標性豪宅，目前為止僅有兩次法拍紀錄。第一次是二○一○年十二月時，當時Ｃ棟五樓其中一戶遭到法拍，法拍底價兩億三五九○萬元，拆算每坪底價約一六八萬元，最終由房市投資客「劉媽媽」以每坪破兩百萬元拍走，當時不僅創國內法拍史最高價，也寫下台灣豪宅每坪兩百萬元的新紀錄。

科技富豪出手／帝寶豪宅每坪破兩百萬元