屋主持有5年慘賠近800萬!林口這豪宅淪賠售王

2019/08/23 10:35 東森財經新聞

 

近年受到房價修正影響,林口區已開始被貼上「賠售俱樂部」的標籤,而根據最新實價登錄資料顯示,持續蟬聯賠售排行榜上,正是2014年完工、總戶數達395戶,座落在中華一路、文化三路口的「國家1號院」。以今年5月、最新成交的25樓戶而言,屋主2014年以總價3768萬元購入,含車位面積119.96坪,5年後卻僅以總價3000萬元賣出,慘賠768萬元,價跌約2成,若不含車位換算每坪約26萬元。

事實上,「國家首席」為林口區的大坪數豪宅,整體基地超過7千坪,又分為「國家1號院」以及「世界首席」2社區,當年預售開價每坪30萬至38萬元。然而,從2014年完工交屋後,就不斷傳出賠售紀錄,「國家一號院」某3樓戶淪入法拍市場,4拍後才以房價下殺56折售出,屋主賠售2027萬元出場。

另一方面,根據統計,上述2社區近1年二手交易共計就達35筆,其中,竟多達33筆均呈現賠售的情況,賠售機率高達94%。對此,房仲業者則透露,「國家一號院」從2017年就吹起賠售風,主因該社區戶數多、坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,因付不出貸款,因此認為與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

 

 

2018-05-08 17:59經濟日報 記者游智文╱即時報導

林口區知名豪宅「國家首席」,3樓一戶遭法拍,前三拍均流標,今天四拍底價2,203萬,吸引8封標單,最後以總價2626.9萬拍出,和當初買價4,650萬相比,身價打了56折,屋主賠了2,023萬。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21樓法拍,由興富發以2,106萬買下,單價守在21.6萬;而今年一月20樓戶約137坪,以2,483萬標出,單價跌破二字頭,僅剩18萬。

台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示,國家首席因為戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,此次交易的法拍屋為低樓層,較無視野優勢,因此多次流標,四拍價格已低,因此吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。

張旭嵐表示,國家首席近一年掀賠售風,今年2月8樓戶脫手,屋主賠了418萬,1月9樓戶以總價2258萬出售,也賠了322萬;最慘的是17樓戶,2014年3500萬買入,去年12月2700萬售出,賠售800萬。

張旭嵐表示,國家首席社區戶數多,坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,付不出貸款,與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

「國家首席」屬林口區大坪數豪宅,基地超過7千坪,位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」,文化二路和中華路口的則為「世界首席」,預售開價30~38萬,2014年交屋,實價登錄資料,2017年價格在每坪22~29萬間不等。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「國家一號院」此次拍賣為毛胚屋,拆算車位後單價約17萬元,若加上裝潢成本,與目前市場行情差距不大。

    全站熱搜

    喔…喔… 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()