台灣經濟前景不明！近來傳出許多名店倒閉、廠商撤台！深耕台灣20年的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」（SaSa）也因不堪虧損而退出台灣市場，所有門市在今年3月底結束營業！位在忠孝東路四段，鄰近「鼎泰豐」原址處的「莎莎」東區店也從今年4月間陸續由促銷賣場短暫進駐！然近來卻看到在原址處已貼上布條，將由台灣美妝、生活廠商「寶雅」進駐。
電商崛起，加上台灣經濟動蕩不安！一向是一級品牌群聚的台北東區商圈近年來也傳出閒置店面創新高！自從位在忠孝東路四段的「鼎泰豐」撤離後，許多觀光客也有減少趨勢，而鄰近的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」東區店也於今年3月底熄燈，隨後這店面陸續是短期的促銷賣場進駐。
然近來走訪東區，卻發現「莎莎」東區店原店址貼出布條，將由台灣美妝生活用品專賣店「寶雅」進駐！以東區閒置店面期間來說，這個店面只有三個月的短暫空窗期算是較好的！相對忠孝東路四段對面的韓國平價潮牌在六月底退出東區，其百餘坪的大店面空間想要再出租去恐有難題！
然看到「寶雅」進駐東區，加上數據顯示，觀察東區店面空置率，去年第二季至今，已從6.4%降到最新的3.3%，有專家分析，所謂「東區已死」，恐怕有點言過其實。
(中時電子報)
台北東區店面近年頻爆「關店出走潮」，繼Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶等接連撤出後，韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO日前也宣布6月底撤點，外界推測與店租高居不下有關，以該地段租金計算，兩間店面每月租金破千萬元，十分驚人。
《好房網》報導，韓國第一大服裝集團衣戀E-LAND旗下主力品牌SPAO、MIXXO位在東區商圈的大型旗艦店，總占地超過千坪，以當地單坪租金範圍落在1.3萬~2萬計算，每月店租至少破千萬元，租金成本是相當沉重的負擔。
報導分析，快時尚品牌市場競爭激烈，韓系品牌不像歐美品牌ZARA、Forever 21等知名度高，加上SPAO、MIXXO東區旗艦店坪數大租金成本高，也難怪營運才3年就決定撤點。
另根據戴德梁行今年第一季市場報告，北市商圈空置率排名，第一名是中山南京商圈(4.8%)、東區商圈次之(3.3%)、第三是站前商圈(3.1%)，東區店面空置率，和其他商圈相比仍高，多間店面高掛出租帆布，過往榮景已不復見。
(中時電子報)
2018/06/18 13:32
號稱韓國「ZARA」、南韓E-land集團旗下二大平價時尚服飾品牌「SPAO」、「MIXXO」近日同步宣布「營運策略調整」，才營運三年的東區旗艦店將結束營業，將僅剩西門町據點和網路商店，SPAO也透過粉絲團表示，未來會朝向中小型店面在全台推出。
「SPAO」、「MIXXO」二品牌於2015年同步進駐當時的微風忠孝館，進軍東區商圈，還大手筆邀來人氣團體Super Junior站台，由於附近有包含ZARA、FOREVER 21等快時尚品牌展店，讓東區形成快時尚激戰區，不過近日二品牌宣布忠孝旗艦店將於6月30日結束營業，現也舉辦byebyesale。
據了解，上述二品牌都是一、二樓大店面，合計超過千坪，以當地租金水準估計每月單店租就超過千萬元。先前該處商場為Att承租作為忠孝二館，2005年起改由微風廣場承租，作為微風忠孝館，3年前才由上述韓系潮流品牌全面進駐，但2016年該處商場曾爆違建風波。
不過微風廣場表示，現已沒承租經營該處商場，不清楚該商場後續規劃。（朱正庭／台北報導）
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201806150036/%E7%9C%9F%E7%9A%84%E6%B2%92%E8%90%BD%E4%BA%86%EF%BC%9F%E9%9F%93%E7%B3%BB%E5%93%81%E7%89%8C%E6%92%A4%E5%87%BA%E6%9D%B1%E5%8D%80%206/30%E7%B5%90%E6%9D%9F%E7%87%9F%E6%A5%AD
南韓衣戀集團（E－Land）旗下品牌SPAO、MIXXO，2015年來台展店，因韓流明星Super Junior等人代言加持，開店首日創下7000多人排隊搶購，但SPAO、MIXXO台灣粉絲團今（15）日稍早宣布，忠孝店將在6/30結束營業。
兩家品牌的台灣粉絲團指出，因營運策略調整，SPAO、MIXXO忠孝店將在6/30正式結束營業，未來將由SPAO、MIXXO西門店、網路平台繼續為民眾服務，忠孝店即日起舉行掰掰sale，最低折扣3折起。
SPAO台灣粉絲團並表示，一直希望提供消費者最優惠的價格，購買到CP值高的商品，公司多次評估東區商圈的發展與未來發展走向，不得已才忍痛做這個決定。
根據ettoday報導，衣戀集團公關葉宜蓉受訪表示：「東區人流量沒有之前多，我們的商品是平價商品，比較難抵租金壓力。」
前台灣房屋智庫執行長邱太煊曾指出，東區店面退租潮儼然已成趨勢，背後的原因也與台北精華商圈悄悄移轉至信義計畫區與西門町有關。
邱太煊說，台灣長期以來普遍存在房屋價格上漲速度高過租金漲幅，東區店面目前剛好就卡在房客對租金承受度的臨界點，相較之下，西門町因為人潮多與租金合理，也讓商圈熱度重返往年風光。
房市專家Sway日前也曾發文表示，東區沒落的原因之一，是因房租高漲，Sway說，「台北市東區就是這樣，屋主以為自己多了不起，訂了不斷拉高的高價，寧空也不降，自鼎泰豐一走之後，東區就死了，多年來空了不少店面。但其實網路購物就足以打垮東區的高房價，等到房東了解這個道理時，才會了解原來太陽是會西下的，才願意降那已經來不及的租金，可是台北市已經失去了東區商圈」。
（取自SPAO、MIXXO台灣粉絲團）
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