「寶徠花園」公設怎麼了？ 住戶3聖筊控不實 整棟樓驚見8大冤

【黃政嘉╱台北報導】住戶拉白布條「喊冤」！桃園市高鐵青埔站的「寶徠花園」社區，多戶窗外貼上「冤」字，整棟樓共有8個冤，引人側目。住戶投訴，因社區公設與當初規劃有出入，「現在呈現的工業風，與原來廣告的國際豪宅風不同」。對此，寶徠建設澄清：「公設皆依照規劃設計圖施工，沒有問題。」目前已就住戶意見提出解決方案，待取得共識後，再做調整。

桃園市「寶徠花園」屋齡僅1年，卻有住戶投訴指出，今年1月6日，住戶們先在社區教室討論公設問題，如果建商依然不理會，便打算掛白布條抗議。2日後向神明擲筊，問「是否該將白布條掛上？」結果神明給3個聖筊，隔天大家即把白布條掛上窗外。

買方指建商廣告不符

而該照片也被貼在臉書社團，引起網友嘲諷，「是不是買貴了？」社區住戶強調，純粹是因為實際公設與廣告不符，包括大廳、交誼廳、游泳池及健身房等，「建商花那麼多錢請國際建築設計公司PTW設計，最後只把它放在廣告上，實際上卻沒有完全依原設計圖施工。」
《蘋果》實際走訪，原有8個「冤」字，現已剩2個，想更進一步到社區內拍攝，卻遭管委會回絕。住戶表示，起初有1住戶認為大廳公設與廣告不實，不願交屋，建商卻說公設不屬交屋範圍內，有問題該屬管委會公設點交，因此連續寄2封存證信函警告住戶，若不交屋，建商要自行處分買賣房屋車位及土地持份，並要求依約扣罰預收屋款作違約金。住戶因怕失去房屋，又拿不回已繳款項，於是退屋賠款違約金100多萬元。

業者：依設計圖施工

後經社區法律顧問依公寓大廈管理辦法說明，公用部分之點收是管委會的職權，當天通過表決，請建商依照廣告原圖施工，並授權管委會進行協商。對於投訴人反映社區公設和當初規劃有落差，寶徠建設回應：「公設施工皆依照規劃設計圖施工，沒有問題。」但住戶因「個人感受差異」，對公設風格有意見，寶徠建設已提出幾種解決方案，待管委會與住戶取得共識，再進一步修正調整。
律師蔡志雄表示，社區公設也包括在住戶向建商購買的不動產範圍內，如建商蓋的公設跟當初廣告風格差異太大，社區管委會應確認公設是不是符合契約內容，且建商銷售的廣告傳單也視為合約一部分，住戶可據此向建商要求修正。

【寶徠花園小檔案】

地址：桃園市大園區高鐵南路一段50號
建物型態：電梯大樓
總戶數：319戶
樓層：地上22樓/地下5樓
坪數：23~35坪
格局：2~3房/1層8戶
建商：寶徠建設
交屋時間：2017年8月
2014年預售價：40萬元/坪
近1年成交價：35萬元/坪
《蘋果》採訪整理

【陳筱惠╱台中報導】買預售屋，最怕廣告與實際樣貌不符。主任消保官康馨壬表示，消費者購買預售屋時，總價已含公共設施、設備價金，不論專有的房子、公設，都符合「預售屋買賣定型化契約」中應記載及不得記載事項第十一項，主要建材及其廠牌、規格之相關規定，另外不得記載事項中也規定「不得約定廣告僅供參考」，這些都是消費者權益。

大多以減少價金處理

康馨壬提醒，除非是重大違約、或是建商的公設廣告是當初「主要訴求點」，才會有可能構成解除契約的要件，否則多會以減少價金處理。康馨壬舉例，若當初建商廣告主打公設有樹屋，可以讓孩子享受自然生活，但實際上成屋卻沒有樹屋規劃，這類不可歸責於消費者的理由，若加上「市價會有強烈損失」等，當然構成重大瑕疵。
台中就曾有建商遭到住戶提告，指成屋外觀與預售模型差很大，一審判決住戶敗訴，但二審住戶卻逆轉勝。康馨壬指出，反轉判決的原因就在於，建商申請建照時，圖面申請就已不打算提供與廣告相同的外觀，才得以使法官依對消費者的「有利事證」作出判決，不過這也是少數案件。

逾期交屋恐沒收價金

律師田勝侑指出，這類預售屋與期望值不符的情況，購屋族若主張不點交房屋，可能會因交屋逾期，被建商依違約而沒收價金，除非是本身對這項疏失有十足的把握，不然仍建議購屋族若要主張權利，交屋後可以先保留尾款不付，再與建商協商溝通。康馨壬建議倘若溝通破局，也能先至各地縣市政府的消費者保護服務中心申訴。

【購買預售屋注意事項】

●買預售屋須有履約保證
●妥善保存建商廣告DM、建材表，避免魚目混珠
●建築物藍圖可要求拍照存證，避免原有公設「被消失」
●如有「客變」需求，購屋前一定要先向建商詢問清楚
●除非重大違約、或建商廣告是主要訴求，才可能解除契約
●交屋後，先保留尾款不付，需要時可與建商協商
●若主張不點交房屋，可能會因逾期交屋被沒收價金，建議以減少價金處理
●若因爭議溝通破局，可至地方政府消費者保護服務中心申訴
《蘋果》採訪整理

【陳建宇╱高雄報導】預售屋付款較輕鬆，吸引愈來愈多自備款不足的年輕人，但不少消費者仍對這類看不到、摸不到的預售屋退避三舍，深怕房子還沒蓋好、建商就跑了，或是實際樣貌與想像中不符。專家提醒，除了保留銷售DM，可比對建物外觀或建材外，另有客變、履約保證等眉角須注意。

藍圖可要求拍照存證

上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，消費者買預售屋一定要有履約保證，不管是由銀行擔保房子無論如何都會繼續蓋，或是蓋不下去時，消費者已付的價金可以返還，都是履約保證很重要的部分，保障消費者的權益不會受損。
另如銷售時的DM、各種廣告宣傳品，以及建商所附的建材表，民眾買了預售屋之後都要妥善保存，等到成屋時一一比對，施棟瀝表示，這樣可以避免建商魚目混珠，買的是A、但配備B。甚至建築物藍圖也可以向建商要求拍照存證，避免原有的公設「被消失」。

買前先確認客變服務

而許多民眾買預售屋的理由，是希望房子風格跟別人不一樣，但高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪提醒，不是每家建商都願意承做客變，購屋之前一定要先問清楚。此外，客變牽涉到的層面很廣，包括建材、設備、格局、水電等，一般民眾可能會有很多天馬行空的想法，可找建築師或設計師協助規劃。

許多銀行都承作預售屋的履約保證，對消費者較有保障。資料照片

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190320/38285729/news/%E4%BF%9D%E7%95%99DM%EF%BC%8B%E5%B1%A5%E7%B4%84%E4%BF%9D%E8%AD%89%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E6%AC%8A%E7%9B%8A%E4%B8%8D%E5%8F%97%E6%90%8D

2019-03-07 07:25

大樓窗戶外貼上8個紅色「冤」字，引起許多網友討論。（圖擷取自「航空城青埔人『生活綜合討論區』」臉書粉絲專頁）
 

〔即時新聞／綜合報導〕有桃園網友最近在經過大園區的「寶徠花園」豪宅時，看到有住戶在大樓窗戶外貼上8個紅色「冤」字，令人聯想到該豪宅是否為「凶宅」？不過當地房仲表示，住戶應該是在當年買到高點，交屋後價格卻下滑，所以住戶可能想要用「無聲抗議」的方式向建商要錢。

根據《東森新聞》報導，當地房仲指出，這8個紅色「冤」字並非是凶宅，而是住戶房子買貴了，覺得很「冤」。寶徠花園座落在高鐵南路一段，自2014年開始賣預售屋，全部共有319戶，主打交通便利、鄰近高鐵，附近還有國中小學，最高賣到1坪45萬元。

房仲人員說明，2年前景氣很好，使得當地房價價格很高，該住戶應該是當年買到高點，時隔3年交屋後，價格卻下滑，平均差到1坪3萬元；假設投資客買預售屋，以1戶35坪保守估計，相當於虧損超過100萬元，若買1戶以上就虧很多，所以該住戶才可能想利用貼大紅冤字來進行 「無聲抗議」。