MoneyDJ新聞 2021-01-12 11:18:03 記者 林詩茵 報導
冠德建設(2520)去(2020)年、今年進入建案完工高峰期，去年12月營收出現暴衝，一舉拉高全年營收達到271.8億元，擠下遠雄(5522)和興富發(2542)成為營建股「營收王」，由於年底入帳大案仍將延續至今年上半年，下半年又有多筆新案完工加入營收行列，法人估，冠德今年有望維持高檔水位，業績連2年寫佳績。
原本外界預估冠德12月營收將維持在30多億元，不料，在新店「創新殿」案完工交屋順暢下，單月營收爆衝達到71.37億元，扣除合併子公司根基營造(2546)的10億元左右營收，單月來自建案入帳的營收仍達到60億元。
主要入帳部份則包括位於新莊，總銷約20億元的中大坪數產品「泰景」，和新莊總銷60億元的小坪數產品「泰極」，而位於新店的總銷80億元大案「創新殿」則是讓冠德竄升成為黑馬的主要功臣；此外，青埔的「青璞匯」成屋亦持續銷售，亦推升單月營收表現。
冠德表示，上述個案到今年都還會持續入帳，尤其「創新殿」的銷售率達到95%，主要的入帳時間點還是今年，第1季營收展望仍佳。
而冠德今年還將有新案完工加入，包括第2季的敦北地上權案，該案總銷60.8億元，已全數銷售予玉山金(2884)，以及第3季三重總銷12億元的「冠德天晴」，和台中捷運G8案，總銷18億元，今年單季營收將沒有空窗。
法人估，冠德去年營收達到271億元，EPS將從5元起跳，將是2014年以來的最好成績；而今年營收有機會維持200多億元高檔水位，EPS也可以居高，近2年的現金股利也有望達到近年的較佳數字。
MoneyDJ新聞 2020-06-19 12:31:24 記者 林詩茵 報導
老牌建商冠德建設(2520)今(19)日召開股東常會，會中承認去(2019)年財務表冊，全年EPS 2.6元，創下近5年最佳，並通過配發現金股利1.5元。董事長馬志綱對表示，去年冠德預售和成屋銷售總金額為103億元，而今年截至6月則已售逾70億元，表現優於去年同期，顯示新冠肺炎對台灣房地產並未造成影響，尤其冠德推出的個案多選好的地段，因此更能夠順利銷售，今年的銷售目標則定130億元，要比去年更佳。
冠德2019年營收153.27億元，年增6%，並寫下新高。其中，建設營收佔比52.95%、營造佔38.04%、百貨佔9.01%。馬志綱對股東說明，去年營收佳績主要來自新成屋的銷售去化順利，尤其總銷80多億元的「冠德青璞匯」開始完工交屋入帳，業績幫助大；此外，營造業務也因承攬外部客戶工程量攀升，目前公司在手個案達到100多億元，為高檔水位；再加上百貨導入新品牌及多元化活動增加來客量。三個部門營運均呈成長。
展望今年，馬志綱說，冠德在手的成屋、興建中或預售中的主要建案，則有十多筆，包括「冠德信義 B」、「冠德信義 C」、「冠德信義 F」、「冠德蝴水映」、「冠德微山丘」、「冠德青璞匯」、「冠德創新殿」、「冠德市政廳」、「冠德泰極」、「冠德泰景」及「台中捷運 G8」等，可銷售戶數合計近 1,200戶。
冠德內部則估算，公司在手可立即賣一戶、入帳一戶的成屋案，共有200多億元，而興建中或規劃中的個案則有500多億元，共計在手案量有21筆、合計800多億元，未來6年推案無虞。
營造的營運主體--根基營造(2546)，馬志綱指出，根基的外部客戶工程個案近20個，包括政府交通建設、公營醫院醫療大樓、或股票上市電子公司廠房工程，合約總額超過250億元，未交案量則有1百多億元。
至於環球購物中心，目前營運中的據點共有7個，包括「新北中和」及「屏東」，以及車站型商場「南港車站」、「板橋車站」、「桃園 A8」、「林口 A9」、「新左營車站」等，營業總面積達5萬餘坪，結合64萬會員及車站交通優勢，來客量維持穩定。
面對外界關心環球購物中心是否獨立掛牌上市櫃(IPO)，馬志綱說，掛牌相關事宜正在規劃中，沒有時間表。
整體來看今年冠德的營運，總經理洪錦欽則表示，今年台灣房市穩定回溫，公司信義豪宅案今年以來已售2戶，由於公司開價合理，有望能交出持續銷售的成績；此外，下半年還有新店「創新殿」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」共計3筆建案將完工交屋，今年業績有望優於去年。
法人則估，冠德今年在「青璞匯」、「冠德信義」、「微山丘」、「蝴水映」、「創新殿」等案入帳下，有望寫出營收、獲利再走高的好成績，加上根基和環球購物中心的成長，今年合併營收將可挑戰200億元，而EPS則從3元以跳。
2019-06-11 05:30
冠德建設董事長馬志綱（中）及總經理洪錦欽（右）。（記者陳永吉攝）
〔記者陳永吉／台北報導〕知名老牌建商冠德（2520）昨召開股東會，對於旗下轉投資的環球購物中心去年因提列中國投資減損，導致全年出現3.3億元虧損，冠德董事長馬志綱表示，對於未來是否要在中國投資，公司會審慎評估。
去年一次打銷環球購物中心近5億資產減損
冠德年報顯示，環球購物中心原本在2016年12月評估要到中國天津設立據點，並與當地資產管理公司及置業公司簽訂承租興建的商場，租期長達20年，但中國出租方未履行出租承諾，環球因此在去年7月解約並申請仲裁，請求帳面損失及違約金2.3億人民幣（約10億台幣），對方也同樣申請仲裁反請求，去年底已開過一次仲裁庭，將進行第2次答辯。
根據冠德財報所揭露，去年冠德一次打銷環球購物中心將近5億元的資產減損，才導致環球去年虧損3.3億元，冠德表示，如果不算環球購物中心在中國的投資損失，環球1年在台灣的獲利約有2~3億元，事實上，根據冠德首季財報顯示，環球首季獲利6500萬元，以冠德持股環球84%計算，貢獻冠德5500餘萬元，將近冠德首季獲利的一半，在甩掉中國投資包袱後，獲利貢獻大增。
對大台北房市有信心
對於營建本業，馬志綱認為現在是很好的置產時機。他表示，目前房市需求穩定，建商沒有過度爆量推案，同業都務實地在去化房子，他對於大台北地區的房市充滿信心，雖然今年有美中貿易戰、選舉等因素干擾，但冠德品牌獲得消費者信任，對於營運前景不悲觀。
冠德目前在手可售的完工案量約400億元，包括信義計畫區的豪宅案—冠德信義等，另外，今年預計推出3大建案，其中桃園A19「青璞匯」案本月即將推出，採先建後售，總銷75億元；新莊中原段推出2個案，採邊建邊售，總銷分別為70億元及20億元。
〔記者卓怡君／台北報導〕近年因電子商務崛起，新零售生態劇變，加上各種賣場不斷開出，中國百貨零售市場走弱，遠百（2903）、新光三越在中國即陷入苦戰，遠東的中國百貨據點從13店縮減至6店，從金雞母變賠錢貨，虧損長達10年，新光三越在獨資經營的蘇州與重慶店經營亦相對辛苦，台灣百貨雙雄在中國發展並不順利。
太平洋SOGO百貨是最早前進中國的台資百貨，搭上中國百貨的黃金年代，成為台灣到中國發展最成功的百貨公司，遠東集團入主後，更想在中國遍地開花，採取雙品牌策略，大展身手，遠東集團董事長徐旭東喊出10年要開15家百貨，成為跨足兩岸的零售業霸主，沒想到碰上大環境一連串變化，像是惡房東漲租、禁奢令、電子商務興起、百貨購物賣場供過於求，遠百在中國的百貨事業由盈轉虧，這一賠就賠了10年，直到去年才有止血的跡象。
新光三越2007年到北京開出的北京新天地（現改名為北京SKP），成績出色，業績曾是全中國百貨第1名，也是北京最賺錢的百貨公司，但碰到中國合資對象坑殺，新光三越改以獨資方式重新進入中國市場，2015年新光天地蘇州店開幕，2017年再開出新光天地重慶店，賣場面積相當大，但營運辛苦。
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