科技大老闆、房市鐵嘴、建商聯手演出：超完美炒房手法大公開

《今周刊》1190期「打假球的居住正義」專題報導以內政部政次花敬群的話為引言，「房市問題，一是貴，一是漲，另外一個是炒。」並指出關鍵問題是「貴」，過去市場上常見的「炒」倒還好……。

但是近來房市的炒作動作真的是還好嗎？或許跟2015年之前幾乎全民運動的房市炒作相比，規模上確實是還好；但也或許是他沒看到最近市場上的一些「異常」現象。

譬如新竹縣竹北市有預售建案400多人漏夜排隊搶買屋；譬如台中烏日建案3個月賣上千戶房子，又如南部建商讓利買氣大爆發，這些都是最近新聞版面上的大標題，加上央行最新公布9月份全體銀行房貸餘額及建築融資餘額，再度雙創歷史新高，在在顯示房市不僅有過熱的跡象，堂而皇之的炒作行為更在市場上公然上演。

但是這些真假難辨的炒作，或可說是宣傳手法，畢竟還是個案式的、散兵游勇式的在各地點火，事實上集團式、有計畫、有組織的公然炒作，也毫不避諱的在市場上演出。

超完美炒作案​

上週跟老朋友A君約咖啡聊是非，這個超完美炒作案，正是他告訴我的，在此借花獻佛分享給大家。

話說有一家科技Y公司要籌建企業總部，遍尋多年都找不到合適標的，於是找上人稱房市鐵嘴D君幫忙，適逢在台北市有一個新預售建案要推出，是另一家大型Z公司的大建案，其中有辦公樓及住宅的規劃。

房市鐵嘴名不虛傳，使出渾身解數，加上舌粲蓮花之功力，一樁幾十億元的辦公樓交易就搓合成功了，賓主盡歡，鐵嘴更是賺了一筆豐厚的服務費。

聽A君講到這裡，真的有點失望，這故事根本平淡無奇。A君說，稍安勿躁，這部分只是前奏，接下來的才精采。

原來Z公司多年前就要推案，但因基地大、量體大，產品如何規劃？價格要如何拿捏？一直搖擺不定，一度對外喊出住宅要賣一坪百萬元，無奈當年該區沒有百萬元的建案，強推的話，結果如何已在預料之中。

由於曲高和寡，代銷公司也遲遲不敢進場，後來每隔一段時間，就有消息傳出該建案就要推出，結果都像放羊的孩子一樣，最後證實都只是炒作題材的小道消息。

2016年房地合一稅上路之後，國內房市持續低迷盤跌，到今年市場買氣歸隊，市況逐漸加溫，景氣多頭才看得到的炒作現象又一一出現，Z公司見機不可失，喊了多年的大建案，千呼萬喚終於有機會公諸於世了。

有人買辦公樓 要五毛給一塊

無巧不成書，就在該建案猶抱琵琶半遮面之際，D君找來Y公司高調喊買該案辦公樓，一般人買房子都是議價、議價、再議價，針對賣方開價往下殺，而且是韓信點兵多多益善，但Y公司卻是出人意表往上議，典型的要五毛給一塊。

另一高調之處是，一般公司買樓對外幾乎都只公布總價數字，但是Y公司與Z公司還特別召開記者會，並畫重點式的指出每坪成交價達百萬元。

有媒體就訝異的點出Y公司怎麼「以那麼離譜、遠超過現在行情的價格購買辦公大樓」，官方說法是要打造一棟超級商辦。

面對市場質疑，D君趕緊也跳出來補充說明，業主是「經過精算，出價從每坪90幾萬到100萬都用電腦跑過、算過」，最後才以一坪百萬元成交。

姑且不論Y公司買樓是否買貴、買得離譜，但Z公司該建案的住宅行情，喊價已從10年前不敢開賣的每坪100萬元，一下子跳漲到130萬元，甚至更誇張的150萬元，憑空就「創造」出上百億元的市場價值！這不就是變魔術般的手法運用！？Z公司的「價值」當然也就順著題材翻好幾番！

房價帶動的金錢遊戲

這一樁超完美炒房案就僅止於此？當然不是，因為還有更大咖的角色還沒進場，就是銀行，能光明正大的從銀行搬運億來億去的資金者才是狠角色。

Z公司有Y公司的「配合」，土地資產及未來房價都跟著大幅「膨脹」，跟銀行要多借些土融與建融也就順理成章。

A君的故事原本就只到這邊，但隔了幾天他看到另一條新聞，說新店有個近幾年也是拖拖拉拉的大建案要喊停，他隨即Line我，說這個建案的老闆可能沒找D君，否則以新店的地段及既有生活機能，依樣畫葫蘆，再說個動人故事，何愁資金不足，何憂房子會賣不掉！

最後A君特別千叮嚀萬交代，該一超完美炒房故事若是化為文字，一定要加這一段：內容純屬虛構，如有雷同，全屬巧合，千萬不要對號入座！

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201910220019/%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%A4%A7%E8%80%81%E9%97%86%E3%80%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%90%B5%E5%98%B4%E3%80%81%E5%BB%BA%E5%95%86%E8%81%AF%E6%89%8B%E6%BC%94%E5%87%BA%EF%BC%9A%E8%B6%85%E5%AE%8C%E7%BE%8E%E7%82%92%E6%88%BF%E6%89%8B%E6%B3%95%E5%A4%A7%E5%85%AC%E9%96%8B?utm_source=%E4%BB%8A%E5%91%A8%E5%88%8A&utm_medium=%E5%BB%B6%E4%BC%B8%E9%96%B1%E8%AE%80

2019-08-15 15:52經濟日報 記者曾仁凱╱即時報導

南港輪胎（2101）備受矚目的世界明珠舊廠開發案開紅盤，確定由國內資訊產品通路龍頭聯強國際，大手筆砸下總金額高達63.58億元，向南港輪胎買下世界明珠案的辦公大樓，擬打造新企業總部。

聯強國際今（15）日與南港輪胎旗下負責資產開發的子公司南榮開發簽訂買賣備忘錄，聯強大手筆砸下高達63.58億元的總金額，向南港輪胎買下世界明珠案的部分辦公大樓，擬打造新企業總部。聯強總共取得15個樓層，各樓層面積約403.89坪，共計6,058坪的辦公大樓空間，金額為60.58億元；加上100個車位，每個車位300萬元，光車位價值就達到3億元。

而聯強此次以每坪單價高達100萬元取得南港世界明珠商辦，對照目前南港商辦的成交行情約落在每坪55萬至60萬元，也刷新紀錄，成為南港房市新指標。

南港輪胎的世界明珠開發案為台北市中心的指標性超級大案，光是基地面積就廣達9,457坪，規劃開發內容包含辦公、住宅及商場等。南港7月底已經和華熊、中鹿等兩大日系營造商簽約，準備進入實質開發階段。

為此，南港今天也召開臨時董事會，授權董事長代表公司與聯合授信銀行團洽商辦理聯貸案。南港擬向華南銀為統籌主辦的銀行團申請聯貸，總額度高達270億元、期限五年。取得資金將用來支應南港土地開發案所需的興建成本、並償還既有借款。

甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇28日表示，南港輪胎「世界明珠」超級大案即將搭接待中心，總銷會突破1,000億元