前半年慘賠逾4000萬元   「賠售一條街」是它？！       

在台北市中華路一段，近年有許多中、高價位住宅身價暴跌，其中包括該路段的指標性豪宅「皇翔紫鼎」社區轉手賠最多，高達2164萬元。另外像是「榮耀天璽」、「凱旋大道」等中高價位住宅，也都有400～900萬元的轉手賠售紀錄，前半年累計賠售金額共達4151萬元。

根據實價登錄顯示，「皇翔紫鼎」8樓戶賠最多2163萬元，其次是「凱旋大道」11樓戶轉手賠900萬元，而第3、4名分別是「榮耀天璽」3樓及6樓戶，分別賠掉640萬元及448萬元。而唯一轉手獲利的「天鑽」頂樓戶，也僅獲利百萬元。

至於為何中華路一段賠售案件頻傳？根據台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，中華路一段分成中正區與萬華區兩種門牌，過去掛著中正區燙金門牌的豪宅案，在市況反轉後，因處於邊陲地段，加上周邊市區相對老舊，鮮少有豪宅案群聚效應，因此難以突顯高價宅的價值。如果當初入手價又高於市場行情，如今想要脫手，大多都只能賠售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，目前市場銷售主力仍是中小坪數規格、低總價住宅為主。而中華路一段這類型的大坪數豪宅產品，因為在買方市場相對不具急迫性，因此若賣方在短期內有資金需求，就會因急需脫手而賠售。

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慘虧2164萬逃命 北市再爆慘賠一條街

北市中華路一段高價住宅林立，但近來不時爆出屋主慘賠消息，儼然成為「賠售一條街」，根據內政部實價登錄資料，中華路一段門牌前半年累計賠售金額超過4000萬元，其中曾榮登中華路最貴寶座、屋齡約3年的指標豪宅，有屋主慘虧2164萬元出場。

根據實價登錄資料，上述位在中華路一段的指標豪宅，屋主今年5月以6388萬元出售，較2016年8月買進的價格8552萬元，虧了2164萬元，是該路段今年上半年賠售金額最多的案例；該路段其他中高價位住宅，屋主賠售金額也分別達400~900萬元，累計賠售金額超過4000萬元。

中華路一段不時傳出屋主慘賠，ETtoday引述房仲業者說法指出，過去房市景氣好時該路段豪宅林立，但隨近年房市反轉，加上周邊市區老舊，高價宅價值難以突顯，目前傳出賠售案例的建案，屋主買進價格大多高於市場行情，只好認賠出場。

除了中華路一段外，另包括內湖五期精華地段「新富街」也淪為慘賠一條街，自2016年1月至今，12戶轉售都難逃賠錢的下場，房價下殺7字頭；中山北路二段林蔭大道第一排豪宅，過去開價動輒每坪150萬元以上，實際也多以逾120萬元成交，但隨近年房市反轉，房價明顯下滑，也不時爆出屋主認賠案例。

（中時電子報 邱怡萱）