〈觀察〉台中亞緻無預警收攤 又是一個被租金壓垮的案例

台中亞緻租約未滿卻熄燈 國泰建設：依舊違約

台中亞緻今（6）日確定熄燈，將於3月9日停止營業，成為第一家因疫情衝擊而熄燈的上市櫃飯店。外傳身為房東的國泰建設，可能引進集團旗下的飯店來接手，包括自有品牌「COZZi和逸」、「MADISON慕軒」等。

對此，國泰建設發言人林清樑表示，並非外界所傳，由於台中亞緻熄燈事發突然，過去集團內部並沒有對該據點進行的評估，因此後續處理上，是否有要由自有品牌接手，仍需要進行評估。

據悉，亞緻與房東國泰建設合約，是於2006年所簽訂20年的租約，目前合約尚未走完，亞緻熄燈違反租賃契約，但亞緻飯店主張因新冠肺炎疫情衝擊，屬契約外不可抗力事件。

不過，國泰建設恐不同意，國建今日公告指出，亞緻酒店主張因無法控制事件而終止租約，雙方不能因此請求賠償或違約金，但該公司主張與事實並不符，也與合約約定符合。顯見目前雙方尚無共識，未來恐要進行協商，或將交付仲裁解決。

嚴長壽曾親面試 如今壓垮台中亞緻的是上億年租...

2020-03-06 19:46經濟日報 記者陳葦庭／台北報導

亞都麗緻集團旗下台中亞緻飯店今（6）日召開記者會宣布3月9日正式熄燈，15日和房東國泰解約，業界人士指出，這次新冠肺炎疫情只是壓垮駱駝的最後一根稻草，房租壓力才是亞都決定不玩了的主因，根據公開資訊觀測站資訊，亞緻酒店108年前三季個體營收為2.46億元，但光租金就超過7,938萬元，占總營收32%，認為亞都集團是評估過後認為台中亞緻沒翻身機會，才決定快刀斬亂麻，提早解約。

依照重訊公開的租金總額為每個月新台幣882萬712元，也就是一年得花費上億台幣繳房租，一名飯店經理人聽聞租金價格更大呼「這種天價根本沒有人敢做」，直言台中亞緻只有200多個房間，就算一年365天住房率都達八成，以平均房價新台幣4,200元計算，整年營收也才2.5億，扣掉房租、折舊、人事成本，體質本來就差，難怪10多年來都賺不到錢。

「賺得不夠虧得多。」事業開發部副總經理羅明威今天在記者會上坦言，往年住房率八、九成都是虧損的狀態了，十多年來都是由母公司在支持，如今只剩三成住房率，他認為疫情造成的虧損可能是一整年的量，儘管公司曾試圖跟房東斡旋，提出降房租、共體時艱的要求，但沒有獲得正面回應。

台中亞緻隸屬於亞都集團，旗下台北亞都麗緻是集團的金雞母，前總裁嚴長壽以體貼、無微不至的服務被業界稱為飯店教父，而當時集團也想把這樣原汁原味的招牌服務複製到台中亞緻，因此不只從台北亞都麗緻調派許多員工到台中亞緻，總裁嚴長壽本人還親自到台中面試，表現出高度重視。

台中亞緻飯店2007年風光開幕，頂著亞都子公司的名聲到台中布局，當時是全台中最高樓的飯店，最低的客房從30樓起跳，最高的46樓還有一間景觀餐廳，餐飲和客房都深受台中的中小企業歡迎，尤其亞緻飯店為了吸引在地傳產業者成為長期簽約客戶，每年都固定舉辦「總經理之夜」邀請企業老闆、創辦人參加，就是希望用亞都細緻的服務和客戶維繫關係。

原汁原味複製台北亞都飯店招牌服務精神，平均住房率都達八成，最高平均房價都落在新台幣4,000元至4,300元，但最後努力仍不敵連年上漲的租金，業界人士指出，台中亞緻位於台中市西區英才路上的國泰金融大樓，客房200多間，必須把每一坪的坪效都榨出來才能過得輕鬆一點，當初和房東國泰簽約時就有訂漲租這項條件，但飯店營收在高峰後會進入平原期，加上近年兩岸關係不佳，連帶影響中國大陸的商務客、觀光客人數，飯店咬牙硬撐的同時，房租還是不斷往上走，利潤不斷受到壓縮。

在亞都集團服務十多年的老員工也說，當初亞緻飯店可說花了集團很大的心力，籌備期還調了很多員工到台中過去，不過，他也坦言，自從前總裁嚴長壽退休後，亞都集團的文化就和以前不一樣了，這次疫情只是壓垮駱駝的最後一根稻草，台中亞緻13年來營運都沒有起色，只有一年有盈餘，更早以前就該止血了。

台中亞緻飯店不是首家因不堪租金漲價而宣布「不玩了」的飯店，2018年台北六福皇宮也因為不堪房東國泰人壽持續調漲租金而宣布熄燈，去年底JR東日本集團宣布接手，外界認為，未來台中亞緻退出後，國泰建設將循類似的模式尋覓新房客，也不排除是由自家集團旗下國泰觀光飯店事業入主。

羅明威說明，公司往年住房率八、九成都是虧損的狀態，只剩三成的時候一個月就可能虧一整年，他表示，當初疫情爆發時曾試圖跟國泰建設斡旋，提出降房租、共體時艱的要求，但沒有獲得正面回應。

2020-03-06 23:31經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

國泰集團昨（6）日表示，國泰建設與台中亞緻租金是採取「包底抽成」，台中亞緻的租金簽約時是以對方財務估算占營收約二十幾%，但從來不是三十幾%。

因為台中亞緻實際營運成果，與當初簽約時財務估算有落差，才會導致租金占營收比重高於三成，業者經營績效才是重點，並非國建調高了租金，反而是收益預期也一併受影響。

國泰集團表示，房東的利潤跟承租方營運能力其實是息息相關。

台中亞緻熄燈後，外傳身為房東的國泰建設，可能引進集團旗下的飯店來接手，包括自有品牌「COZZi和逸」、「MADISON慕軒」等。

對此，國泰建設發言人林清樑表示，並非外界所傳，台中亞緻熄燈事發突然，過去集團內部並沒有對該據點進行過評估，後續處理上，是否要由自有品牌接手，還要評估。

此外，台中亞緻與國泰建設合約，是於2006年由雙方所簽訂20年租約，目前合約尚未走完，因此亞緻熄燈違反租賃契約，但亞緻飯店主張因新冠肺炎疫情衝擊，屬契約外不可抗力事件，雙方不能請求賠償或違約。

不過，國泰建設恐不同意，國建昨天發出公告指出，亞緻酒店主張因無法控制事件而終止租約，雙方不能因此請求賠償或違約金，但該公司主張與事實並不符，也與合約約定符合。顯見目前雙方尚無共識，未來雙方恐要進行協商，或交付仲裁解決。