達麗建設攜手海悅國際首度揮軍大台中的處女作「達麗創世紀」，15日舉辦開工動土典禮。達麗建設董事長謝志長表示，央行四大新措施可謂「正中要害」，但對於一般自住客和剛性需求影響很小，反而會讓消費者吃下定心丸，因此看好未來三～五年房市，達麗將積極推案，且跟著「護國神山」台積電布局。
謝志長表示，達麗明年推案目標190億元，至於政府打炒房新政策，對於向來以自住首購為主的達麗影響不大。未來達麗推案，只要跟著台積電及附近產業聚落走，全台布局就好，包括台中、台南，台積電到那，達麗就跟著到。因為島內正進行一波移民潮，只要鎖定剛性需求，不必擔心政府打炒房。
謝志長表示，由國家出手阻止惡性炒作，對於房市穩定發展將有長遠的好處。從2003年SARS、2008年金融海嘯之後，各國實施QE來看，房市都呈「先蹲後跳」，所以真正影響時間，大概是持續8個月左右，之後就慢慢恢復正軌。
展望未來房市，謝志長表示，從歷史經驗觀察，房價只會穩步走高、不會走低，加上當前原物料上漲、缺工缺地，加上台商資金回流、全球利率超低，預期將足以支撐房市再熱個三～五年，持續穩步健康成長的格局，對於自住客來說，是最佳進場時機。
謝志長表示，今年達麗推出北中南三大案，其中台北「達麗陽明大苑」總銷50億元，推出101天就銷售一空；台南「國家強棒」第一期銷售成績亮眼；台中「達麗創世紀」正式開工動土，為水湳第一案，總銷88億元，銷售成績也出乎預期。
看好未來房市三～五年，達麗明年將推出四大案、總銷高達190億元，包括台中、台南、高雄岡山；未來每年推案規模都保持在150億元以上，提供年輕人買得起的2～3房產品。
達麗今年只有總銷12億元、已完銷的「達麗漾CITY」、25億元已售近八的「達麗大景匯」，交屋入帳，前11月營收衰退67％至20.58億元，前三季EPS下滑至0.53元；不過2021年起營收將暴衝，並可望首度挑戰百億大關。
MoneyDJ新聞 2020-09-24 09:17:05 記者 林詩茵 報導
達麗建設(6177)首度插旗台南，看好南科帶來的人口紅利，尤其綠能科技產業紛紛進駐台南高鐵站區，達麗首筆台南個案「國家強棒」進行開工動土，並將在今(24)日進行預約客戶的正式議價簽約，代銷廠商海悅(2348)透露，此案推出182戶早鳥專案，已600組預約，看好當地需求，目標全案583戶在半年內完銷。而此案總銷45億元，預估完工時間為2023年10月，屆時可挹注達麗業績表現。
達麗「國家強棒」位於台南市歸仁區武東段，近台南高鐵，達麗董事長謝志長(附圖右)表示，看好高鐵是台南的門面，且中研院、工研院、國研院三院聯手在此注入大量的研發資源，引入大量的科技人才，可望為此區來大量穩定且高收入的居住人口。
同時，當地有日本三井集團Outlet進駐，未來也會帶來觀光和就業人口，謝志長認為，台南沙崙高鐵特區未來的發展潛力無限。
代銷海悅則指出，達麗是此區首筆預售推案，目前每坪早鳥開價最低不到2字頭，全案預計每坪開價平均在20~22萬元，而預約的600組客戶中，約有六成是投資和置產客，四成是台南當地自住客。海悅也表示，投資、置產客層中，不少過去曾投資青埔、竹北和台中烏日高鐵站區，並對台南高鐵站區的房價看法持樂觀。
達麗「國家強棒」此次推出為第一期，基地面積3661坪，謝志長說，達麗在台南已持續買入1.1萬坪土地，其中高鐵站附近約佔7,700坪，分兩期開發，第一期「國家強棒」規劃六大棟、15層樓高的住宅大樓。
至於達麗的業績部份，2020年前8月在入帳個案較少下，累計營收僅19.26億元，年減63.7%，不過，由於過去幾年達麗推案動作未停歇，預料2021年即將進入完工高峰期，業績展望將優於2020年。
法人估，達麗2021年將有六筆大案完工，包括總銷25億元的三重「達麗大景匯」案，銷售率約 6成，以及總銷30億元的「達麗東京」，全案已售逾9成，2021年6月完工交屋；此外，總銷21億元的「達麗大道」，已售逾7成，為2021年第3季底、第4季的交屋個案；而總銷15億元的「達麗漾CITY2」已售8成、總銷47億元「達麗居山」則已全數完銷，上述兩案的交屋時間則為2021年12月。
至於外界關注的美國西雅圖「KODA」案，全案45億元，正在興建中，估同樣2021年可以完工銷售入帳，由於疫情影響此案工程進度，但公司仍預期此案將是2021年度的業績來源之一。
法人初估，達麗2020年營收僅來自「漾CITY」，致營運陷空窗，全年營收將僅在20多億元，EPS也僅小賺；不過，達麗2021年完工案量高達逾180億元，而公司已售金額則已逾110億，若工程進度順利，有望推升2021年營收挑戰百億元大關，EPS也將上看5.5元。
達麗目前正規劃辦理現增，擬發行2500萬股，從公司公開說明書的揭露來看，增資後實收資本額將從目前的28.36億元，增加至30.86億元。法人也認為，2021年度雖獲利將受股本膨脹而稀釋，但EPS仍有4元以上水準，是近年較佳成績。
MoneyDJ新聞 2020-07-10 13:27:42 記者 林詩茵 報導
達麗建設(6177)與華熊營造簽定士林「陽明大苑」案工程合約，達麗董事長謝志長(見附圖左二)表示，此案在5月公開，全案可售100戶，目前已售近8成，開賣遇到新冠肺炎疫情確實緊張，但沒想到因為無法出國，加上台商資金回流，低利率等推升，令房屋買氣反而比疫情前加溫，銷售優預期。而達麗今年完工案少，明年進入入帳高峰期。
達麗「陽明大苑」傳出熱銷的好消息，謝志長表示，房市和現在的天氣一樣熱，達麗在北中南均有新案銷售中，感受非常深刻。
他進一步指出，「低利率」和「資金潮」是房市熱絡的原因，尤其，過去台灣的高資產人士注重國際投資機會，如今疫情使買方留在國內，看好的案子就願意出手。以「陽明大苑」來看，買方都是有地緣關聯的自營商，並有鄰近的醫師，該案每坪開價110~120萬，成交則在95~100萬，全案扣除地主戶，達麗未來可認營收約40.3億元，預計2023年完工挹注業績。
2020年除了此案外，達麗上半年已推出高雄「達麗上東京」，總銷29.3億元，新北「達麗麗水苑」總銷5億元，而第4季陸續規劃推出台南武東段案37億元、台中市廣明段案15億元、台中市創研段53億元，合計全年推案量約180億元，將是2022、2023年的業績來源。
至於2020年的業績來源，達麗2020年因完工入帳個案少，前6月營收17.19億元，年減65.17%，接下來幾個月的營收將是源自於約20億多的成屋銷售，直到年底才有已售7成的新北市三重「達麗大景匯」，該案總銷25億元，預計10月底拿使照、12月入帳，法人估，達麗2020年營運表現將相對處低檔。
不過，2021年達麗將進入入帳高峰期，達麗指出，2021年公司將有美國西雅圖「KODA」和台中、高雄共5筆案完工，總交屋量達158億元，預料業績將重返成長軌道。
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