「蛋殼公寓」傳憾事 廣州租客被趕後跳樓輕生

中國近日新聞不斷的「蛋殼公寓」事件傳出憾事，陸媒報導，廣州一名租客因遭房東強制清房，3日凌晨點火燒屋後從18層高樓跳樓自殺。這名租客今年剛大學畢業，還沒有工作。

綜合騰訊網、網易等陸媒報導，這名租客9月間與蛋殼簽了租房協議及「租金貸」，貸款一年。此後由於蛋殼出現資金問題，想退房解約也沒錢歸還。

跳樓租戶的室友說，房東上星期在門上貼了一張通知單說，因為沒收到蛋殼的房租，所以要求租客一星期內搬走，期限就在這兩天。

室友說，事發於3日凌晨3時許，他發現裡面房間一直在冒煙，因此報警。社區住戶表示，事發現場樓下有血跡，但已被沖洗過。

這名室友說，他們很多人都交了一年的房租，跳樓的租戶剛畢業還沒工作，以貸款方式繳了一年房租，原本還說計劃回老家打工還錢，沒想到選擇了輕生。

據表示，跳樓租客當天凌晨曾在微信發文說「對不起」，隨後不到半小時就出事。

對於這起憾事，許多網友表示心疼，「一畢業就失業，又貸款租房，又被趕，絕望了！」「這是一個畢業了還沒有找到工作提前預付了房租卻慘遭資本荼毒的人」。

綜合媒體報導，今年初才在美國上市的中國長租公寓平台「蛋殼公寓」管理逾40萬戶公寓，業務遍及北京、上海、廣州、深圳、杭州等地，大多數租戶都是在大城市租屋落腳、打拚生活的年輕人，其中不少人才剛大學畢業。

「蛋殼公寓」稍早前傳出資金斷裂，並將問題留給了房東和租客。11月初開始，蛋殼公寓北京總部天天擠滿前往維權的民眾。

由於蛋殼在租金方面「長收短付」，房東在幾個月拿不到租金的情況下，以停水、停電、斷網等方式趕走租客。

已經預付半年、一年或更長時間房租的租客則面臨被驅趕的困境。近日傳出有女性房客不甘被趕，拿出刀子「維權」。

蛋殼公司資金斷鏈並非特例。今年初開始，已陸續出現沃客等數十家長租公寓出現資金問題。

實際上，2018年至今，陸續「爆雷」的長租公寓已逾170家，租賃糾紛遍及中國各地，主要受害人為年輕族群。「你爆了嗎？」據指已成為年輕人之間最新的打招呼方式。

海外華文媒體說，「諷刺的是，蛋殼公寓2019年曾被中共喉舌環球網、環球時報等評定為金趨勢獎‧年度責任踐行獎」。

自殺，不能解決難題；求助，才是最好的路。求救請打1995 ( 要救救我 )

蛋殼公寓（英語：DANKE APARTMENT, NYSE：DNK）是一個網際網路長租公寓運營商，屬於分散式房屋租賃企業，董事長是沈博陽。母公司是2015年1月成立的紫梧桐(北京)資產管理有限公司^[1]。

截止2019年11月30日，蛋殼公寓在北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、天津、武漢、南京、成都、無錫、重慶、西安共計13個城市運營，管理超過43萬間公寓。美國東部時間2020年1月17日登陸美國紐約證券交易所，股票代碼「DNK」，成為2020年登陸紐交所的第一支中概股。

歷史

2015年1月成立於北京，是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的公寓品牌。2015年1月1日獲得領英中國總裁沈博陽的數百萬人民幣天使輪融資。2015年7月29日獲得開物投資的數千萬元A輪融資。

2017年6月28日完成超億元人民幣的A+輪融資，由愉悅資本領投、優客工場跟投，A輪投資人開物華登追加投資。^[2]

2018年2月26日完成1億美元的B輪融資，由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）跟投，A+輪投資方愉悅資本繼續追加投資。^[3]

2018年5月31日蛋殼公寓和未來網、全國學校共青團新媒體運營中心聯合發起的「大學畢業生成長計劃」在京舉行發布會。該「成長計劃」由共青團中央學校部指導，共青團中央網絡影視中心主辦，計劃面向該年820萬名大學畢業生，共青團中央「青年之聲」各服務聯盟、共青團中央網絡影視中心、未來網會與蛋殼公寓共同合作，提供多個實習就業機會、多場線上線下體驗服務活動等。而蛋殼公寓為該計劃提供了千萬元租房基金、租住免費體驗等^[4]。2018到2019年連續兩年，蛋殼公寓均是共青團中央「大學畢業生成長計劃」唯一的租賃租房合作方^[5]。

2018年6月6日完成7000萬美元的B+輪融資，由老虎環球基金（Tiger Global）領投，B輪投資方華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本以及BAI（貝塔斯曼亞洲投資基金）追加投資。^[6]2019年3月1日完成5億美元的C輪融資，由老虎環球基金（Tiger Global）、螞蟻金服聯合領投，春華資本跟投，同時，華人文化產業投資基金、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。^{[7] [8]}

2019年11月，蛋殼公寓於環球網主辦的2019環球趨勢大會獲得「金趨勢獎·年度責任踐行獎」^[9]。

2020年據報蛋殼公寓還參與了由住房和城鄉建設部啟動的《機構出租住房性能評價標準》編制工作^[1]。

爭議

拖欠租金

2020年，中國發生2019冠狀病毒病疫情之時，蛋殼公寓工作人員通過電話聯繫房東要求免除一個月租金，而租客方卻必須正常繳納租金，除此之外還存在拖欠房東租金的問題，相關負責人被深圳市住房和建設局約談。^[10]截至2020年11月，蛋殼公寓依舊存在資金鍊斷裂^[11]、斷網、拖欠合作夥伴帳款和房東租金等醜聞^[12]。而沒收到房租的房東被迫將租客趕走^[13]。

租金貸

2019年12月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦共六部門發布關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見^[14]，其中第9條要求「住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當於2022年底前調整到位。」

2020年2月18日，中共深圳市委政法委員會發布的《關於開展相關排查工作的通知》在網上傳出，通知顯示，近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件，中共深圳市委政法委員會在開展風險防範處置化解工作過程中，發現蛋殼公寓存在「租金貸」的情況，即公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金融機構貸款，存在較大涉穩風險，並要求深圳市地方金融監管局及深圳銀保監局開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司「租金貸」相關情況。蛋殼公寓管理人員回應稱已對原有住房租金貸款業務進行調整，可確保在六部門規定的2022年底前調整到位。^[15]

無獨有偶，包括蛋殼公寓、青客公寓、自如、相寓在內的中國長租公寓市場一直存在高房租、租金貸、甲醛超標等問題，並非新鮮事物。