判決文
https://law.judicial.gov.tw//FJUD/DATA.ASPX?id=TYDV%2C109%2C%E6%B6%88%2C2%2C20220316%2C2&ty=JD
桃園市桃園區一處社區新大樓，有7戶8人已購戶驚覺建物所使用的鋼筋與設計圖不符，狀告建商、營造、建築師等要求賠償，對方聲稱符合法規、安全無虞，桃園地院委託北市建築師公會鑑定，認為所採用鋼筋規格有部分與設計圖說不符，耐震能力僅有圖說的約9成與8成4，故判建商等業者需賠7戶共約775萬餘元。
對此，不具名結構技師認為，監造、營造、市府委派查驗委員逐層驗收，卻仍有鋼筋與設計圖不符情事發生，其中恐有疏失。房地產業內人員也說，建案爆出未按圖施工，建商恐將賠上自己商譽。
陳男等7戶已購戶，陸續在2015~2018年間分別砸1050萬~1460萬，拆算車位單價約30~33萬左右，向建商購得房地，因有住戶發現施工所用鋼材，與原設計圖說不符，管委會向台灣省結構工程技師公會申請安全鑑定，抽查鋼材規格，發現從圖說的SD420，被換成降伏強度較差的SD280 ，未按圖施工，故主張建物有建築強度不足的重大結構安全瑕疵，狀告建商、營造、監造三方要求賠償。
建商答辯，為免鋼筋價格波動，按建築業慣例，在社區興建前已預訂鋼筋等建材，因未告知結構技師，才發生施作與圖說不符的情形，直到看到鑑定報告才知此事。而建商、營造與建築師均表示，報告顯示抗震能力無虞，故無重大結構安全瑕疵。
法院另委託北市建築師公會鑑定， 發現A、B棟耐震能力強度為核准圖說的89.96％，而C棟為圖說的84.11％，建議需花費5580萬5149元補強，才可達原始設計圖強度，若不補強，仍要辦理變更設計等流程，以符合相關法令，減少房價的影響，故認為建商、營造、建築師等未篤實履行法定義務，需連帶負擔侵權行為損害賠償責任，賠償7戶87~117萬餘元不等，一共計775餘萬元。
對於大樓未按圖施工一事，不具名結構技師表示，營造、監造、市府委派查驗委員等三方，依規定逐層查驗建物並給予簽核，才能夠通過驗收取得使照，該大樓未按圖施工，卻能驗收過關，其中恐怕有所疏忽。
土木技師、結構技師劉冠廷指出，全台僅北市規定在頂版勘驗時，需提交各階段樓層鋼材出廠證明予市府備查，其餘縣市的一般消費者，無從查證鋼材是否符合圖說。推測該住戶知情申請鑑定，恐怕事前有風聲傳出，才會進而揭發此事。
據悉，桃園近期有3、4個建案傳出未按圖施工，因監造方或主任技師，驗收時拒絕簽核才爆出。劉冠廷表示，近2年鋼價上漲，近期常傳出有鋼材與設計圖不符等情事傳出。
《住展》雜誌研發長何世昌痛批，建案未按圖施工，負責找營造、建築師的建商要負很大責任，不僅需賠償住戶外，更毀了自家商譽；除非住戶為專業人士，在施工時到工地監工，或是有吹哨者揭發，否則在驗收端沒做好把關，一般人很難發現建案未按圖施工，另外，近期有建案標榜採用建築安全履歷或建物生產履歷，或許能為建物結構安全多一道把關。（楊明峰／桃園報導）
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