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記者陳筱惠/台中報導

中台灣預售屋房價驚傳降價個案,房市在大環境、升息、選舉等利空環繞下,台中不少預售案開價收斂,甚至傳出開價每坪調降3萬元的個案。據了解,該案未有正式簽約戶,也沒有退戶、退款的問題。另外,烏日區指標造鎮案,也因成交價落回3字頭,引起業界關注。

 

台中14期新預售案由代銷龍頭海悅持股75%的子公司、南悅建設旗下「南悅豐映」,全案規劃38~43坪、開價每坪55~60萬元,總價落在2300~2900萬元,近日則傳出每坪調降3萬元。據記者查證,該案實價登錄上並未有成交紀錄,全案也未正式公開。

對於降價風暴,海悅表示,持股75%的子公司南悅建設之預售案「南悅豐映」,基地已動工,但尚未進行公開銷售,預計年底才會對外銷售,並無退戶退款之問題,調降每坪售價一說,也屬空穴來風。

 

記者致電海悦國際開發總經理王俊傑,王則指出:「實際狀況是怎麼樣就該怎麼樣,因為目前房價已經透明公開,單純市場供需問題,不能代表整個房地產業界。」

知情人士指出,該案除是海悦代銷,海悦同時也是大股東,要調整價格垂直溝通相對容易,在營建成本回穩適時調整政策,對房市是正向關係。

另外,華建在台中高鐵站特區總銷160億元的造鎮案「大華縱橫」開價來到4字頭,上週末開盤更傳出2房成交單價最低37萬元,讓上半年房價剛站上4字頭的高鐵特區,如今又回到3字頭。

 

 

2022-10-31 01:26:21經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

房市潮水退,中南部驚傳部分個案降價,更出現開發商破天荒「降價退錢」的首例。據傳,海悅旗下台中個案「南悅豐映」,日前調降每坪約3萬元,每戶可退差額逾百萬元。

 

 

台中在地業內人士透露,今年房市受到升息、打房、整體經濟下行風險增等打擊,交易量降溫,過去漲勢凌厲的中南部預售市場,也出現放緩跡象,甚至開始出現個案私下調降的狀況,目前降價幅度不到一成,其中,以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐映」調降最備受市場關注。

 

據樂居網資料顯示,該案規劃坪數38~43坪,開價每坪55萬~60萬元,總價約2,300萬~2,900萬元,若以每坪調價3萬元來看,一戶等於可退回逾百萬元。

 

對此,海悅國際總經理王俊傑未否認降價一事,僅表示,會出現降價情況,一部分可能是預售時期沒談好價格,另一方面,先前中南部造價大幅上漲,開發商均難以拿捏成本,不過近期原物料價格回穩,開發商願意實質反映成本,這也是個好事,代表公司不僅相當注重第一波客戶,希望能夠獲得優惠的價格,也對消費者有一定的承諾。

 

王俊傑指出,售價上都會隨著市場做調整,但更重要的是,成本下降,倘若建商願意調整,這對整個房地產業是一個健康的發展,如果藉此能形成一個全新的風氣,以後也會慢慢在市場形成最大的共識,未來市場上資訊更健全後,也希望能照顧到最忠實、最優先的客戶。

 

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,像是2016年房市低迷時,的確有不少開發商調降價格,不過將差額退還給首波已購戶,過去鮮少見過,可以說是業界很創新的作法,主要是現在預售實價登錄透明,以前的民眾可能不知道自己買貴,但現在資訊取得方便,另外,也可看見不論是建商或代銷,現在都相當注重自身的品牌形象。

 

市場專家指出,疫情爆發後,近兩年房市迎來一波榮景,幾乎大中小型建商推新案都賣得嚇嚇叫,但今年房市利空因素不少,這不一定是壞事,因為現在消費者愈來愈聰明,買房都會上網做功課,這也代表品牌建商時代來臨,過去品牌形象良好、用心經營的建商,反而有望在這一波利空中脫穎而出。

 

對此,南悅建設今(31)日緊急補充說明表示,該案的業主在正式開案前的確是有修正價格,降價是事實,但是並非「直接退款」給買方,市場傳言有待商榷,主要是針對部分條件較差的戶別做調整。

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