文／游筱燕
「大直民宅倒塌案」事主基泰建設昨（4）日公告將基泰忠孝大樓以125億元賣給李姓自然人，為今年最大宗商用不動產交易案，一舉超越6月鼎固置業花116.8億元買下的「新光天母傑仕堡」整棟大樓。拆算基泰忠孝大樓每坪單價落在150萬元上下，預計處分利益高達50億元。買方手筆之大，令市場一片譁然，紛紛在問：「誰是李姓自然人？」
根據《財訊》獨家調查，這位李姓買家為東霖開發建設董事長李承晉，人稱「晉哥」。事實上，這並非李承晉第一次買基泰物業，去年中他豪砸65億元收購台北市「國產實業大樓」，每坪土地交易價格達1228萬元，登上「西區新地王」寶座，轟動一時，當時公告的買家為李姓、賴姓自然人，而直到今年1月才揭曉，謄本顯示產權登記在「秝新」公司，而秝新公司的兩大股東即為桃園宜雄建設董事長賴森源，以及東霖開發建設董事長李承晉。
李承晉同時也是吉璘地產開發董事長，桃園大竹獅子會的第六屆會長。在地房仲指出，李承晉在桃園做代書起家，對不動產非常有興趣，天天都在看房地產，早年又以賓利車代步，所以也有「桃園賓利哥」之稱。
《財訊》報導，李承晉尤其喜愛桃園的工業地產，由於眼光精準，加上為人豪爽阿莎力，總抱著「遊戲規則講清楚」、「要賺大家一起賺」的心態，長年下來吸引不少股東合夥投資案子。而且他偏好產權乾淨的物業，越單純越好，有汙染的、有債權的都不要。
李承晉也熱於公益，去年八月桃園溪海休閒農業區舉辦西瓜節公益拍賣，他出資20萬元標得24台斤的西瓜王，為大園區私立懷德風箏緣地育幼院等弱勢團體募款。
另外，根據公開觀測資訊站資料，日前有經營權之爭、一度停止交易的老牌資產股公司「中福」，前董事長黃立中及中福整合行銷，在今年4月至5月間有三筆設質，分別為7992張、7795張、4213張，質權人即為李承晉。
由於中福擁有龐大的資產，包括桃園中壢逾2.1萬坪舊廠資產，距離高鐵站僅約10分鐘路程；及700多坪的中和辦公室與店面，緊鄰捷運環狀線「中和站」，未來也將與萬大線交會，不論中壢還是中和，中福的資產地點皆相當精華，亦十分符合李承晉的投資邏輯。
《財訊》報導，據了解此次交易沒有透過任何商仲，買賣為雙方協議。而基泰忠孝大樓掛售許久，但因總價金額高昂，所以2021年公開招標未果，還曾經傳出當年手上現金滿滿的陽明海運要買該大樓，最終也都只是傳聞。
不過估價師坦言，此次李承晉的出手讓業界看不太懂，其一是因為標的物太指標，加上時間點敏感容易把自己推到浪尖上，再者125億元投資過大，槓桿的效益較低。估價師並舉例，有「西門町百億地王」之譽的大同副董事長吳振隆，共持有大同股票8.2萬張，是目前大同董事會當中，持股最多的自然人，「概算吳振隆只花30～50億元就買下大同，大同的資產更多，未來可槓桿的獲利更驚人。」
根據公告，基泰忠孝大樓坐落台北市中正區忠孝西路一段上，為地上37層、地下6層的商用複合式大樓，基地近448.31坪、建物面積近8203.94坪，土地使用分區為第四種商業區。而該大樓1至3樓規劃一般零售、金融保險業空間，4樓規劃旅館大廳、5至12樓為旅館使用空間，13樓為商務中心接待處、14樓為健身中心、15至23樓為商務中心空間、24至35樓則規劃第二個旅館空間，36、37樓為一般事務所。...（本文出自《財訊》雙週刊）
位在台北市忠孝西路的「基泰忠孝大樓」賣掉了，基泰昨日晚間公告，「基泰忠孝」以總金額為125億元賣出，買方為李姓自然人，令市場好奇李姓自然人真實身分。
根據工商時報報導，市場消息傳出，基泰忠孝大樓買家李姓自然人，可能是去年基泰「國產實業大樓」65億元的買主－桃園大咖建商宜雄建設大股東，外傳是宜雄建設董座賴森源，但此消息尚未被證實。
值得關注的是，宜雄建設董座賴森源，去年同樣用李姓自然人身分，豪砸65億元收購基泰建設旗下維勝國際開發公司的「國產實業大樓」。當時謄本資料顯示，「國產實業大樓」買家變成由私法人「秝新有限公司」登記買下，經比對經濟部公司登記資料顯示，大股東為桃園大咖建商宜雄建設負責人賴森源。
基泰忠孝大樓兩年前，曾以底價百億餘元公開標售，最終流標做收，基泰建設最近爆發「基泰大直」工地嚴重工安意外後，二度公告重啟處分。基泰昨日發布重訊公告，李姓自然人以125億元買下基泰子公司君匯開發及京匯開發兩家持有的基泰忠孝大樓，包含土地448.31坪及建物8,203.94坪，處分利益估約50億元，法人保守估計，依基泰股本43.84億元計算，將貢獻基泰獲利逾一股本。
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