第一凶樓不夠凶?不怕鬼、只怕窮!「錦新大樓」買氣超級夯

 
 

記者陳韋帆/台北報導

購買凶宅出租容易獲得高投報率,也讓錦新大樓近三年房價呈現「價量齊揚」表現。(圖/記者陳弋攝影)
 
購買凶宅出租容易獲得高投報率,也讓錦新大樓近三年房價呈現「價量齊揚」表現。(圖/記者陳弋攝影)

被稱作台北第一凶樓的「錦新大樓」,即使凶名在外,近三年房市交易卻呈現「價量齊揚」的情況,據實價登錄,2023年房屋均價43.3萬/坪、交易量31件,相較2021年,漲幅分別為8.58%、933.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,該大樓就是因為凶名在外,低總價易入手,出租後獲得高報酬率,反而成為不少投資客炙手可熱的投資物件。

不怕鬼、只怕窮。第一凶樓不夠凶?錦新大樓和益金銀大樓春暉新世

被稱作台北第一凶樓的「錦新大樓」,近期掛上了示警布條「我要活下去!」主要是因為近年發生多起非社區人士入侵後,在大樓內輕生的事件,為此,大樓主委不僅加裝門禁,也在大樓外面掛起布條示警,盼喚醒失意人士可以想到生命的美好。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,凶宅對於一般人來說,是避之唯恐不及的事情,但對於部分投資客而言,卻是最喜歡入手的物件。

根據實價登錄,「錦新大樓」2023年平均成交行情43.3萬/坪,相較區域70~80萬的價格,相當於市價6折;另根據591租屋網,錦新大樓在租套房開價11,500~15,500元。

陳傑鳴說,雖然民間有傳說「購買凶宅會被靈異纏身」,但有利可圖情況下,投資人依舊趨之若鶩,只能說「窮比鬼可怕!」除了「錦新大樓」,台北市精華區還有「和益金銀大樓、春暉新世界、名人世界」等知名凶宅社區,也都有交易買賣熱絡的情形。

他舉例,以「僅新大樓」8~10坪套房來說,相當於3~400多萬就可入手,而租金開價通常與實際成交不會落差太大,若以400萬入手套房、月租金13,500元推算,可獲得4%以上的年投報率,「低總價易入手、超高投報率」,對於想當房東賺租金的投資客來說,自然受到青睞。

至於價格、交易量為何連年攀升?他分析,凶宅雖然相當於市價行情的6~8折,但也意味著周邊房價攀升,凶宅也會隨之水漲船高;而交易量部分,既然是投資買盤居多,自然屬於個人因素居多,如租金賺夠了,想再賺一筆差價就退場,又或者囤房稅消息釋出,有投資客想提早退場,獲利了結,各種原因都有可能。

不過,他也提醒,雖然凶宅是不少投資客青睞的物件,但凶宅有貸款困難問題,況且目前北市知名凶樓,多數屋齡已高,在維護修繕上勢必也要承擔一筆不小費用,再者,目前政府打算祭出「囤房稅」抑制多屋投資情況,買盤勢必萎縮,呼籲投資人不可不慎。

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