熱血流成河

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• 預售案「振堡富域」遭法拍，未顯示有履約保證，200戶面臨上百萬損失

2015年06月10日 05:30

上週五，立法院院會的議事槌落下，房地合一稅三讀通過，為房地產投資再敲一記喪鐘。事實上，政府近年大力打房造成房市量能急速萎縮的後遺症，已一一浮現，最近市場出現建商財務困難，建案無法如期完工的情況，工地蓋到一半就停擺，成為爛尾樓，買家哭訴無門。

本刊調查，不僅小建商搖搖欲墜，有些購屋客也急著脫身，不惜賠售、斷頭出場，一波波的預售屋退屋解約潮，正朝建商襲捲而來。房市崩跌風暴逐漸擴大中，戴德梁行總經理顏炳立直言，建商存貨壓力勢將愈來愈沉重，唯「有感」降價，自住型買家才會進場。

「威脅加價沒天良！踹共！砸！」五月初，新北市中和鬧區員山路上車水馬龍，但一棟外牆磁磚只貼一半的18層樓新建案「嘉泉名璽」，卻大門緊閉，一群手持抗議白布條的民眾，奮力將雞蛋往工地裡丟，並激動吶喊：「建商欠債住戶扛、還我房子！」

已傳承兩代，在新北市有十多個建案的嘉泉建設，五年前推出「名璽」預售屋，是個地上18層、地下6層，總住戶破百的大型建案，原訂去年10月完工，但去年下半年房市景氣反轉，建商爆發財務危機，迄今仍未交屋。

離譜的是，由於目前中和行情一坪約40 多萬元，嘉泉當初預售價不到30萬元，嘉泉的善後方式，竟是要承購戶每坪加價12萬元，表示這樣才有資金繼續施工，否則只能退訂。如此每戶必須多付300至700萬元，三、四十位買家忍無可忍，已組成自救會怒告建商詐欺並進行協商。

本刊調查，過去一年來，政府加重打房力道，大打稅制改革，不僅調高房屋持有及交易成本，央行也緊縮房貸成數，購屋貸款管制區域更跨出雙北市，延伸到桃園等地；加上未來面臨總選大選等不確定因素，整體房市量能急速萎縮。

風光十多年的房地產業者，突然從雲端跌下，哀鴻遍野，近期更陸續傳出建商資金困難，導致建案延宕、停擺，甚至有建商跳票、下櫃，敲響房市警鐘。

除了嘉泉的住戶還在等待協商，中部還出現蓋到一半、俗稱「爛尾樓」的建案，已遭到法拍。

台中市大里區預售屋「振堡富域」，前年開始預售，共推出近三百戶住宅，每戶總價四五○萬到七五○萬元。因銷售狀況不佳，建商周轉不靈，只好丟到法拍市場，「底價六億多元，今年法拍三次都賣不掉。」中部建商表示。

這波建商的跳票危機，連豪宅也難逃。新店大台北華城禾豐特區「黃金琉玉」三棟別墅，將在六月中旬法拍，底價共計三億多元，所有權人為合元昇建設，其董事長游宗裕曾打造淡水第一間百貨公司「名統百貨」，風光一時，但名統去年底無預警停業，多筆債務訴訟仍在法院審理。法拍業者表示，法拍的理由是「清償票務」，可能是公司或游宗裕跳票，債權人要不到錢，查封名下資產。

房地產業者經營慘澹，這只是冰山一角。本刊調查，不僅小建商面臨巨大財務壓力、瀕臨倒閉，大建商蓋的預售屋，也出現退屋解約潮，業者暗中叫苦。

「預售屋可說是『愈賣愈多』」，代銷業者何彥煒表示，他先前銷售的台北市朱崙街豪宅案「達官苑」，地處中山區精華地段，距離松山機場僅十分鐘車程，一棟二十幾戶，一戶至少六千多萬元，但日前交屋時，就有六戶要解約，如以房屋總價十五％的違約金計算，解約一戶要賠上近千萬，目前客戶還在與建商協商中，看違約金能不能少一點。（撰文：何醒邦）