熱血流成河

2015-03-16

〔記者徐義平／台北報導〕為避免購買預售屋卻碰上財力不佳的建商倒閉，造成民眾痛失一生積蓄，內政部早自二○一一年五月起就要求建商必須在預售屋買賣定型化契約增訂「預售屋履約保證機制」；內政部官員說，有沒有履保對購屋民眾權益差很大，但仍有部分小型的區域建商鑽漏洞，並未將購屋民眾繳交的價款進行信託，甚至也沒有專款專用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從預售屋履約保證機制上路後，建案只要是預售就要採取信託專款專用或建商同業擔保等方式，就是要避免建商擴大財務槓桿、將預售款項挪用；消費者也可根據契約內建商載明的金融信託機構，查詢繳交的價金是否進到信託專戶內，讓繳納價金專款專用，以保障自己的權益。

根據內政部地政司發布的預售屋履約保證方式，共分為「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」等五種。

以最多的「不動產開發信託」為例，主要是由建商或起造人，將建案土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理，工程費用則由受託金融機構依照工程進度照實支付，也就是所謂的專款專用；且規定建商於簽約時應提供「不動產開發信託」的證明文件或影本給予購屋民眾存查。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然內政部要求建商必須增訂履約保證機制，但仍有部份區域型建商或地主自建者規避規範，購屋民眾在購屋時除要求建商提供相關證明文件外，也應該按照文件影本向受託金融機構查詢。

2015-03-16

建商以土地抵押 似乎無履約保證 恐求償無門

〔記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？就算有「台中軟體科學園區」進駐加持，台中市大里區預售建案「振堡富域」仍傳遭台中地院執行法拍，合計法拍底價六．九三億餘元。當地法拍業者指出，該案是拿土地抵押借款，且恐沒有預售屋履約保證，估有超過兩百戶購屋民眾面臨至少上百萬元損失，最慘可能血本無歸。

根據台中地院公告資訊，預售案「振堡富域」遭查封法拍，標的包括基地面積約三三○二．五四坪，以及目前興建到地下一層樓的建物，預計十九日執行第二次法拍。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，根據地籍資料，該預售案是建商振堡建設以土地產權向霧峰區農會借貸，資料並未顯示有履約保證，因此預售當時購買的民眾，可能面臨求償無門的情況。

據瞭解，振堡建設主要在清水一帶推案，主推透天住宅；「振堡富域」是該建商少數推出的預售住宅大樓建案，卻因為財務出現周轉不靈情況，導致整個預售案流入法拍市場，且不單該預售案，連建商的居住處所與辦公室也傳出一併遭法拍。

對照台中不動產商業同業公會網站資料，振堡建設董事長黃添進是第九屆監事之一，在公會網站上也揭露該預售案的基本資料，該案是二○一三年年中推出的預售案，規劃二九三戶，包括七戶店面、二八六戶住宅，住宅坪數規劃二十七到四十三坪，為二到四房格局，每坪開價十三到十六萬元，每戶總價約四五○萬到七五○萬元。

該案預售時宣傳公共空間是交付七期知名的天坊設計張清平大師執筆，植栽則由作品遍及亞洲的暢園景觀賴忠彥操刀，因此建案賣得很好，已售戶數逾八成，每坪成交單價十四萬餘元，推估受到影響的民眾恐超過兩百戶。

當地業者指出，因該預售案興建到地下一樓，推估已購民眾付款成數可能已達總價的二十五％，換句話說，已購民眾每戶恐面臨至少一百萬元的損失。