2015-03-09 12:39
〔記者張筱笛／台北報導〕中國寶島眼鏡公司所投資的餐飲店「穎食喝東西」，原預計在北市光復南路上開設分店，砸下百萬裝潢一樓與地下室，卻引來大樓住戶抗議，住戶說，依據大樓規約，地下室是防空避難室兼停車場，不得出租，也不能經營餐廳，穎食喝東西公司最終放棄設點，並提告向蔡姓房東求償租金、裝潢費共711萬餘元；台北地院認為，房東明知大樓規約，卻租給該公司開餐廳，判房東應返還租屋押金，並賠償裝潢費共432萬餘元；可上訴。
蔡姓房東指出，光復南路是餐飲商業區，他曾將該店面租給許多餐飲店家，並沒有詐欺、違約，且當初簽約時，穎食喝東西公司以每月29萬元租用一樓27坪店面及地下室78坪，但僅說要做麵包烘焙店、員工訓練場地及公司設立登記之用，沒有說要經營餐廳。本案一審法官採信房東說法，判房東勝訴免賠。
穎食喝東西公司提出上訴，堅稱有向蔡姓房東說要開餐廳，房東明知大樓規約，規定地下室屬避難空間，不得作為出租用途，也不能經營餐廳，房東卻刻意隱瞞，害公司損失裝潢費用，必須賠償。
台北地院審理時，公司主管出庭證稱，當初向蔡姓房東表明要開餐廳，會使用到瓦斯爐、炒爐，房東還帶他們去看排煙管線，法官因此認為，房東明知店家要經營餐廳，卻出租屬於避難空間的地下室，導致該公司無法在該處開餐廳，判房東違約，須退還租屋押金88萬餘元，並賠償裝潢費用299萬餘元、工程費44萬餘元。
經營「HDX Café喝東西」的穎食喝東西公司，2012年間在台北市光復北路租屋計畫展店，沒想到裝潢到快完工時，卻發現租到的是地下室防空避難空間，遭社區管委會阻止施工，只得拆除裝滇並放棄在此開店，事後提告求償，台北地院判蔡姓屋主應賠穎食喝東西432萬餘元裝潢費；仍可上訴。
穎食喝東西公司主張，原本是以月租金29萬元承租1樓27坪店面及地下室78坪，並約定是供開餐廳使用，沒想到房東隱瞞大樓管委會事前已訂規約明訂，不得經營餐廳，且地下室部分是避難空間，也不能供營業使用，裝潢全泡湯，要求房東賠償。
蔡姓房東主張沒有隱瞞地下屋不能供營業用途，但法官認定，雙方合約已明訂租屋是用以開設餐廳，最後因地下室屬於法定避難空間不能供營業用途，導致穎食喝東西公司無法在該處開餐廳，房東已屬違約，判房東應賠裝潢損失299萬餘元、工程費44萬餘元並退還房屋及押金88萬餘元；仍可上訴。（劉志原╱台北報導）
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