連環爆！台中海線建商全面停工 認「工程款無法兌現」倒閉潮危機四起

又有建商發出停工公告！台中海線知名建商全合總建設，及其營造廠全勝建構營造，日前向協力廠商發出公告表示，因近年受政策影響，公司在7月31日遭遇資金週轉困難，未能順利銜接各項工程款兌現，即日起暫停工程所所有公持施工。

 

據了解，該建商推案遍及北中南，並有自己的營造廠，早年也曾在台北推案，在2017年前進中台灣，目前有4建案推出，主要在沙鹿、龍井，交屋興建中的建案合計有13案，整體案量並不小，也因此引發討論。

根據公告，建商表示是因近年受政府政策影響，直接導致不動產市場相關產業經營難度增加，讓公司在7月31日遭遇資金週轉困難，未能順利銜接各項工程票款的兌現。

其實自去年9月央行祭出史上最嚴厲信用管制後，不只影響購屋貸款，對開發商來說，也是一大重傷，銀行滿水位問題仍大，限制貸款也影響購屋族意願，衝擊市場交易，也讓中小型建商營運出現困難，先前已包含嘉義、花蓮、桃園、台北等中小建商爆出資金斷鏈、建案停工問題。

房市趨勢專家李同榮就曾警告，央行第七波化療式打房限貸令，不但溯及已購戶，更傷害到無辜的自住客，下半年面臨大量交屋潮，限貸令真正的後遺症已陸續發酵，目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會增大。

海悅廣告總經理王俊傑也表示，過去房地產市場過熱，很多業者只要有自備款，就可以蓋房子，如果政府不去調控，好的品牌就不會在這市場上跳脫出來。任何政策的調控都在改變一個企業的規模和思維，如果你的規模沒那麼好，可能就被淘汰，現在在政府調控之下，反而可讓有品牌的建商更具優勢。

王俊傑說，現在把房子賣掉其實不難，但一些減碳新工法、缺工缺料反而讓建築的成本不斷提高，現在開發商最大的挑戰就是開發期限，以及未來面對客戶的售後服務，而這些都是大品牌能做得比較好。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市冷氣團讓買氣信心全無，尤其無法大玩槓桿與寬限期的投資買盤與地段，更大受衝擊，如今北台灣不少地帶的新案能有十多組的周來客量或是還有周成交組數都已算挺得住寒流，更多為個位數的周賞屋量與掛蛋的周成交組數，門可羅雀下，連大型建商都思考明確降價求售的可能性，遑論區域型或小型建商，壓力更是可想而知。

這類非一線型建商，要是資金鏈上沒有其他多案以案養案的方式，沒有買氣收入，還得應付原物料的高水位，若資產實力沒有盈餘，無法延推就剩下停工的選項，後續是否爛尾也得更為留意，甚至如果區域房市真有大型建商讓利，更是讓小建商既無實力跟進，買盤還將棄守。

因此現階段來說，對於投資風氣較盛、多由投資客炒熱的地域，都要關注小建商無以為繼的可能，民眾自然得加以避免，後續若無政策緩和，或銀行貸款水位改善的條件，依然烏雲籠罩下，也不排除連環爆。至於是否因此讓政府轉趨注意影響金融局勢，進而在相關層面有所調整亦為可觀察走向，但由於銀行早在房貸放款保守，或也難在短期就撼動政府施策。

 

台中知名建商爆全面停工　下游廠商證實被跳票

記者陳筱惠／台中報導

位於海線地區小有名氣的合總建設，爆出資金周轉不靈，以全勝建構營造公司發函給協力廠商，期盼協力廠商等待3個月調度資金，信件一發引起廣大討論，甚至有預售屋已購客醞釀退戶。實際聯繫到下游廠商，對方證實已被跳票。

實際走訪，接待中心大門緊閉，記者聯繫上下游協力廠商，也證實被跳票的訊息，該名商家說：「實際上在跳票前都很正常，該建商的建案也都傳出佳績，對於為什麼會跳票，公司還要去問清楚，目前聽到的是業者承諾3個月內會解決。」

經查，該建商一條龍，自營造、建商、銷售都是集團式經營，北中南都有個案推出，共計交屋與興建中個案共13案，近年重壓台中海線，沙鹿推出6案、龍井2案，目前沙鹿已交屋4案，規模並不小，也還有2個興建中以及持續銷售個案，並非地方中小型建商。

▲該建商一條龍，自營造、建商、銷售都是集團式經營，北中南都有個案推出，共計交屋與興建中個案共13案。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，海線在地建商說：「其實他們在當地算是外地建商，總部設在新北，大概是7、8年前在沙鹿獵地推案，每案基地規模大概落在千坪上下，規劃百戶左右，在沙鹿並不算小。」

實際查詢，該建商從沙鹿斗潭路周邊開始，一路從1字頭開始推案，經過幾年醞釀，再轉戰沙鹿成衣商圈，該建商首案過去建商出售均價價格約17萬元，但到了2025年轉售都已突破3字頭。

而最新興建中的系列建案，目前結構體到8樓左右，規劃1~2房，坪數17~24坪，預計完工日2028年6月，實價登錄揭露該案成交均價已來到35萬元，總價落在700~1000萬元左右，自去年開案巧遇919金龍風暴，目前銷售僅8筆。

▲該建商從沙鹿斗潭路周邊開始，一路從1字頭開始推案，經過幾年醞釀，再轉戰沙鹿成衣商圈。（圖／記者陳筱惠攝）

另外「合總峰光」分為2區銷售，位於龍井區沙田路六段，2案都規劃58 戶、設計2~3房、25~36坪，2025年才開案，成交均價32萬元，總價落在千萬元上下，分別銷售9戶、13戶。

海線地政士則透露：「中小型建商現在除了土融以外，也一直找銀行借錢，受到景氣政策影響，真的蓋不出來，尤其以前都主打低自付或零工程款吸引買氣的建案，等到蓋好行情也井噴，但現在這個模式已經玩不起，等於搬石頭直接砸到自己的腳。」