除開今年營建股大部分都大漲不說，
非凡的電視解盤已經吹宏盛本益比多低又多低，吹好幾天了，
財經報紙當然也湊了一腳。
但是，當初買在宏盛大賺五元時候的人，
現在應該都是套到不行吧…
營建股的入帳方式不同，
看半年報獲利，應該是不太準的…
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宏盛淨利 大增十倍
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2010.08.31 02:35 am
豪宅熱，賣「帝寶」豪宅出名的宏盛建設（2534），上半年稅後純益達9.38億元，較去年同期大幅成長逾十倍，每股稅後純益達1.69元。
宏盛表示，上半年獲利激增，與「仁愛帝寶」與「信義帝寶」兩案入帳，位於六福皇宮對面的百億元商辦案將在9月啟動。
法人則預期，宏盛全年每股獲利應可超過2元。
宏盛上半年營收為21億3,454萬元，毛利率超過五成，遠優於同業，主因豪宅案「仁愛帝寶」不斷創天價，帶動全案毛利率走揚。
【2010/08/31 經濟日報
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「信義帝寶」提早入帳，宏盛上半年賺1.69元
回應(0) 人氣(89) 收藏(0) 2010/08/30 11:52
精實新聞 2010-08-30 11:51:47 記者 林詩茵 報導
上市建商宏盛(2534)上半年財報出爐，受惠於第1季「仁愛帝寶」銷售熱絡，第2季「信義帝寶」完工順利交屋入帳，該公司上半年營收高達21.34億元，較去年大幅成長4.6倍，在「仁愛帝寶」毛利率高達6成拉抬，該公司上半年獲利達9.67億元，年增率更達近11倍，業績表現優於預期。
宏盛第1季營收10.51億元，全數由「仁愛帝寶」貢獻，今年每坪售價在1、2百萬元附近，也使全案的毛利率節節走升，第1季毛利率達到59%；而第2季營收10.83億元，營收全數來看「信義帝寶」，由於「信義帝寶」為與關係企業-宏泰人壽合建個案，全案總銷30多億元，宏盛佔12億元，而全案因採預售，則全面完銷，而全案依當時的行情開價，毛利率僅3成，壓縮上半年毛利率降價51.05%，仍大幅高於去年同期的47%水準。
由於宏盛原本預估「信義帝寶」第3季才會入帳，不料工程進度表現優於預期，4月就開始交屋入帳，致上半年營收21.34億元，年增4.59倍，毛利率高達51.05%，營業淨利9.84億元，年增7.08倍，稅前盈餘9.67億元，年增率10.94倍，稅後淨利9.38億元，EPS 1.69元，表現優於法人圈預期。
展望下半年，宏盛「仁愛帝寶」仍剩少數餘屋，但該公司已決定停售，預估挹注營收有限。而自地自建的先建後售個案-南港「宏盛我城」，已經完工，將於9月份正式進場銷售，全案僅42戶，每坪開價80萬元，預估總銷約5億多元，若順利銷售，則將成為第3、4季的業績。
預售部份，宏盛在兩大「帝寶」豪宅幾乎賣光，現在滿手資金，將重新展開積極推案，今年除南港「宏盛我城」外，士林福林國小和內湖石潭推案，2案總銷各30億和27億元，也可望在第4季或明年初公開，為往後2年後的業績佈局。
六福皇宮對面的上百億元商辦大案，9月有機會取得建照，將開始施作基礎工程，並洽特定人整棟出售；至於新莊副都心有2千多坪土地，則規劃明年上半年推案；而淡海新市鎮4萬多坪的土地，則將等輕軌的規劃案更明朗，才會擇期推出。
法人估，宏盛上半年EPS 達1.69元，若下半年「我城」順利全部完銷，估可貢獻約1.2億元獲利，以除權後股本61億元估算，全年EPS將在1.7~1.8元；而明年宏盛業績將視所有新推個案的銷售、工程進度表現而言，目前相對較不明朗。
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