2014-3-10
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| 外資獲利了結案例 |
〔記者徐義平／台北報導〕台灣房價來到相對高點，加上政府積極祭出抑制房價政策，近年來不少港資選擇獲利了結，包括私募基金豐泰地產、香港商帝權國際發展及去年連續出脫兩塊土地的壹傳媒主席黎智英，都先求現金落袋為安，幾乎全數大賺一筆後退場。
去年下半年起，堅持不會去賺「最後一個銅板」的華人首富李嘉誠陸續出脫中國、香港兩地資產，此舉也影響外資、港資心態，台灣便陸續出現外資、港資出脫資產，獲利了結。
其實，早在二○一二年，便陸續有外資、港資委託商仲業者出脫在台資產，香港商帝權國際發展持有的「世紀羅浮」一樓店面及地下一樓商場，二○一二年五月底便委託商仲業者出售，開價四．五億元，總算在去年六月順利出脫，外界推估獲利近五成。
除上述案例外，去年港資出脫台灣資產最著名的，當屬壹傳媒主席黎智英，其投資的香港商盛至有限公司，去年五月、十月陸續出脫台北市內湖舊宗段、安康段土地，合計逾三千五百坪土地，進帳近四十億元。
為求獲利了結，也有港資調整價格出售資產，其中辜仲諒投資公司去年十一月買進的「天母．星懿」，其實是二○一一年時，總部設在香港的私募基金豐泰地產第一個在台銷售的建案，當初總銷推估約十五億元，最終則以十．五億餘元賣掉，即使銷售價格有調整，仍獲利約五億元。
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| 「天母．星懿」大樓外觀。（記者劉信德攝） |
〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕近年來港資紛紛逢高出脫在台灣投資的房產，香港私募基金豐泰地產在台推出的「天母．星懿」豪宅案，被中國信託慈善基金會董事長辜仲諒狠砸近十一億元整棟買下；根據地籍資料，這棟豪宅產權登記在雅諾有限公司名下，該公司代表人正是辜仲諒的女友錢靖雯本人，被房產界形容是辜送給女友懷第二胎的最貴重禮物。
友人︰家族置產 非屬特定人
辜家友人表示，該筆房產是家族置產，並非屬於特定人，而錢小姐只是雅諾的代表人，並沒有實際出資。
中信金對此僅低調表示，大股東個人置產與公司經營無涉，不便代為證實或發表任何看法。
根據內政部實價網揭露資訊，該棟豪宅交易時間為去年十一月，交易總價約十億五八八○萬元，土地面積約三九五．九七坪、建物面積約一○三五．四七坪，是地上六層樓建物；該建案是二○○五年十月興建完成，拆算每坪單價約一○二．二五萬元。
再對照地籍資料，豪宅產權登記在法人公司，名為雅諾有限公司，成立時間為二○一三年十一月二十八日，代表人為錢靖雯，似乎特地為買下該棟豪宅而成立；此外，錢靖雯背後所代表的法人是宜高投資股份有限公司，而辜仲諒正是宜高投資的董事。
據了解，錢靖雯是從二○○二年開始擔任辜仲諒秘書，期間超過兩年，外傳辜仲諒到海外出差，錢靖雯經常陪同處理公事。
其實今年一月時，辜仲諒曾被某週刊拍到，帶著懷有身孕的錢靖雯與小孩一同出現在該豪宅，被拍當時早已買下該豪宅，推測當時出現在該豪宅應是商討裝潢與進住事宜。
房產界推測，辜仲諒選在天母置產，其實有其地緣性，因為辜家大宅便位在天母一帶，應是便於就近照顧。
該豪宅最早是酒店式出租寓所，由台灣人壽持有；二○○八年以總價五．五億元賣給總部設在香港的私募基金豐泰地產，三年後成為該港資在台公開銷售的第一個豪宅建案。
該豪宅銷售時規劃一層兩戶，一戶約八十五坪，每坪開價一四○到一六○萬元，總銷約十五億元，鎖定中國、香港與日本潛在買家，甚至拿到東京、上海聯售，最終由辜仲諒砍價成功，砸下近十一億元整棟買下，成為送給女友的禮物。
已婚辜仲諒 秘書女友又懷孕
【方翊倩／綜合報導】中信金控大股東辜仲諒的秘書女友錢靖雯，4年前為辜家生下唯一的千金，如今又懷第2胎。
今日出版的《壹週刊》報導，13日上午直擊43歲的錢靖雯挺著約8個月大的肚子，前往天母的辜家。辜家友人透露，錢靖雯這胎懷的是兒子，預產期在二月初。錢靖雯與辜仲諒雖沒有婚姻關係，但2人之子女已由辜辦理領養，登記在辜家戶口，也過著一家人的生活。辜仲諒的妻子羅惠玲因身體欠安，2004年被安排赴美靜養，辜仲諒與羅惠玲2005年一度有意協議離婚「既然分居是事實，不如離婚，連羅的父母親也勸離。」辜仲諒友人說：「但後來羅惠玲病情起起伏伏，幾度要簽，又沒簽，辜仲諒也沒催促，等她想簽再簽。」
辜仲諒今年將滿50歲，在知天命之年，面臨紅火案官司判決的關鍵時刻，辜家人莫不希望新生兒，能為他帶來好兆頭。
攝影者：壹週刊提供
9/15 沒憂鬱症 辜仲諒妻:欠我道歉 (東森版)
9/9 辜仲諒與秘書外遇生女
外遇生女想沖喜 辜家夢碎
辜仲諒逃亡兩年返台 大爆捐助扁珍內幕
【林巧雁╱台北報導】中信金前副董事長辜仲諒擁有高大、英挺外型和百億元身家，貴為中信王國王子的他，卻因紅火案被迫流亡海外。原以為抖出扁家貪污內幕，可換回清白，甚至先前外遇生女，都讓辜家期待可以沖喜，孰料昨重罪宣判，讓他們天倫夢碎。
辜仲諒天生魅力十足，年輕時不顧父親辜濂松反對結婚，直到兩個孩子都出生，老婆才獲得家族認可。這段「麻雀變鳳凰」故事羨煞許多女性，可惜整天被美女環繞的辜仲諒，最終無法抵擋外遇誘惑，遭爆與前祕書錢靖雯（Jean）產下私生女。
逃日期間傳錢女陪伴
辜仲諒最意氣風發時，是大手筆挖角台灣花旗前負責人陳聖德，三十多名花旗銀戰將一起跳槽，將中信複製為另一個賺錢的花旗，外傳整個團隊花了二億元挖角，中信銀當時也成為最賺錢的銀行，將辜家事業推上顛峰。不過外銀文化與本土融合不易，兩年後陳聖德離開中信金，花旗來的「小花幫」也隨之瓦解。
二○○六年辜仲諒以美國艾森豪獎學金得主身分前往美國，卻突然爆發紅火案，讓他倉促展開逃亡生活，這一逃就是兩年兩個月。
據悉，在台灣工作時，辜仲諒便與祕書錢靖雯傳出地下情，逃亡日本時期，只剩錢女與他朝夕相處，錢女更成為辜仲諒化身，穿梭兩地幫無法回家的枕邊人與辜家人傳遞消息。期間亦傳出元配羅惠玲得憂鬱症，正在洽談離婚。
辜濂松擔心辜仲諒回國坐牢失去愛子，遲遲不願讓他回台，甚至也傳出辜家擔心辜仲諒回不來，考慮乾脆賣掉台灣的中信金，到中國投資其他銀行或房地產，總不能讓還是壯年的辜仲諒無事可做。
不過，辜濂松心中還懷抱一絲希望，每次與中國的銀行談判，總是反反覆覆，有時承諾了條件，隔天又反悔，希望總有一天辜仲諒可以接班，猶豫不決態度，讓陸銀非常生氣，甚至揚言未來不再合作。
前總統陳水扁爆發貪污案後，辜仲諒回台大爆捐助陳水扁跟吳淑珍政治獻金二點九億元的內幕，以為可換取無罪自由。日前辜仲諒私生女剛出生，樂壞膝下沒孫女的辜濂松，原想可以沖喜，沒想到辜仲諒還是被重判。
大老婆反擊沒憂鬱症
辜仲諒目前可說是內憂外患，外有牢獄之災，內有擺不平的大小老婆之爭。一名接近辜家的人士指出，一切都錯在他不誠實，甚至元配看到新聞，才知道丈夫與她最在意的祕書外遇生女，證實過去的懷疑，真正是女人的直覺。原本想和平分手的元配大怒展開反擊，表示自己沒有憂鬱症。
羅惠玲因學歷不高、出身平凡，在辜家地位低落，不受公婆喜愛，也很少在公開場合曝光，看到辜家對外遇對象禮遇呵護，更讓她覺委曲。她認為被辜仲諒欺騙、也欠她一個道歉。
辜仲諒未來除面對惱人官司外，還要解決大小老婆問題，是否能演出「王子復仇記」，外界都在看。
辜仲諒大事記
2003 擔任家族企業中信銀董事長，重金挖角台灣花旗前負責人陳聖德，帶領30人團隊集體跳槽震撼金融圈，傳挖角金2億元
2004 中信銀穩居最賺錢銀行寶座，達到事業顛峰
2006/09 以美國艾森豪獎學金得主身分前往美國領獎，卻因爆發紅火案，倉促逃亡，不敢回台
2006/09~2008/11 被台北地檢署發布通緝，滯留美、日達2年2個月
2008/11/24 特偵組策動辜仲諒自日本回台說明相關案情，偵訊12小時後以1億元交保
2009/04 偵訊時坦承給扁珍政治獻金2.9億元
2010/09 《壹週刊》報導與祕書錢靖雯（Jean）外遇生女；大老婆羅惠玲反擊沒有憂鬱症
2010/10/17 紅火案一審判處9年徒刑
資料來源：《蘋果》資料室
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