2013/10/20
不動產商辦市場第4季預估有近千億元招商案啟動，其中宏普、皇鼎、太子、宏盛、龍巖、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓待價而沽，釋出量體估突破300億元，其中以宏盛總銷上看80億元的南京東路「捷四」案最受矚目。
本季不動產市場出現許多重量級招商案，包括權利金底價分別高達114億元、180億元的台北學苑和信義計畫區A25地上權案，令本季商用不動產市場受到高度關注。進一步觀察上市櫃建商新案，也不乏指標大案，其中宏盛南京東路捷四案，因在六福皇宮正對面，又是捷運共構，已有壽險大咖排隊等著要買。
宏盛表示，該案由捷運局、宏泰人壽、宏盛共同持有，全案已完工，等政府樓層分配後，就會釋出銷售訊息；據悉，不少壽險、外資已對捷四案表露極大興趣，更有商仲主動為此案找承租方，等到該案確定分配方式後，馬上可完成招租作業。法人表示，若該案今年順利售出，對宏盛每股貢獻至少5元起跳。
宏普位於內湖舊宗段的商辦大樓「宏普經貿大樓」也在9月底完工，該案總銷30億至35億元，公司計畫採整棟或分層售出，若順利處分，法人估計，對宏普每股貢獻有機會逾4元，推升全年每股純益至少7元起跳。宏普指出，該案目前有多家科技、傳產業主洽談。
皇鼎也握有兩棟廠辦大樓，分別是總銷13.8億元的文德科技大樓，以及總銷初估30億元、預計年底完工的中和建康路聯合科技廠辦案，若兩案順利售出，法人估對每股貢獻至少4.5元起跳。
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全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 商辦強強滾 六建商Q4大推案http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=298313#ixzz2iEs69zpF
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商辦熱 長虹今年EPS看10元
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兩岸經濟合作架構協議（EFCA）效益替營建類股股價點火，其中具有商辦題材的各股後勢更看俏。包括券商買進踴躍的太子（2511）、宏普（2536）標得新莊副都心300多坪土地帶動股價上攻、長虹（5534）未來半年商辦推案量達230億元，營建類股續航力可期。
受惠ECFA簽訂，北市商用不動產近期快速攀升，日前敦化北路台北金融中心標售部份樓層，拆算辦公室價格達116萬元，創敦南商圈新高。 除了售價拉高外，信義計畫區租金行情止跌回穩，指標A辦包括台北101、國泰金融大樓、遠企等月租金都站穩三字頭，最高可達每坪3,700至3,800元。中小型商辦在A辦增溫帶動下，第三季詢問度也增加三成以上。 目前外資、國內券商對資產類股中具有商辦題材各股均看好未來「漲」相，包括國內券商開始累積買進資產類股的數量以太子最踴躍。台肥也在麥格里點名下，股價應聲走揚。 觀察國內建商對商用不動產出手毫不客氣，如遠雄日前以總價9.32億元買下北市信義計畫區統一國際大樓27樓，換算每坪133萬元，比兩個月前同大樓29樓的成交價每坪多出3萬元。 宏普上周五（24日）標得新莊副都心300餘坪土地，同時又有規模百億元的大直商辦動工。法人分析，宏普文德廠辦的總銷估約16億元，若今年底前可全部銷售，宏全今年每股稅後純益將上看5元。 長虹前8月營收達49.15億元，每股稅後純益為8.7元，成績突出。未來半年長虹進軍商辦的企圖心強烈，將陸續推出文德廠辦大樓約3億元、WTO第11期廠辦大樓約42億元、林口兩個廠辦，估計商辦總推案量達230億元。 法人評估，長虹第四季的獲利將可持續放大，全年每股純益目標將由年初的7.65元，上調到至10元以上。 潤泰新24日也出手搶攻新莊副都心商用地，以總價10.6億元標到477坪面對千坪公園土地。潤泰新目前握有內湖日湖百貨附近2,000坪的交11共構案，及三重的二重疏洪道捷六500多坪個案。松山車站和南港車站的BOT案，明年將正式接手OT案，兩年後車站上的共構建物將興建完工。 台肥新竹科商園區土地28公頃，因市地重劃，捐出近9公頃給新竹市政府，未來將在園區內興建展覽館、會議中心，有助園區整體土地開發。另外19公頃土地，台肥也將繼續招商，以利整體開發。 【2010/09/26 經濟日報】 |
商辦過剩 壽險當房東沒賺頭
更新日期:2010/09/27 03:26 記者彭禎伶／台北報導
工商時報【記者彭禎伶／台北報導】
「北京、上海、香港、新加坡的Ａ級商辦每坪租金都在新台幣7,500元以上，台灣信義區Ａ辦現在只站上3,000元！」壽險業者抱怨，雖然在信義區投資多棟商業大樓，但租金始終無法有效拉高，目前以101大樓租金每坪開價3,500到4,200元最高，華新麗華大樓喊價也是每坪3,500到3,800元，最近積極招租的新光A12大樓則是開價3,000元到4,000元。
壽險業者私下分析，主要是內湖、南港商辦供給量過多，不少企業將備援部分搬到內湖及南港的商辦，每坪租金才1,000多元，同時內湖商辦目前空置率仍高達26％到30％，租金無法起漲，連帶拉低台北市其他地點的Ｂ級辦公大樓及信義計畫區的Ａ級商辦租金都無法拉高。
據了解，目前如國泰人壽董事會授權100億元、富邦人壽有200億元、台灣人壽有100億元、中國人壽也有50億元左右，再加上其他壽險公司，估計至少有近500到600億元，四處看大樓及不動產標的，但各家壽險公司都表示，現在開價真的太高，尤其是內湖區的商辦，每坪已開價50萬元以上，租金每坪1,000多元，報酬率2％多，讓這些壽險公司看地看了幾個月，都很難成交。
過去兩年內，壽險業積極買進內湖地區商辦大樓，如果帶有租約，整棟買下的案例相當常見，但在今年5月富邦人壽以每坪49萬元左右買下新壽的漢諾威大樓後，已3個多月壽險業沒有買下整棟內湖大樓的消息，每家都說正在看，如新壽、台壽、中壽、富邦人壽及國壽都在看，但業主價格難砍，若報酬率拉不到3％，壽險公司雖有董事會授權大筆金額也極難成交。
業者也表示，由於內湖地區的商辦租金便宜，現在台北市其他地區商辦如果說要漲租金，承租戶馬上就說要搬到其他地區，以致於就算最貴的信義區Ａ級辦公大樓每坪租金要站上4,000元，也有一定的難度。
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