財團養地套利 吳揆點名信義聯勤案

〔記者施曉光、廖千瑩/台北報導〕中央銀行宣布升息半碼,國民黨立委林德福昨天在立法院施政總質詢時質疑:「究竟打房成效如何?」行政院長吳敦義與央行總裁彭淮南口徑一致,強調沒有打房,只有風險控管。彭淮南指出,根據房仲雜誌調查,八月預售屋及新建屋,較六月議價空間明顯擴大,價格下跌二.八%,而且台北都會區新增貸款比率,已從五十九%降為五十二%,顯然已見效果。

林德福並質疑,央行要求銀行管控土地建築融資,可能造成建築業短期內倒地不起。吳揆回應時以公開點名方式,舉台北市建國南路「信義聯勤」俱樂部為例,質疑買家四年前購買該筆土地,轉手間獲取「極大暴利」,這種狀況政府當然要憂慮。

新壽︰為提升資本適足率 不得已才賣

二○○六年國有財產局標售信義聯勤土地,由新光人壽以六十三.八億元搶下,二○○八年以一○一.四億元出售,獲利三十五億元以上。對於被吳揆點名養地,新光金主管昨天喊冤:「不動產行情這幾年上來,跟我們哪有關係?」他強調,絕沒有意圖炒作,當初新壽標到信義聯勤後,先整合畸零地,然後又整地,並找建築師畫設計圖,連建照都申請好了,本來要蓋住宅,沒想到碰上金融海嘯,為提升新壽資本適足率,不得已才賣掉土地。

吳揆並表示,政府注意平抑不合理價格飆漲,或怕貸款有風險,因此決定停售台北都會區五百坪以上國有地,國有地得標後二年內未開發,政府保留原價購回權利。他並稱讚彭淮南很有績效,對穩定金融及匯率貢獻有口皆碑,外界應抱持信心。

吳揆強調,政府絕無打房政策,只有健全房市政策,目前房價太貴只在台北都會地區,桃園以南是購買力增加的問題;央行對於在台北都會區內擁有第二棟、第三棟以上的投資者,才會比較注意風險問題,不會波及台北都會區以外的房市。

彭淮南補充說明,有關土地建築融資問題,央行理事會決議,建請銀行對空地抵押貸款作妥適規範,「央行不願見到銀行把大眾儲蓄,提供某些人養地之用」。他強調,央行只做風險控管,畢竟房貸占所有貸款放款比率高達三十八.四%,且多數集中在台北都會區,高達五十九%,銀行授信過度集中,恐影響其健全經營,因此必須採取針對性審慎措施。

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炒作信義聯勤?新光金控叫屈
2010/10/01
【聯合晚報╱記者游智文、葉憶如╱台北報導】

信義聯勤土地今天被吳揆點名炒作,但這塊位於大安森林公園旁共2300多坪的土地,已經整地完畢正在規畫推案,這塊地是由新光金控的新壽先標下,再出售給元利建設及已辭去國泰金副董職位的蔡鎮宇個人。

新光金控總經理許澎上午叫屈,「只要有交易都有價差,任何人作投資無論是股票或是房地產是否都是為了賺價差呢?」「若要投機炒作地皮,並不用等2 年那麼久」,何況新壽當初買地之後還花錢購買附近民眾佔地的畸零地、整地、申請建照、執照,畫設計圖等程序都已陸續完成,花了超過2年的時間,這時間並不算短,實在是因為去年金融海嘯受傷,為了符合政府金融資本適足率RBC 的門檻規定,實在是不得已才賣了。如果每次民眾在質疑政府打房政策不利時,就拿保險業者開刀,業者實在也是「感覺很累」,似乎表達有點不堪其擾的感覺。

目前這塊基地於元利建設規劃中,元利機構董事長林敏雄日前接受訪問時表示,預計明年將動工,採先建後售。

2006年國產局標售時,新光人壽以總價63.8億元、每坪274萬元當時天價搶下,引爆台北市豪宅紛紛一坪飆破百萬元;新壽標下後一度表示要開發,但兩年後、2008年中卻突然宣布出售。

後來這筆土地由元利機構董事長林敏雄及國泰金控前副董蔡鎮宇以個人名義得標,總成交價達101.4億,合計新光人壽持有兩年,獲利達35億元以上 (新光曾整合周邊土地),投報率高達50%以上。

 

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