MoneyDJ新聞 2015-07-03 12:08:39 記者 陳怡潔 報導

 

台肥(1722)南港C3地上權標案於6月時因無人投標而流標,C3開發進度再度延宕,而在肥料本業部份,台灣部分因集中台中總廠的效益發揮,今年虧損料大幅改善,不過,因2EHDOP價格下滑,轉投資的朱拜爾肥料廠廠貢獻下滑,因此,雖然今年還有南港無雙建案的收益認列,但預期台肥今年營運僅將與去年持平。

 

台肥為台灣最大肥料生產廠商,本業獲利來源為自身肥料、化工產品的製造銷售,以及轉投資中東朱拜爾肥料廠的收入;朱肥主要產品為尿素2EH(辛醇),每年貢獻台肥獲利金額在25-40億元之間不等。台肥另一獲利主力來自資產開發,目前鎖定南港土地,並已陸續開發「甲子園」、「天匯」、「無雙」等住宅建案,另外也計畫在南港興建飯店、商辦、購物中心。

 

過去曾流標的台肥南港地上權標案,於6月時重新開標,台肥延長了權利金年限至85年,公布權利金底價為300億元,並為了減輕投資人資金壓力,條件設定為買方得標後僅需先付一半權利金,另外一半則在第620年分期付清,土地租金每年按當期公告地價的總額5%收取,市場原預期本次成功脫標的機率高。

 

 

 

然而,雖然台肥提出了更優惠的條件,但因該案規模龐大,原先表態有意標購壽險業者因淨值較低,不符合金管會規定單一筆交易金額須以股東權益35%為限的規定,又未能於截標前再找到合作夥伴而作罷,最後C3因無人投標而再度流標。對此,台肥表示,相較於BOT案,地上權標售對業者仍更具吸引力,未來仍將持續積極進行此案,並希望於今年底前再度啟動標售。

 

而在肥料本業部份,台灣的肥料本業因肩負政策任務,過去長期虧損,不過,在關掉新竹廠、高雄廠,生產整合至台中總廠等措施之效益發揮下,肥料本業的營利率已連三個月轉正,台肥也積極拓展電子化學品業務,以彌補肥料事業的不足,苗栗廠正在建置電子級氨水、混酸等新的電子化學品產線,產能預計下半年就會開出。預期今年肥料的毛利率將可轉正,而整體肥料化工事業將會呈現獲利。

 

不過,轉投資朱拜爾肥料廠今年的表現則較為不佳,台肥指出,今年2EHDOP出現跌價的情況,使得貢獻下滑,另外,朱肥廠過去有取得便宜天然氣能源的優勢,不過,現在因頁岩油和國際能源價格的下跌,朱肥廠的優勢確實受到一些影響。

 

法人預期,因第二季、第三季將認列南港無雙建案的收益,台肥第二季獲利可望爆衝而來到今年高峰;不過,由於朱肥廠貢獻下滑,台肥今年營運可能僅將與去年大致持平,另外,C3的開發進度延遲,若無法在今年順利脫標,也將使台肥明年的成長動能降溫。

 

2014-12-17

〔記者張慧雯/台北報導〕台肥(1722)全面啟動土地開發案!繼去年南港C2案後,台肥董事長李復興表示,明年春將推動南港C3標售案,已有壽險公司向台肥表明將進場承接,預估C3案權利金至少300億元,可貢獻台肥EPS30元,最快明年第一季將可入帳。

  • 台肥南港土地分布圖,圖經美編處理。(台肥提供)

    台肥南港土地分布圖,圖經美編處理。(台肥提供)

貢獻台肥EPS30元

李復興指出,明年初台肥將以「嫁女兒」的心情,把南港最大面積的C3地上權標售案進行公告,為迎合壽險公司需求,台肥特地把地上權設定年限由70年延長到80年。

他表示,在中國信託總部進駐,再加上C2案已經進行開發的形況下,C3案雖然延宕1年,但其實買主不斷,再加上有壽險業者願意參與,因此,明年將以「地上權設定計畫由70年延長到80年,但權利金不變」的方式招標,初步估計權利金至少在300億元以上。

法人表示,若以南港區商用土地價格每坪350萬元估算,地上權市價估算占70%,C3土地每坪合理價格約落在245萬元,開發權利金收益約300億元,而李復興於去年即表示,這個開發案的權利金應會達300億元以上。

有壽險公司表明將接手

台肥是南港軟體園區的大地主,持有C2、C3、C4,以及C6-C9等商業用地,土地面積7051坪C2觀光旅館開發案,由漢來飯店、凱撒飯店得標,而C6-C9為中信金總部,開發面積達9285坪,至於C3為上述各筆商業用地當中開發面積最大者,達1萬2565坪,帳列成本約53億元。

除了南港C3案明年將標售外,李復興也表示,花蓮的「D Park台肥海洋深層水園區」也是近2年斥資1.9億元開發,而就在美崙飯店旁,台肥還擁有10公頃的土地,規劃將興建飯店,未來可與海洋深層水園區結合,開發花蓮當地的觀光事業;此外,國外部分則以柬埔寨為首選,明年初會在柬埔寨建廠、銷售,李復興強調,建廠工程估計雖需1.5年,但明年開始台肥就會把相關原物料賣到柬埔寨,爭取更多收益。

此外,台肥不動產南港「無雙」案因使照取得遞延到2015年,法人也推估今年台肥EPS約0.2元,表現平平,但「無雙」已全數完銷,總銷金額97億元台肥占8成,扣除土地成本、營造成本後估淨利約63億元,每股盈餘貢獻度約6元。2014-12-17

記者張慧雯/特稿

塑化股一片慘兮兮,而過去只做肥料的台肥(1722)則在董事長李復興接任後展開多元化經營,跨足建築業、觀光業等,擅長行銷的他如魚得水,連海洋深層水在兩岸都賣得嚇嚇叫,如今,斥資1.9億元的「D Park台肥海洋深層水園區」,更是未來台肥的小金雞母,觀光事業潛力不容小覷!

  • 台肥董事長李復興。(記者張慧雯攝)

    台肥董事長李復興。(記者張慧雯攝)

台肥於今年4月獲得中國知識產權局核准「用於降低血膽固醇的深層海水濃縮液的製造方法」專利,而海洋深層水除了可以「喝」之外,李復興說,海洋深層水還可以拿來養育藻類、魚類、蝦類,搭配花蓮沃土栽植的富饒有機作物,所精心製作的各類佳餚,而這些天然無毒的美食,引領健康食材新趨勢,也提供國人到花蓮旅遊時新的體驗。

董事長李復興是點子王

點子很多的李復興說,目前台肥正全力推動「海洋生物科技」事業,特別是以東岸太平洋662公尺深的海洋深層水,所衍生各項有益於全民健康的產品。台肥在園區中以乾淨、營養源豐富的深層海水養殖了龍膽石斑魚、燕魚、白蝦、江籬藻及石蓴海苔等新鮮海物,甚至使用深層海水所提取的天然鹽滷製作懷舊豆花及豆腐料理,每每讓大小朋友看了都情不自禁,驚訝地瞪大眼睛「哇」一聲後搶食。

他解釋,「D Park台肥海洋深層水園區」北銜七星潭、南鄰賞鯨碼頭,距市區車程僅需15分鐘內,園區內還有數棟自日治時代被保留下來、重新修繕的日式房舍,最重要的是,「662食堂」提供以海洋深層水孕育的藻、蝦、魚,及花蓮各鄉鎮的有機蔬果與肉類,烹煮道地「合時合食」的特色料理,不管是中式桌菜、精緻套餐、早午餐輕食等多種價位美食可供選擇。

從原有「照顧農民」轉變成「照顧全民」,以海洋深層水促進全民健康。李復興建議,民眾到花蓮,除欣賞美麗太平洋景觀,不妨造訪「D Park台肥海洋深層水園區」,參觀日式建築與品嘗「662食堂」的無毒餐飲,保證會一試上癮!

 

MoneyDJ新聞 2014-12-12 11:31:27 記者 陳怡潔 報導

台肥(1722)南港建案「無雙」的收益,將在第四季和明年第一季入帳,並帶動台肥近兩季業績暴衝,加上台肥與台北國稅局的官司已達成和解,近期可望有退稅收益入帳,第四季業績有望優於預期;另外,台肥的台中總廠已經完工,台肥並將推動四項改造計畫,目標是明年本業要拚損平,加上中國大陸淘汰落後產能,國際尿素價格明年有望走升,法人預期,台肥明年獲利將雙位數成長,EPS將超過3元。

台肥為台灣最大肥料生產廠商,本業獲利來源為自身肥料、化工產品製造銷售,以及轉投資中東朱拜爾肥料廠的收入,朱肥主要產品為尿素和2EH(辛醇),每年貢獻台肥獲利金額在25-40億元之間不等。台肥另一獲利主力來自資產開發,目前鎖定南港土地開發,已陸續開發「甲子園」、「天匯」、「無雙」等住宅建案,也計畫在南港興建飯店、商辦、購物中心。

台肥今年前三季受尿素與房地產市況均黯淡影響,前三季業績表現平淡,不過,台肥總銷金額達97億元的南港建案「無雙」將交屋,收益將在第四季和明年第一季入帳,預估淨利率可達到50%。另外,台肥與台北國稅局針對轉投資的朱拜爾肥料廠扣抵稅率爭議的官司,已經在近日達到和解,雖然實際影響數額仍待國稅局核定,但近期可望為台肥帶來退稅的業外挹注,在這兩項因素帶動下,台肥第四季獲利有望優於預期。

 

此外,台肥的台中總廠已經完工,台肥的肥料本業因須配合政府政策,過去長期呈現虧損,但台中總廠完工投產後將帶來整合的綜效,台肥新竹廠10月已關廠,高雄廠11月關廠,基隆廠則預計延役至2016年底關廠。台肥同時也啟動四大改造計畫,包括人力整合、能源整合、朝上下游整合開發新商品,且台中廠擁有89號碼頭,將設立碼頭服務業務,並積極爭取為自由貿易區,進行轉運、倉儲及貿易服務,發揮碼頭效益極大值。

台肥表示,台中廠陸續投產後,預估每年可創造出140億營業額,台中廠每年需提約 5億元的折舊費用,但內部預估,四大改造計畫帶來的效益,將可抵銷台中新廠每年5億元折舊攤提費用的一半,明年肥料本業有機會達到損益兩平的目標。

此外,因中國大陸明年可望淘汰約1000萬噸的尿素落後產能,明年國際尿素與肥料價格有望走高。法人預期,台肥今年全年EPS將上看2.9元,明年在「無雙」建案後續認列,以及肥料本業有望好轉帶動下,EPS料將突破3元,不過,藍營在九合一選舉慘敗後打房氣氛延續,仍將為台肥後續資產開發計畫帶來負面影響。



全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=a7fc3453-2a78-4a2f-81f2-dff29ca48972#ixzz3LectQXCx 
MoneyDJ 財經知識庫 

MoneyDJ新聞 2014-10-15 12:11:00 記者 陳怡潔 報導

台肥(1722)今年前三季業績平淡,但南港建案無雙的收益將在第四季和明年第一季分批認列,加上第四季為冬儲旺季,轉投資金雞母-朱拜爾肥料廠業績可望向上,法人預期,台肥第四季EPS將爆衝至2.6-2.7元,來到今年高峰。

台肥為台灣最大肥料生產廠商,台肥本業獲利來源為自身肥料、化工產品製造銷售,以及轉投資中東朱拜爾肥料廠的收入,朱肥主要產品為尿素2EH(辛醇),每年貢獻台肥獲利金額在25-40億元之間不等。台肥另一獲利主力來自資產開發,目前鎖定南港土地開發,已陸續開發「甲子園」、「天匯」、「無雙」等住宅建案,也計畫在南港興建飯店、商辦、購物中心。

台肥今年前三季受尿素與房地產市況均暗淡影響,前三季業績表現平淡,不過,南港建案無雙」預計在年底交屋和認列營收,估計全案將認列96億營收,毛利率則預估超過55%。

 

另外,台肥在中東轉投資的金雞母-朱拜爾肥料廠,第三季已完成產能去瓶頸化,且第四季為冬儲需求旺季,朱肥廠業績可望再向上。

法人預期,在無雙的收益入帳,以及朱肥廠第四季業績看好帶動下,台肥第四季EPS將爆衝至2.6-2.7元,來到今年高峰,全年EPS則將突破3元。台肥目前股價淨值比1.02,而歷史區間約在1.0-2.4

另外,台肥先前流標的南港C2地上權招標案,也預計將在近期重啟標售,並將採取分割土地的方式,降低得標者的資金壓力,使招標能更順利進行。法人估計,若C2地上權能順利脫標,將帶動台肥每股淨資產價值上升17 元。而展望未來,台肥的南港C2 飯店/商辦、C3、新竹D-7A 商辦開發、花蓮觀光旅館等開發案,都將持續照進度開發,並陸續於2015-2018年貢獻業績。



全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=84009daf-a52c-45aa-9121-6cbdbf6fbf6d&c=MB06#ixzz3GBibu2a7 
MoneyDJ 財經知識庫 

台肥 3大開發案啟動

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

台肥(1722)昨日召開股東會,通過去年財報EPS3.41元,創下近5年來最佳獲利,並通過將配發2.7元現金股利。董事長李復興表示,台肥南港C3地上權案將於10月18日截止投標,若順利標售出去,台肥南港C2案、新竹D7A案及花蓮廠三大開發案,將正式全面啟動。

台肥去年營收177.95億元,稅後淨利33.38億元,EPS3.41元,獲利創近5年來新高,主要在於南港「天匯」入帳,加上業外轉投資朱肥貢獻獲利28.82億元。

台肥今年第1季在認列「天匯」最後55%業績後,首季EPS達2.3元,今年後續在無營建個案入帳下,將只能靠朱肥貢獻獲利,而台肥今年最重要就是南港C3地上權招標案,將牽動台肥後續資產活化進程。

李復興表示,南港C3設定70年地上權,將於10月18日截標,C3土地面積12,564坪,可開發總樓地板面積約12萬坪,容積率為440%、建蔽率80%,第1年地租為3.2億元,爾後每年依公告現值調漲,目前已有國內大型壽險及百貨公司業者洽詢當中。

房產業者推估,南港商業用土地每坪單價約350萬,以地上權市價7折計算,C3土地每坪有250萬實力,預估該案權利金可有機會上看300億元。

李復興認為,C3地上權若順利招標出去,後續南港C2案、新竹D7A案及花蓮廠三大開發案,所需資金將不成問題,台肥資產活化將正式全面啟動。

台肥表示,南港C2開發案,規畫2棟飯店及1棟商辦大樓,預計投資金額約92億元,目前飯店已由漢來及凱撒飯店得標,台肥1年飯店租金收益近4億元,該案年底前將送都審及環評,預計明年第1季取得建照並動工,2018年正式開幕。

新竹D7-A商業用地開發案,占地3,498坪,已於6月4日正式取得建照,台肥表示,取得建照後,將先興建1棟地上14層、地下3層的商辦大樓,未來1~3樓將以零售業為主,4~14樓辦公室將對外出租,該案初估將投入40億元,預計最晚明年1月動工。

台肥花蓮廠區部分,工業區占地45.86公頃,目前已向花蓮縣政府提出變更土地開發用途申請,未來計畫投入約30億元,將打造結合Long Stay概念的度假村,興建200間房以上的Villa及觀光飯店。

由於台肥三大開發案所需資金逾160億元,公司不願賣地變賣祖產情況下,南港C3地上權權利金將是三大開發案最主要資金來源,也是台肥資產活化進度最關鍵因素。

台肥周二股價下跌1.6元,以69.5元作收,近5日外資大砍6,000張持股,股價由波段高點78.4元重挫,短線跌幅12.8%。

 

稅20億? 台肥要申訴
【聯合報╱記者羅兩莎、陸倩瑤/台北報導】
2010.10.09 05:23 am
 

 國營色彩鮮明的台肥公司與國稅局爆發「補稅」爭議,台北市國稅局認定,台肥海外投資所得不能扣抵稅額,必須補稅,台肥則質疑,國稅局認定標準「前後不一」,將申請複查。

如果國稅局不撤銷原議,依據台肥公司自行推算,未來補稅金額將高達廿億三千二百多萬元。

台灣證券交易所說,依規定上市公司稅後純益變動數超過一千萬元、並且占營收比例逾百分之一,或實收資本額的百分之五,就必須重編財務報表,台肥是股票上市公司,如果確定必須補稅,而且補稅金額影響獲利數的程度達到以上標準,證交所將勒令台肥重編財報。

台肥昨晚召開重大說明會,副總經理許繼文說,台北市國稅局審查台肥九十七年度的營利事業所得稅時,認定轉投資海外公司(朱拜爾)所繳納的境外所得稅,不能扣抵營利事業所得稅。

國稅局因此核定台肥九十七年度與九十四度必須補稅各十一億二千八百萬元;如果依照國稅局的認定原則,那麼九十五、九十六與九十八年度都應補繳,總稅款約十四億六千八百多萬元,合計從九十四年度至九十八年度,台肥應補繳稅款超過廿億元,不過國稅局尚未核定。

許繼文說,國稅局審核九十四年稅款時,認定境外所得稅「可以」扣抵國內的營利事業所得稅,審核九十七年度的營利事業所得稅時,卻又認為「不可」核銷;國稅局審查標準前後不一。

針對爭議,北市國稅局官員說「個別案情不便說明」,不過依稅法,國內公司轉投資海外公司,海外公司發放股利所得須併入國內所得課稅。官員說,台肥投資海外公司,其身分是海外公司的股東,台肥在海外投資所分配的股利應該併入「國內所得」課稅,時,如果股利已預先扣繳稅,在國內繳稅時也可扣抵,但不能以海外公司繳納的「營業稅或營所稅稅」扣抵。

【2010/10/09 聯合報】

--

補稅20億 台肥不服

  • 2010-10-09
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 【王莫昀、沈婉玉、王宗彤/台北報導】

     台北巿國稅局查稅,不認同台肥海外所得額稅扣抵國內營所稅,要求補稅20.32億元,昨台肥發言人許繼文強調,台肥投資中東朱肥尿素廠,在當地已繳稅,惟台北巿國稅局不認同,要求補稅,這無疑是一條牛扒兩層皮,台肥將提複查,甚至提出行政訴願、訴訟。

     財政部賦稅署副署長洪吉山說,他並不了解實際個案的事實狀況。不過,有關境內外營所稅問題,依所得稅法規定,企業總部在國內,境內、境外的營利所得要合併申報,若在境外有繳稅,只能扣抵合計後在國內應納的稅額。簡單來說,就是政府不會做「賠本生意」,企業在境外繳的稅,只能扣抵境內要多繳的稅。

     舉例而言,若台肥公司在境內、境外的營利所得加計後,要加課18億元的稅,即使台肥公司在境外繳了20億元的稅,在台灣也只能扣抵18億元。洪吉山表示,個案狀況可能有其他事實認定上的問題,企業如果不服,可以依行政程序申請復查。

     台肥昨日對補稅案赴證交所說明指出,民國94年時,即曾對朱肥投資獲利問題去文國稅局解釋,當時國稅局核定可以扣抵,不過,今年抽查,則依民國97年修正後的規範,重新認定,並指稱當時答覆不清,但台肥未進一步詢問。

     為此,國稅局認定台肥朱肥廠在海外繳交的20%股東所得稅,不能申報為境內外所得合併課徵的營所稅扣抵額,為此加計滯納息,台肥必須就民國94年與97年補繳5.64億元營所稅。

     在會計師要求下,台肥昨日公布,若依國稅局「新解」審核,未來恐將針對民國95、96與98年等三年海外所得補稅,各年度補繳額分別為2.57億元(95年度)、3.12億元(96年度)及8.99億元(98年度),合計14.68億元,加計94與97年補繳稅款,核計須補繳稅額高達20.32億。

 

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