熱血流成河

都市更新商機大，主要大型行庫近來核准都更的案件近80件，核准的貸款金額至少500億元以上，銀行未來將可賺取信託手續費、建金手續費、融資利息與房貸利息等收入，希望在低利差的環境創造更多獲利空間。

土銀總經理蘇樂明昨（15）日參加「我國都市更新與都更金融模式之發展」研討會時表示，土銀核定的都市更新案共34件、核定融資量逾340億元，已撥款額度也超過160億。

蘇樂明據營建署統計表示，民間陸續辦理的都市更新案已達700件，其中台北市有494件、台北縣則有108件，都市更新是愛台12大建設其中一環，未來將有更多資金投入其中。

合庫副總林文龍指出，若都更住戶擁有兩棟以上不動產，應打破該棟房子都更時房貸成數不得高於七成的限制，合庫將與央行溝通這個想法；由於都更案多數在台北縣市，是央行限定投資客房貸不得超過七成的地區，但都更與投資客炒作房價、土地性質大不相同。

林文龍透露，央行希望行庫放貸土建融貸款的成數不得超過七成、利率要高於2%，但總行發送給分行的函令特別標示「都更案除外」，因此都更戶的房貸也應比照辦理，不然都更戶或建商進行買賣時，民眾可能會有資金上的困難。

現已投入都更的銀行業者，包含土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀等，民營銀行則有台北富邦銀、元大銀、國泰世華銀行等，各銀行不僅成立都更專責部門，更把都更列為今年重要獲利來源。

看好都市更新商機，土地銀行將成立國內首家都市更新投資信託公司，預定11月上網「公開招親」，選擇一至二家建商合資，土銀指出，「土銀都市更新投資信託公司」可望於年底營業，開業處女航將募集規模30億元都更基金。

土銀總經理蘇樂明昨（15）日表示，成立都更投信公司已報請財政部核准，且預算已經立法院通過，土銀都更投信公司資本預定4億元；但基於投信公司籌設規定，單一發起人不能持有超過四分之三股權，土銀將投資75%股權（3億元），其餘25%股權找建商合作。

蘇樂明強調，土銀是公股行庫，尋找合作對象一定要依法行事，該公司現在已在籌備相關細節，下個月便可將招標資料上網，一併公布營運方針、合資對象條件，包含建商的經驗、專長、財務狀況等，依規定上網21天內可接受報名。

他認為，依市場情勢，加上土銀都更投信公司是國內首家都更投信公司，應該可吸引很多建商，土銀也將由外部及內部人士組成評審委員會，挑選一至二家建商合作。

土銀都更投信公司第一階段將募集30億元資金，再從市場尋找適合的都更案，範圍不限定大台北地區；以30億元資金規模來看，約可投資一至兩件都更案，土銀並規劃將國內首檔封閉型都更基金在集中市場掛牌交易。

有別於一般股票基金或債券基金淨值計算是依投資標的價格逐日波動，蘇樂明表示，都更基金的管理辦法、設置條例等規範正由金管會證期局擬訂，土銀也主動前往溝通，未來一旦成案，將適用於其他都更基金。

蘇樂明表示，土銀也積極承作都更融資案，北市仁愛路晶宮大廈在更新前有40幾戶，更新後可有54戶，現已完工；位於台北縣新店市惠國段的更新案由建商貸款4億元買地，再與該大樓一起辦理都更。