全坤建 今年EPS挑戰新高
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月24日 上午5:30工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
全坤建（2509）敦南二段店王「全坤敦峰」昨（23）日以每坪268萬元、總計9.2億元，處分給投信界和跨國仲介業聞人陳智亮的台灣蘇富比國際物業顧問公司和華國際投資公司，2筆店面總計處分利益4.85億元，依股本15.18億元計，每股貢獻達3.19元。
全坤建坐擁多年的敦南二段遠企大樓對面的金店面－「全坤敦峰」2筆，總計681坪建物、73.54坪土地，被赫赫有名的投信界聞人犇亞證券主席陳智亮相中，昨天砸下9.19億元全數買下，使得全坤建大進補，獲利高達4.85億元。
雖然每坪店面換算約268萬元、次於敦南最貴店王的新壽敦南大樓一樓店面的400萬元；但對於全坤建來說，可謂失之東隅，收之桑榆。本來2010年12月曾以底價11.75億元標售、但慘遭流標，2012年12月捲土重來，以8億多元二度招標，而且降價25％、相當於「打75折」，但生不逢時、受金管會祭出壽險業不動產限購令和經濟低迷等因素影響，標售計畫中途喊卡，使得「敦峰」處分資產計劃，一波三折。如今改採私下議價，買家陳智亮的出價，卻優於前次標售價格，也優於市場預期，為全坤建帶來大補丸。
全坤建總經理廖學新表示，此次順利處分「敦峰」店面將在7月完成產權過戶並入帳，估計每股獲利約3.19元。
廖學新表示，全坤建今年計畫推案百億元，新北市方面將推出五股洲子洋重劃區「全坤尊峰」的2案，包括「微風館」和「世紀館」，總銷40億元，迄今銷售2個多月已售6成多；其中「微風館」規畫主力產品為29坪、總價千萬元的2房產品，買氣強勁，幾乎銷售一空。
廖學新表示，至於萬華環河南路景觀都更案「全坤雲峰」計畫先建後售，預計2014年第1季完工後再銷售，總銷約40億元；至於貴陽街都更案，將等都更核定後，今年底計畫銷售，總銷約50億元。
法人預期，全坤建今年本業獲利不會比去年差，再加上售處利益將在第三季入帳，估今年全年每股獲利可望挑戰歷年來的新高。
全坤建去年EPS1.52元，董事會決議配發現金股利1元，預計6月11日召開股東會；昨天收盤價為在19.3元。
商業氣氛弱、投報率低，全坤敦峰店面流標
回應(0) 人氣(296) 收藏(0) 2010/12/08 19:28
精實新聞 2010-12-08 19:27:40 記者 林詩茵 報導
眾所矚目的豪宅店面-全坤建(2509)「敦峰」1、2樓標售案，今(8)日以流標場，引起房地產業內熱烈討論。房仲業者分析，由於敦峰位於敦南商圈末端，而且前後又無連貫性的商業設施作為支持，加上面對遠企購物中心，後側為住宅社區，就店格而言，屬位於街道兩面較不熱鬧的陰面格局，商業氣氛較弱；此外，若以底標價11.7億元，目前的月租金190萬元來算，投報率過低，只有1.95%，很難吸引買方進場；再加上該地段屬B級地段卻開出A級地段的價格，因此才會以流標收場。
對此，全坤建執行長廖學新表示，公司仍看好台北的房地產市場，且部份買方仍表達有購買意願，因此公司將在農曆後再行出售，該物件仍將處分。
永慶房屋新聞中心經理李建興分析，本次標售的敦峰一共有2戶，分別為敦化南路二段110號1、2樓和112號1、2樓，該建物為地上13層、地下5層樓的9年屋齡社區大樓。幾年前，該案還一度號稱是台北市最早上看百萬的豪宅，但最終因亞洲金融風暴而挑戰失敗。而標案中1樓底價每坪為320萬、2樓則是每坪150萬，若以現在每月190萬元的租金來算，投報率為1.95%。
李建興說，在敦化南路一帶，近來亦有多筆個案售出。1樓的店面部分，朱銘的次女朱艷鵬日前才以2.6億元買下「昇陽敦凰」1樓店面，經營「真善美畫廊」，而該店面每坪約250萬元。另外，LV（Louis Vuitton）敦南店，開價3.8億元，拆算下來1樓每坪250~260萬元，2樓每坪90萬元，若以LV售後回租，月租金110萬元計算，租金投資報酬率3.47%，在敦南商圈各店面中投資報酬率相對高。至於現階段由中國信託承租的「潤泰敦仁」的一樓店面，目前預備售出，開價行情為總價5.8億元、每坪500萬元。
在2樓以上的部分，目前鄰近遠企，屋齡26年並且拉過皮的住辦大樓-藍天凱悅大廈成交行情在每坪90萬元以上；而24年屋齡的豪宅案-鑽石雙星則也有每坪120萬元的水位。因此，無論從1樓店面或2樓住宅的成交行情來看，敦峰案1樓每坪底價320萬、2樓150萬，都略嫌偏高，再加上總坪數過大、總標價過高，導致乏人問津。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)也認為，雖然敦化南路二段為A級辦公商圈，但卻是B級店面商圈，無捷運經過人流量稀少，大樓退縮廣告效果不明顯，而且大樓管委會也不準掛招牌，只能在玻璃櫥窗內掛招，廣告效果上大打折扣，加上底價過高，最終無人出手。
不過，不少業內也認為，由於劉媽媽標下「帝寶」事件太引人矚目，最後又棄標，是否與政府課豪宅稅、暴利稅造成投資客寒蟬效應有關。李建興也分析，報載劉媽媽宣稱籌不到現金，為棄標主因之一，他表示，這可能代表銀行不敢放貸！雖然，法拍案可以事先請銀行評估可貸金額，接洽後續代墊、貸款事宜，但可能因為媒體大肆報導，讓原先有意願承做的銀行縮手。
值得注意的是，近期媒體報導再加上財政部查稅動作頻頻，可能使像劉媽媽這類的焦點人物，近期在資金運用上會更加小心，也就是原先其可能獲利了結、移轉運用的資產、資金，暫時不敢貿然動作，以免成為主管單位追查資金流程的線索。
而由劉媽媽的事件，加上敦峰案流標，顯示政府大力祭出查稅、課稅政策下，許多投資客因為資金流被切斷或不敢運用，加上對於其他資產處分、運用可能引起查稅動作，已經使得投資行為趨於保守。再加上房地產投資客本多低調，短時間內因媒體追逐，恐使大戶個案暫時避避風頭。
---
「敦峰」店面拍賣流標 業主全坤建設跌停開出拖累營建股
( 2010/12/09 10:05 鉅亨網 )
全坤建設 (2509) 董事會託第一太平戴維斯標售敦化南路二段的「敦峰」1、2樓店面480坪，以及13筆車位，昨日開標結果以流標收場，全坤建設股價今天早盤並以30.4元跳空跌停開出，也拖累上市營建股族群走跌。
而昨日基泰建設 (2538) 推出處內湖「德安商圈」及「AIT使館特區」內的建案基泰御峰」，由於土地均有成本低，推出42戶如能順利銷售，對於其未來獲利具相當大的助益，盤中也有大單奮力向上拉抬股價由黑翻紅。
目前在內湖德安商圈內有包括潤泰 (9945) 、興富發 (2542) 及長虹 (8834) 插旗準備推案，其中尤以興富發用60億元價格在今年7月底自元大建設、宏霖建設手中買下的原德安百貨大樓最受矚目。
《營建股》全坤建「敦峰」店面、車位流標，估年後再售
- 2010-12-08 15:47
- 時報資訊
- 【時報記者郭鴻慧台北報導】
全坤建「敦峰」店面位於敦化南路二段，遠企對面，1、2樓店面共480坪，再加上13筆車位，標售底價為11億7508萬元，由於「敦峰」是在1999年推出，當時每坪售價僅80萬元，如今已名列台北市十大豪宅之一，住宅每坪轉手價已高達140萬元。法人原先預估，若全坤全案以底價順利售出，扣除成本約4億元，則全坤本案的處分利益可達7.75億元，對每股貢獻度逾5元，但如今以流標收場，對明日股價是否會產生衝擊，值得觀察。
全坤今年推出邊建邊售的新莊中原和頭前段兩筆個案，已進入完工百分比法門檻，兩筆個案總銷50億元，目前均已達到興建數層樓的工程狀況。法人初估，這兩案至少將認列近2成的總銷，對第4季的營收貢獻度將上看5億元，將帶動第4季營收衝高，使全年業績走揚。
留言列表
