〈快訊〉帝寶再拍! 劉媽媽2億7120萬得標

更新日期:2011/01/11 11:37

最新消息,帝寶再次法拍,得標者竟又是上次棄標,綽號劉媽媽的劉月釵,這回以2億7120萬得標,換算下來每坪196.42萬元.雖然低於上次得標價,換算每坪高達200.76萬,依舊創下法拍新高。

 

而劉媽媽的代理人表示,這次再次出標,純粹是希望能讓上一回保證金賠償損失降到最低,也希望市場不要稱她們為炒樓投機客。

 

由於得標價和上次差距不大,保證金4千多萬可望收回,劉媽媽只需補足得標差額1千多萬。

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獨棟才算? 財部:「帝寶」非豪宅!

更新日期:2011/01/11 11:30

 

要說到豪宅,第一個想到的應該是台北市的「仁愛帝寶」但沒想到,在財政部的認定裡,一戶兩億起跳的帝寶,居然不算豪宅,原來是針對之後要課的豪宅稅,財政部列出八大條件,得全部符合,其中有一個條件是「獨棟建築」,但帝寶卻有五棟建築,不算豪宅,消息傳出,讓民眾很錯愕,因為算一算符合這八大條件的,全台北只有389棟,甚至有人諷刺財政部,這樣看來應該只有中南部的雞舍或農舍才符合條件。

 

到底哪一個才是台灣最具指標的豪宅,財政部次長張盛和顯然和民眾有不一樣的解讀。張盛和表示:「必須要是獨棟,坪數超過100坪,而且四面採光的房屋才算豪宅。」在他眼中名列亞洲十大豪宅的帝寶並不等於豪宅,就連阿妹曾經住過的信義之星,以及郭台銘住的信義富邦都不在名單內。

 

被民眾吐槽也不是沒原因,因為既然帝寶樣樣不符合豪宅標準,難不成南部處處可見的獨棟雞舍,佔地100多坪,甚通風、採光都一級棒就是豪宅嗎?而且依照 財政部課徵豪宅稅的8大標準,在地段絕佳的位置,有超棒景觀的獨棟建築、外觀豪華氣派,而且戶數不多還配有車位,甚至嚴密的保全,同時具備這8大標準就是「豪宅」,但清查整個台北市卻只有389棟,總共10168戶。

 

不過眼看「帝寶非豪宅說」甚囂塵上,財政部也緊急滅火澄清一切都是誤解,豪宅的評定還得再經過1/12號委員會的討論後,才有具體答案,課徵對象也一概保密,就希望在風頭上能盡量低調,不要火上加油再掀爭議。

 

 

帝寶法拍 劉媽媽棄標收場

超吸睛的首宗帝寶法拍案,當初以2.8億元的天價落槌,昨(7)日卻以棄標收場。帝寶豪宅「不點交」物件處理過程棘手,深受海蟑螂困擾,劉媽媽決定棄標!台灣金服將重新公告拍賣,最快可在明年1月中開標。

距上周劉媽媽之子俞昌哲得標帝寶後,昨日是繳交尾款的最後一天,但近日劉媽媽感到樹大招風,且該案屬於「不點交」物件,債務人林富慧雖已入獄,屋內卻仍有不明的第三人占用,再加上短時間內湊不出大筆現金繳足尾款,因此決定棄標。

 

備受矚目的帝寶法拍案,劉媽媽棄標

台灣金服襄理林雨利昨晚6點親口向記者證實,帝寶案件,台灣金服宣布劉媽媽棄標。

台灣金服昨天等到傍晚5點30分的截止時間,確定棄標後,立即向台北地方法院回報狀況,並於今(8)日送至台北地院批示,待台北地院回覆後,台灣金服將以同樣條件再行公告拍賣,公告時間為期4周,因此這宗帝寶案件,最快可在明年1月中重新開標。

備受矚目的帝寶法拍案,最終以棄標收場。

據了解,劉媽媽標下帝寶後,發現「不點交」的處理細節極為複雜,包括搬遷、訴訟等費用,並非一筆小數目,再加上樹大招風,原本央行緊盯「三黃」投資客,現在劉媽媽標下帝寶,投資客又多出她一咖、變成「三黃一劉」投資客,讓低調的劉媽媽深感困擾。

此外,投資法拍屋與一般房地產最大的不同,就是在得標7日內,必須繳足全數得標金,因此若是大宗法拍案件,資金就必須十分雄厚。

以劉媽媽11月30日投標帝寶案件來說,原拍賣底價2億3,590萬元,投標當天必須繳交底價的2成、也就是4,718萬元做為保證金,而劉媽媽以2億8,210萬7,777元得標後,7天之內(當天不計,截止日期12/7)要將尾款2億3,492萬7,777元補足。

儘管市場上有聯邦銀、板信銀等銀行搶攻「法拍代墊」業務,但因帝寶拍定金額龐大、又是不點交物件,所以代墊意願都不高。據了解,昨有銀行願貸出6,000萬元,但仍不敷1.7億元的資金缺口,都是劉媽媽決定棄標的關鍵。

工商時報 記者馬婉珍/台北報導 2010-12-08

 

帝寶法拍,原屋主欠下鉅額債務住家遭一群不明第三人占用

海蟑螂難惹 少碰為妙

原以天價拍定的「不點交」帝寶豪宅案件,最終劉媽媽卻寧願讓法院沒收保證金、承擔「補繳差額」的責任,仍決定以棄標收場,可見「不點交」案件的處理過程繁瑣,並非一般人有能力掌控的,專家建議,不點交物件,一般民眾還是少碰為妙。

以該案件來看,知情人士指出,債務人國際山霖汽車公司負責人林富慧已入獄,但欠下鉅額債務約3,000萬元之多,因此目前林的住家遭一群不明第三人占用,就是虎視眈眈、覬覦得標人的深厚財力。

在上月底帝寶開標之前,房地產業界皆評估過這宗案件十分棘手,不僅不點交、且債務龐大,以劉媽媽每坪206萬元得標來看,日後若要處理得當,每坪要再花30萬元成本才可搞定,由該物件總面積164.86坪計算,除了得標金額2.8億元之外,劉媽媽恐怕要再支付近5,000萬元的額外成本。

此外,各銀行奉央行指示,近期針對指標性個案,皆嚴加審核,因此資金調度要夠靈活,以該案件來說,市場人士評估,手邊至少要有上億元資金要周轉。

因為它既是指標型帝寶豪宅,又以天價得標,更是不點交的棘手案件,銀行評估風險大,因此代墊款意願不高,就算核准可貸,也因是不點交物件,給予利率、額度等條件較差,槓桿操作不易掌握。

台灣金服襄理林雨利指出,劉媽媽棄標後,必須負擔「補繳差額」的責任,當初繳交的4,718萬元保證金暫由台灣金服沒收,未來重新開標時,若拍定金額比劉媽媽的2.8億元高,則保證金可全數歸還;若拍定金額2.7億元比2.8億元低1,000萬元,則從保證金中扣除1,000萬元再歸還。

若拍定金額只有2億元,比劉媽媽的2.8億元低8,000萬元,則將保證金4,718萬元扣除後,劉媽媽必須再補足3,282萬元(8,000萬元 – 4,718萬元)。

工商時報 記者馬婉珍/台北報導 2010-12-08 00:59

 

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2010.12.08 【中天新聞】 棄標追蹤1800

海蟑螂"逼"棄標帝寶? 柯賜海:劉媽媽炒作

台北 綜合報導

 

知名投資客劉媽媽為何棄標2.8億的帝寶,實際追蹤發現,原本市場盛傳因為有海蟑螂造成劉媽媽無法點交,銀行不願貸款,最後只能棄標,台灣法拍屋大王柯賜海就說劉媽媽要買屋,早該知道會有合法佔用人的問題,依照常理應該要事前解決,不該事後處理,柯賜海覺得只是炒作房價的噱頭。

 

花了2.8億天價,知名投資客劉媽媽,標到帝寶中間c棟五樓的法拍屋,150多坪空間,外加車位,還有前屋主有如皇宮般的豪華的裝潢,還能和名人做鄰居,結果,劉媽媽到手的煮熟的鴨子,竟然飛了,市場也盛傳,這法拍屋背景複雜,根據了解,前屋主去坐牢,留下有10個債權人,甚至還有海蟑螂霸佔屋子,造成劉媽媽無法點交,銀行不肯貸款,所以棄標。

 

法拍屋達人柯賜海:「如果是海蟑螂第一所面臨的是竊佔官司,第二個對方會找流氓施暴,所以不可能有房子被海蟑螂竊佔,這是江湖上傳說。」

 

劉媽媽為何棄標,法拍屋達人柯賜海也分析,依照常理判斷,通常買屋人都會事先知道,如果法拍屋有合法佔用人,以檯面下運作,買屋人和對方會協議,以未來得標金1%當做搬離屋子的協調金,柯賜海也研判,也就是說,劉媽媽得標的2.8億的1%,大約是3到4百萬協調金給合法佔用人,請對方搬走,但是,要買上億房子,早該事先喬好,不應該是事後得標後,才來搓湯圓。

 

法拍屋達人柯賜海:「那有不點交,就不買屋不點交,要去解決要去打訴訟,這是在炒作新聞(房價),就算是搓湯圓(失敗),也不存在這問題(棄標)。」

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