〈快訊〉帝寶再拍！ 劉媽媽2億7120萬得標
更新日期:2011/01/11 11:37
最新消息，帝寶再次法拍，得標者竟又是上次棄標，綽號劉媽媽的劉月釵，這回以2億7120萬得標，換算下來每坪196.42萬元.雖然低於上次得標價，換算每坪高達200.76萬，依舊創下法拍新高。
而劉媽媽的代理人表示，這次再次出標，純粹是希望能讓上一回保證金賠償損失降到最低，也希望市場不要稱她們為炒樓投機客。
由於得標價和上次差距不大，保證金4千多萬可望收回，劉媽媽只需補足得標差額1千多萬。
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獨棟才算？ 財部：「帝寶」非豪宅！
更新日期:2011/01/11 11:30
要說到豪宅，第一個想到的應該是台北市的「仁愛帝寶」但沒想到，在財政部的認定裡，一戶兩億起跳的帝寶，居然不算豪宅，原來是針對之後要課的豪宅稅，財政部列出八大條件，得全部符合，其中有一個條件是「獨棟建築」，但帝寶卻有五棟建築，不算豪宅，消息傳出，讓民眾很錯愕，因為算一算符合這八大條件的，全台北只有389棟，甚至有人諷刺財政部，這樣看來應該只有中南部的雞舍或農舍才符合條件。
到底哪一個才是台灣最具指標的豪宅，財政部次長張盛和顯然和民眾有不一樣的解讀。張盛和表示：「必須要是獨棟，坪數超過100坪，而且四面採光的房屋才算豪宅。」在他眼中名列亞洲十大豪宅的帝寶並不等於豪宅，就連阿妹曾經住過的信義之星，以及郭台銘住的信義富邦都不在名單內。
被民眾吐槽也不是沒原因，因為既然帝寶樣樣不符合豪宅標準，難不成南部處處可見的獨棟雞舍，佔地100多坪，甚通風、採光都一級棒就是豪宅嗎？而且依照 財政部課徵豪宅稅的8大標準，在地段絕佳的位置，有超棒景觀的獨棟建築、外觀豪華氣派，而且戶數不多還配有車位，甚至嚴密的保全，同時具備這8大標準就是「豪宅」，但清查整個台北市卻只有389棟，總共10168戶。
不過眼看「帝寶非豪宅說」甚囂塵上，財政部也緊急滅火澄清一切都是誤解，豪宅的評定還得再經過1/12號委員會的討論後，才有具體答案，課徵對象也一概保密，就希望在風頭上能盡量低調，不要火上加油再掀爭議。
帝寶法拍 劉媽媽棄標收場
超吸睛的首宗帝寶法拍案，當初以2.8億元的天價落槌，昨（7）日卻以棄標收場。帝寶豪宅「不點交」物件處理過程棘手，深受海蟑螂困擾，劉媽媽決定棄標！台灣金服將重新公告拍賣，最快可在明年1月中開標。
距上周劉媽媽之子俞昌哲得標帝寶後，昨日是繳交尾款的最後一天，但近日劉媽媽感到樹大招風，且該案屬於「不點交」物件，債務人林富慧雖已入獄，屋內卻仍有不明的第三人占用，再加上短時間內湊不出大筆現金繳足尾款，因此決定棄標。
備受矚目的帝寶法拍案,劉媽媽棄標
台灣金服襄理林雨利昨晚6點親口向記者證實，帝寶案件，台灣金服宣布劉媽媽棄標。
台灣金服昨天等到傍晚5點30分的截止時間，確定棄標後，立即向台北地方法院回報狀況，並於今（8）日送至台北地院批示，待台北地院回覆後，台灣金服將以同樣條件再行公告拍賣，公告時間為期4周，因此這宗帝寶案件，最快可在明年1月中重新開標。
備受矚目的帝寶法拍案，最終以棄標收場。
據了解，劉媽媽標下帝寶後，發現「不點交」的處理細節極為複雜，包括搬遷、訴訟等費用，並非一筆小數目，再加上樹大招風，原本央行緊盯「三黃」投資客，現在劉媽媽標下帝寶，投資客又多出她一咖、變成「三黃一劉」投資客，讓低調的劉媽媽深感困擾。
此外，投資法拍屋與一般房地產最大的不同，就是在得標7日內，必須繳足全數得標金，因此若是大宗法拍案件，資金就必須十分雄厚。
以劉媽媽11月30日投標帝寶案件來說，原拍賣底價2億3,590萬元，投標當天必須繳交底價的2成、也就是4,718萬元做為保證金，而劉媽媽以2億8,210萬7,777元得標後，7天之內（當天不計，截止日期12/7）要將尾款2億3,492萬7,777元補足。
儘管市場上有聯邦銀、板信銀等銀行搶攻「法拍代墊」業務，但因帝寶拍定金額龐大、又是不點交物件，所以代墊意願都不高。據了解，昨有銀行願貸出6,000萬元，但仍不敷1.7億元的資金缺口，都是劉媽媽決定棄標的關鍵。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-12-08
帝寶法拍,原屋主欠下鉅額債務住家遭一群不明第三人占用
海蟑螂難惹 少碰為妙
原以天價拍定的「不點交」帝寶豪宅案件，最終劉媽媽卻寧願讓法院沒收保證金、承擔「補繳差額」的責任，仍決定以棄標收場，可見「不點交」案件的處理過程繁瑣，並非一般人有能力掌控的，專家建議，不點交物件，一般民眾還是少碰為妙。
以該案件來看，知情人士指出，債務人國際山霖汽車公司負責人林富慧已入獄，但欠下鉅額債務約3,000萬元之多，因此目前林的住家遭一群不明第三人占用，就是虎視眈眈、覬覦得標人的深厚財力。
在上月底帝寶開標之前，房地產業界皆評估過這宗案件十分棘手，不僅不點交、且債務龐大，以劉媽媽每坪206萬元得標來看，日後若要處理得當，每坪要再花30萬元成本才可搞定，由該物件總面積164.86坪計算，除了得標金額2.8億元之外，劉媽媽恐怕要再支付近5,000萬元的額外成本。
此外，各銀行奉央行指示，近期針對指標性個案，皆嚴加審核，因此資金調度要夠靈活，以該案件來說，市場人士評估，手邊至少要有上億元資金要周轉。
因為它既是指標型帝寶豪宅，又以天價得標，更是不點交的棘手案件，銀行評估風險大，因此代墊款意願不高，就算核准可貸，也因是不點交物件，給予利率、額度等條件較差，槓桿操作不易掌握。
台灣金服襄理林雨利指出，劉媽媽棄標後，必須負擔「補繳差額」的責任，當初繳交的4,718萬元保證金暫由台灣金服沒收，未來重新開標時，若拍定金額比劉媽媽的2.8億元高，則保證金可全數歸還；若拍定金額2.7億元比2.8億元低1,000萬元，則從保證金中扣除1,000萬元再歸還。
若拍定金額只有2億元，比劉媽媽的2.8億元低8,000萬元，則將保證金4,718萬元扣除後，劉媽媽必須再補足3,282萬元（8,000萬元 – 4,718萬元）。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-12-08 00:59
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2010.12.08 【中天新聞】 棄標追蹤1800
海蟑螂"逼"棄標帝寶? 柯賜海:劉媽媽炒作
台北 綜合報導
知名投資客劉媽媽為何棄標2.8億的帝寶，實際追蹤發現，原本市場盛傳因為有海蟑螂造成劉媽媽無法點交，銀行不願貸款，最後只能棄標，台灣法拍屋大王柯賜海就說劉媽媽要買屋，早該知道會有合法佔用人的問題，依照常理應該要事前解決，不該事後處理，柯賜海覺得只是炒作房價的噱頭。
花了2.8億天價，知名投資客劉媽媽，標到帝寶中間c棟五樓的法拍屋，150多坪空間，外加車位，還有前屋主有如皇宮般的豪華的裝潢，還能和名人做鄰居，結果，劉媽媽到手的煮熟的鴨子，竟然飛了，市場也盛傳，這法拍屋背景複雜，根據了解，前屋主去坐牢，留下有10個債權人，甚至還有海蟑螂霸佔屋子，造成劉媽媽無法點交,銀行不肯貸款，所以棄標。
法拍屋達人柯賜海:「如果是海蟑螂第一所面臨的是竊佔官司，第二個對方會找流氓施暴，所以不可能有房子被海蟑螂竊佔，這是江湖上傳說。」
劉媽媽為何棄標，法拍屋達人柯賜海也分析，依照常理判斷，通常買屋人都會事先知道，如果法拍屋有合法佔用人，以檯面下運作，買屋人和對方會協議，以未來得標金1%當做搬離屋子的協調金，柯賜海也研判，也就是說，劉媽媽得標的2.8億的1%，大約是3到4百萬協調金給合法佔用人，請對方搬走，但是，要買上億房子，早該事先喬好，不應該是事後得標後，才來搓湯圓。
法拍屋達人柯賜海:「那有不點交，就不買屋不點交，要去解決要去打訴訟，這是在炒作新聞(房價)，就算是搓湯圓(失敗)，也不存在這問題(棄標)。」
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