休旅商機大發燒！營建商積極投入飯店旅館經營

2011/01/01 13:29 鉅亨網 記者張欽發 台北

在日勝生 (2547) 投資的加賀屋溫泉旅館去年12月中正式開幕之後，陽明山天籟溫泉飯店，昨(31)日由台苯 (1310) 及台蠟 (1742) ，聯手斥資5.47億元取得其65.78％股權，將拿下其營運主導權，也成為新一波上市櫃公司投入經營休旅產業的新案例；而營建商投入飯店業的經營更是積極。

由上市建商皇鼎建設 (5533) 100%投資的「富信大飯店」也即將進入實質的營運階段，皇鼎建設主管指出，富信大飯店位於內湖的全台首家店，也將在今年初正式開幕；同時，在目前富信大飯店規劃其連鎖店體系，還包括了汐止、台中及台南等地。

而富信大飯店規劃全台連鎖體系中規模最大的汐止店已在去年11月動工，預計2013年6月完工營運富信汐止店基地面積1500坪，規劃為地下3層、地上13層的新古典風格主體，總樓地板面積將近9000坪，預定投資總金額約22億元，包含236間客房並規劃有餐飲、宴會、商務會議、ＳＰＡ等多樣化空間，飯店以精緻、多元化服務為定位；距南港經貿園區、展覽會館僅3分鐘車程。

上市櫃建商跨足經營不動產固定收益的趨勢越來越明顯，集團旗下擁有飯店的建商包括日勝生、皇鼎、遠雄 (5522) 、鄉林 (5531) 、力麒 (5512) 等。

此外，台開 (2841) 在邱復生入主經營之後，大力投入花蓮的土地資產活化工作，除規劃花蓮的光華樂活園區為養生、醫療園區之外，董事長邱復生指出，台開也計畫在花蓮的吉安鄉投資大型飯店，配合台開在當地的會議、休閒設施的發展。

在兩岸交流持續加溫，加上台灣與日本、中國大陸直航，以及陸客自由行政策的效應下，國內觀光及商務客商機加速發燒，市場估觀光人潮可望達600萬人，皇鼎建設皇鼎指出，看好兩岸三通的商務往來，以及開放陸客自由行等商機都是皇鼎在此一領域積極投入的重要原因。

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【公告】台苯取得陽明山天籟大飯店股份有限公司股票

2010/12/31 18:40 中央社

日 期：2010年12月31日

上市公司：台苯 (1310)

主 旨：取得陽明山天籟大飯店股份有限公司股票

說 明：

1.標的物之名稱及性質（屬特別股者，並應標明特別股約定發行條件，如股息率

等）:

陽明山天籟大飯店股份有限公司股票

2.事實發生日:99/12/31~99/12/31

3.交易數量、每單位價格及交易總金額:

交易數量：15,300,000股

每單位價格：27.7元

交易總金額：新台幣423,810,000元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之實

質關係人者，得免揭露其姓名）:

免揭露

5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及

前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取

得日期:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.本次係處分債權之相關事項（含處分之債權附隨擔保品種類、處分債權

如有屬對關係人債權者尚需公告關係人名稱及本次處分該關係人之債權

帳面金額:

不適用

8.處分利益（或損失）（取得有價證券者不適用）（原遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

9.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項（註一）:

依約分期支付價款

10.本次交易之決定方式、價格決定之參考依據及決策單位:

交易決定方式：雙方議定

價格決定參考依據：鑑價報告

決策單位：董事會授權董事長

11.迄目前為止，累積持有本交易證券（含本次交易）之數量、金額、持股

比例及權利受限情形（如質押情形）:

數量：15,300,000股

金額：新台幣423,810,000元

持股比例：51%

權利受限情形：無

12.迄目前為止，依本準則第三條所列之有價證券投資（含本次交易）占公司最

近期財務

報表中總資產及股東權益之比例暨最近期財務報表中營運資金數額（註二）:

占總資產比例：65.36%

占股東權益比例：89.12%

營運資金數額：895,734仟元

13.經紀人及經紀費用:

無

14.取得或處分之具體目的或用途:

投資

15.每股淨值（Ａ）:9.76元

16.本次交易董事有異議:否

17.本次交易會計師出具非合理性意見:否

18.其他敘明事項:

無

註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、

特殊約定條款

註二、取得有價證券且營運資金為負數者，尚應公告取得該有價證券之資金來源

及在資金不

足情形下，仍取得有價證券之具體原因

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【公告】台蠟取得陽明山天籟大飯店股份有限公司股票

2010/12/31 18:40 中央社

日 期：2010年12月31日

上櫃公司：台蠟 (1742)

主 旨：取得陽明山天籟大飯店股份有限公司股票

說 明：

1.標的物之名稱及性質（屬特別股者，並應標明特別股約定發行條件，如股息率

等）:

陽明山天籟大飯店股份有限公司股票

2.事實發生日:99/12/31~99/12/31

3.交易數量、每單位價格及交易總金額:

交易數量:4,433,000股

每單位交易價格:27.70元

交易總金額:122,794,100元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之實

質關係人者，得免揭露其姓名）:

不適用

5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及

前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取

得日期:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.本次係處分債權之相關事項（含處分之債權附隨擔保品種類、處分債權

如有屬對關係人債權者尚需公告關係人名稱及本次處分該關係人之債權

帳面金額:

不適用

8.處分利益（或損失）（取得有價證券者不適用）（原遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

9.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項（註一）:

依約分期支付價款

10.本次交易之決定方式、價格決定之參考依據及決策單位:

交易決定方式:雙方議定

價格決定之參考依據:鑑價報告

決策單位:董事會通過授權董事長

11.迄目前為止，累積持有本交易證券（含本次交易）之數量、金額、持股

比例及權利受限情形（如質押情形）:

數量:4,433,000股

金額:122,794,100元

持股比例:14.78%

權利受限情形:無

12.迄目前為止，依本準則第三條所列之有價證券投資（含本次交易）占公司最

近期財務

報表中總資產及股東權益之比例暨最近期財務報表中營運資金數額（註二）:

佔總資產比例:24.60%

佔股東權益比例:32.37%

營運資金數額:362,807,000元

13.經紀人及經紀費用:

無

14.取得或處分之具體目的或用途:

投資

15.每股淨值（Ａ）:9.76元

16.本次交易董事有異議:否

17.本次交易會計師出具非合理性意見:否

18.其他敘明事項:

無

註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不確定、

特殊約定條款

註二、取得有價證券且營運資金為負數者，尚應公告取得該有價證券之資金來源

及在資金不

足情形下，仍取得有價證券之具體原因

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《傳產》台苯新董監，許文通、于仲淵入列

( 2010/05/17 08:46 時報資訊 )

【時報-台北電】台苯 （1310） 今年董監改選，在日前股權最後過戶日後，發現市場派籌碼大多已反手賣出後，上周五委託書徵求最後表態日，台苯也未收到任何股東徵求委託書意見，亦即本次台苯董監改選市場派籌碼可望悉數退場，九董一監的委託書徵求由台苯公司派一手主導。

據悉，台苯公司目前規劃的委託書徵求及董監事名單，除了先前以孫鐵漢陣營代表出任董事長的劉正元（亦為長城建設董事長）外，還有旅館大亨、扁家一品苑豪宅買主許文通，以及投資艋岬電影，收益收碩的鼎富證券董事兼總經理于仲淵，成為台苯這次經營結構變動的最大介入新勢力焦點。

面對來勢洶洶的寶來、幸福人壽等市場派資金，掀起的董監改選較勁，台苯公司引進市場知名人士孫鐵漢加盟操盤反制。為展現合作誠意，台苯董事長張鍾潛在3月底請辭，改由孫鐵漢友好代表長城建設董事長劉正元，以法人代表資格，接任台苯董事長一職。除劉正元外，孫鐵漢另串連許文通、賈文中等友好資源，從加碼股權到委託書徵求通路雙軌策略，積極應戰；順利促使市場派籌碼反轉出脫，鞏固台苯經營主導權。(新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導)

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台苯董監改選 市場派1軍突起

工商時報 / 記者彭暄貽／台北報導 2010/06/24

台苯（1310）昨（23）日股東會進行董監改選，原經營團隊順利取得多數董監席次，鞏固營運主導權，惟原先9董3監目標，意外落掉1席；反倒是，甫於3月成立的富翔開發國際公司，在持股10.5％的幸福人壽大舉相助下，異軍突起，以第一高票當選董事，取得首次董事召開權，引發關注。

台苯過去多在股東會當天，隨即召開董事會，推舉新任董事長。雖然台苯公司派本次取得8董3監席次，但因最高董事得票者，為富翔開發國際代表人張煌，董事會未能立即召開，新任董座人選推舉也因此出現第一次延後出爐。

由於富翔開發成立時間未滿一年，資本額僅2千萬元，其法定代表人張煌身為塗料、染料及顏料製造業的聚益化學董事長，也與SM石化產業或有差距。昨日台苯股東會中，幸福人壽、國寶人壽聯手投票支持富翔開發國際推舉的2位董事候選人（張煌、陳章淳），引起部分台苯小股東發言表達壽險公司介入董監改選爭議疑慮。

對此，幸福人壽表示，富翔開發國際公司並非關係企業，也不是關係人。

富翔開發國際公司法人代表張煌日前以具有石化專業背景，有利維護股東權益，請託尋求支持，公司因此加以支持。

台苯本次當選的9席董事，除張煌，還有台苯公司派推舉的資方代表孫鐵漢、劉正元、于仲淵及代表經理人團隊的王時俊、王廣德、蘇嘉屏、焦治生、林雨鑫。

監察人為台苯公司派推舉的許文通、吳乃祥及史永嘉出任。

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潘思源砸11億 買陽明山天籟

2010/09/14 04:02 記者黃仁謙／台北報導　　　　　

泛太平洋集團總裁潘思源再度出手在台投資，擬以11.8億元，收購陽明山天籟溫泉飯店。據了解，潘思源已與天籟所有股東簽定意向書，預估本月底前完成收購。針對這一次收購案，陽明山天籟溫泉飯店高層表示，一切尚在進行，不方便對外發表意見，但會確保員工和消費者的利益。潘思源是晶華酒店集團董事長潘思亮胞兄，也是晶華最大的個人股東，持有晶華股權近13%。潘思源西進大陸發展達30年，在上海灘擁有三棟大型商辦，被上海財經媒體稱為「上海灘最大個體戶」。消息人士表示，近來海外華人掀起返台投資不動產的熱潮，台北的不動產取得日益困難且價格昂貴。相較之下，位在郊區、經營難度較高的休閒飯店，價格相對合理；更重要的是，潘思源擁有飯店經營能力，對他來說，投資天籟最壞的狀況就是「損益兩平」，不擔心會賠錢。據了解，潘思源接手天籟經營權後，計劃再增資1億至2億元，重新整修天籟溫泉會館的硬體設施，也不排除引進晶華酒店集團管理團隊。看好陸客來台商機，近幾年國內休閒觀光飯店如雨後春筍般湧出，但陸客大多住平價休閒農場，再加上新投資者欠缺品牌知名度及高素質人力，只能靠低價促銷，打亂市場行情，也衝擊老字號休閒飯店生存空間，逼得許多老字號休閒飯店，只能尋求新投資者或換手經營。除了陽明山天籟飯店外，近來許多頗具知名度的休閒飯店紛紛易主，包括，新店的春秋烏來、北投的楓漾酒店及東北角的芙蓉飯店；另外，還有少部份休閒飯店引進管理顧問公司，如高雄漢來酒店取得花季度假飯店，台南曾文水庫的山芙蓉飯店則委託凱撒經營。陽明山天籟溫泉飯店是由寶成建設投資，民國87年開始營運，後來碰上房地產不景氣，寶成建設向外求助，經過一番波折，民國90年，由保代公會理事長許文通接下經營權，一直經營至今，是北台灣知名的觀光景點之一。 不到一年 砸了20億元政府調降遺贈稅，吸引大批海外華人返台定居，也帶動房地產的投資熱潮。泛太平洋集團總裁潘思源表示，低遺贈稅再加上兩岸簽定經濟合作協議（ECFA），台灣已成為全球華人關注焦點，台北市將是投資重點。他指出，投資房地產雖然有風險，但長期來看，台灣房地產增值空間大，再加上遺贈稅只有10%，且銀行利率不高，在台灣投資房地產，投資報酬率比其他亞洲國家還高。 從去年起，潘思源開始投資北市不動產，不到一年時間，陸續在西門町、林森北路、南京東路及陽明山等地區，投資多筆土地及不動產，再加上最新收購的陽明山天籟溫泉飯店，不到一年時間，他個人在台投資不動產的金額保守估計已達20億元。

台苯董監改選較勁為今年最先引爆者。在台苯公司引進市場知名人士孫鐵漢加盟操盤反制後，寶來等市場資金宣布退場，幸福人壽也重申壽險公司著重長期持有投資下，使得市場預期台苯新任董監事可望由公司派全盤順利爭取。

不過，幸福人壽捨棄台苯石化公司派，改就富翔開發國際，後續發展仍待觀察。

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台苯跨足觀光 買下天籟飯店