南山買勤美台中誠品價低預期,商用房價難創高

回應(0) 人氣(492) 收藏(0)2013/09/06 18:34
 
 



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MoneyDJ 財經知識庫 

 

 

南山48億 買勤美誠品大樓

 

  • 2013-09-07 01:59
  •  
  • 工商時報
  •  
  • 【記者彭禎伶/台北報導】

 

     壽險業重回投資全棟商辦市場第一砲,南山人壽昨(6)日公告,以48億元購得台中勤美誠品綠園道,此交易還附有15年的長期租約,南山人壽財務長許妙靜表示,絕對符合金管會的法規,首年收益率絕對有2.875%以上。

     許妙靜也強調,長期租約一定都有租金調整機制,但不方便透露,只能保證15年的租約一定符合金管會的法定要求。

     南山人壽去年10月及11月密集買下2棟大樓及一處地上權,成為金管會不動產禁買令上路前最後一波投資的公司,這次又是8家大型壽險公司被解除不動產禁買令後,第一家買下整棟商辦的壽險公司,顯示南山新的經營團隊對不動產投資態度相當積極。

     南山人壽公告以48億元買下台中勤美誠品綠園道,但勤美公告的出售價格卻是48.96億元,南山表示,主要是壽險業投資不動產可以申請退營業稅,因此南山公告的是未含加值型營業稅的價格;而這棟大樓也是南山在台中投資的第三筆不動產,先前已買下台中市文心南路的土地,也標得國產局在台中東區的地上權。

     壽險業者指出,台中誠品綠園道是停車場用地,後來經申請成為綜合停車場用地,可以興建商場,即目前的地下二樓到3樓,但仍有絕大部分是停車場,南山投資的價格,若扣除一樓約每坪70多萬元,樓上每坪約36~37萬元,與台中七期的新商辦價格相去不遠,但因為這棟大樓帶有租約,因此價格無法直接跟新建的商辦相比。

     南山人壽在美商AIG經營時代,對投資台灣不動產相對較保守,但在新股東潤成進駐後,新的投資團隊主張本土化投資,因此大幅加碼台股、國內不動產,如去年7月以268.88億元自國泰人壽手中,搶走世貿二館地上權,接著8月、10月買下兩筆台中市的素地,10月及11月也搶下安泰銀行的內湖大樓及飛天科技大樓,等於去年下半年南山人壽就加碼國內不動產達355億元。

     若再加上這次以48億元氣走另一家壽險公司,搶下台中誠品綠園道,南山人壽不到2年時間加碼國內不動產的金額,已快超越AIG在台40年的投資金額,顯示外商及本國股東對投資不動產有極大差異。

 

 

2013-4-19

勤美綠園道傳賣富邦 貢獻EPS約8元

〔記者卓怡君/台北報導〕近日市場傳出,勤美(1532)台中誠品綠園道將以約55億元價格,賣給富邦集團,此交易將可貢獻勤美每股獲利(EPS)約8元。

成交價傳是55億

勤美公司證實,富邦集團確有向該公司表達購買台中誠品綠園道的高度興趣,但目前尚未交付董事會討論。

法人估算,勤美首季EPS達0.9元,主要係子公司勤美達加上商場、飯店轉虧為盈貢獻,若加上出售綠園道獲利,勤美今年全年EPS可望超過10元,將是10年來新高,勤美去年EPS為1.78元。

勤美誠品綠園道位於台中市公益路,鄰近國立美術館,是當前台中市房價最高的地區,前身是廣三集團興建的大廣三大地王大樓,廣三集團發生財務危機後遭法院查封,勤美在2005年透過不良債權競標以17億元低成本取得,之後引進誠品集團共同經營,總投資成本22.5億元。以成交金額55億元計,勤美將可獲利32.5億元,以目前股本37.8億元換算,可貢獻EPS8元。

勤美誠品綠園道地上14樓,地下2樓,建坪近1萬坪,汽機車停車位有1100個。去年商場營收約20億元,淨利2億元。以成交金額55億元換算,若是由富邦集團下的富邦人壽接手,投報率有3.77%,也符合金管會對壽險業投資不動產2.875%的最低要求。

據了解,勤美與富邦集團去年11月展開接觸,敲定富邦集團以約55億元買下台中誠品綠園道大樓,雙方並已簽下備忘錄。

勤美與富邦集團有長期合作關係,2009年勤美及子公司璞真建設,以100億元價格出售所擁有環亞百貨大樓共14個樓層、約12826建坪給富邦人壽,勤美因此獲利31億元。

勤美以鑄件製造及銷售起家,旗下有勤美達、璞真建設、勤美誠品綠園道及飯店管理,勤美轉型為控股公司,兩大金雞母分別是勤美達與璞真建設,勤美達因天津廠良率大幅改善,再加上蘇州二廠開始投產,獲利大增,至於璞真建設今年將啟動台中、內湖兩大開發案,台中開發案可帶進EPS20元,內湖則有8-10元不等 。

勤美在台中共擁有5500坪土地,勤美名下持有4300坪,璞真建設約1200坪,每坪平均購入成本僅50萬元,勤美台中一期開發案預計今年啟動,包含購物商場、豪宅與飯店,飯店敲定與全球最大國際飯店管理公司IHG洲際酒店集團合作,將引進最高等級的洲際酒店(Inter Continental Hotel),估算勤美可認列部分,潛在獲利至少百億元,換算每股貢獻度在20元以上,該開發案預計2016年入帳。

 

勤美 加速開發台中

 

【經濟日報╱記者丁威/台北報導】

2011.01.04 04:10 am

 

勤美(1532)加速台中「勤美天地」布局,旗下璞真建設斥資13.42億元買回勤美誠品綠園道約1,206坪土地,最快明年2012年啟動投資計畫。

 

勤美集團在2008年曾將該筆土地從全國飯店手中以10.86億元金額賣給友邦環球房地產公司(AIG Global Real Estate,AIGGRE)管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited,當初協議合資開發,但金融海嘯加上AIG集團背景改變後,有意將該筆土地獲利了結,而勤美在出售環亞百貨後,資金充裕,透過璞真建設買回可自行開發。

 

法人說,當初全國飯店出售土地後,賺進5.39億元,勤美依比率進帳4億元獲利,如今勤美決定自己開發,只花大約13.42億元就買回,投資眼光算不錯。

 

按照勤美規劃,該區土地因緊鄰台中勤美誠品綠園道、全國大飯店、日華經典酒店等商圈,規劃「勤美天地」開發,整合後的總開發面積可達6,000坪,將打造成商場、飯店、住宅等高級商圈、區域,外界預估整個投資案將超過100億元。

 

勤美預計最快明年,2012年啟動投資案,但真正能夠開始貢獻收益,預計要到2013年後,這將是2013年後勤美的重要獲利來源。

 

勤美上周香港轉投資勤美達旗下蘇州廠遷廠獲得拆遷補償,未來兩年可獲得人民幣1.04億元的補償費用,換算約新台幣4.67億元,對勤美的每股貢獻度約0.32元。

 

勤美昨(3)日上漲1.55元,收34.95元,漲幅超過4%。

 

【2011/01/04 經濟日報】

 

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勤美購回AIG全國飯店50% 明年啟動百億開發案

回應(0) 人氣(139) 收藏(0) 2011/01/03 09:48

 

精實新聞 2011-01-03 09:47:54 記者 林詩茵 報導

勤美集團(1532)最近好消息頻傳,該公司日前勤美達(0319.HK)蘇州CMB廠獲拆遷補償外,台灣的璞真建設也因營運穩健,在手資金充足,決定以13.42億元向友邦(AIG)買回台中全國飯店靠近勤美誠品綠園道的1206.37坪土地,明(2012)年百億開發計劃有機會啟動。

勤美08年7月時考慮強化全國飯店財務體質,當時將該飯店50%土地進行處分,以10.86億元出售予AIG集團,當初也於合約中簽定雙方將合建開發,惟隨著金融海嘯的發生,原本與勤美合作的AIG集團由南山人壽為主體,如今卻已成為純粹外資,造成合作開發的法規規範較複雜,AIG經考慮已可以獲利了結,加上勤美集團資金充沛有意購回,因此全國飯店的50%重回勤美集團懷抱。

據勤美公告,勤美子公司勤真建設以13.42億元購回全國飯店旁的1206.37坪土地,整體看來,全國飯店附近可供開發的土地重回勤美集團手中,有利快速整合開發。

 

據了解,經璞真回購AIG土地後,勤美集團在全國飯店附近已掌握逾4千坪土地,目前的CMP BLOCK千坪美學展場則屬於教會團體所有,未來雙方有機會進行合作開發,該區土地勤美已定義為「勤美天地」,未來的總開發面積可達6千坪,勤美集團擬分2期開發,第1期約4千坪,第2期2千坪,將打造價格逾百億元,坐擁商場、飯店、住宅的複合產品。

 

勤美指出,「勤美天地」的開發計劃正在積極規劃中,最快明年有機會正式推出,而由於2013年開始使用IFRS新會計原則,因此業績貢獻度將會在完工後開始貢獻,可能落在2014、2015年。

 

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《鋼鐵股》勤美購回全國飯店土地,加速整合開發

2011-01-03 12:17 時報資訊 【時報記者沈培華台北報導】

勤美集團(1532)旗下的璞真建設資金充足,決定以13.42億元向友邦(AIG)買回台中全國飯店靠近勤美誠品綠園道的1206.37坪土地,可望加速勤美整合開發,啟動「勤美天地」的開發計劃。

勤美在2008年中為了強化全國飯店財務體質,當時將該飯店50%土地進行處分,以10.86億元出售予AIG集團,當初雙方簽定將合建開發,不過,隨著金融海嘯發生,AIG集團考慮已可以獲利了結,加上勤美集團資金充沛,因此購回全國飯店的50%土地。

 

據勤美上周五公告,勤美子公司勤真建設以13.42億元購回全國飯店旁的1206.37坪土地。經璞真回購AIG土地後,勤美集團在全國飯店附近已掌握逾4千坪土地,將規畫啟動「勤美天地」開發計畫,未來的總開發面積可達6千坪,勤美集團擬分2期開發,第1期約4千坪,第2期2千坪,將打造價格逾百億元,坐擁商場、飯店、住宅的複合產品,最快有機會於2012年正式推出,並可望於2014、2015年貢獻業績。

 

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