興富發購置不動產概況
2011/01/04 10:24
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
營建業開春第一砲！興富發建設昨（3）日砸下52.16億元，買進台北市西門町麒麟飯店舊址，每坪單價高達496萬元，可能推出豪宅。興富發指出，此案土地面積約1,051坪，雖可直接推案，但計劃整合鄰地後，再整區開發。
興富發近一年來共砸下超過220億元獵地買樓，堪稱營建業「購地王」，昨日又拔得頭籌、成為新的一年中第一位買地者，顯然看好房市景氣，積極準備推案建地。
興富發副總經理廖昭雄表示，為永續經營，興富發今年也將持續買進土地或不動產，並未設定金額上限，只要在能力範圍內、具開發價值標的，就會買進。
麒麟飯店位於台北市西門町康定路，前年結束營業後，目前已整棟打掉，廖昭雄表示，興富發與地主洽談頗久，昨日達成共識，以52.16億元買進，每坪單價約496萬元。該區房屋每坪約在45萬至50萬元間，業界人士推估，興富發未來推案有可能上看60萬元，帶動區域房價。
廖昭雄說，此地使用分區為商四、容積率800%，旁邊還有兩、三百坪畸零地，興富發買進的1,051坪雖可獨立推案，但仍希望整合鄰地後，達到區域四面都臨馬路後，再全區開發，除可塑造產品氣勢，也有助於改善區域風貌；未來產品定位是豪宅或商用不動產，興富發仍在規劃中。
中央銀行上周甫宣布緊縮土地融資，興富發本周就大手筆購地，不免引發關注，對此，廖昭雄強調，這筆交易醞釀頗久，本周成交，只是時間點上的巧合，緊縮土融的確對開發商造成衝擊，但為籌備推案來源，仍不得不買地。
戴德梁行總經理顏炳立分析，此案每坪單價496萬元，看來雖高，但其容積率也高達800%，加計各式獎勵後，一坪土地至少可蓋15建坪，換算下來的容積單價約33萬元，價格很漂亮，加上西門町已少見如此大面積土地，興富發這筆交易非常划算。興富發今年積極推案，初步估計有超過480億元案量，其中，台北市推案量為205億元，包括「松江1號院」56億元等。
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興富發 去年賺一個股本
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
2011.01.05 03:26 am
興富發建設（2542）昨（4）日公布去年全年營收與自結獲利數，雙創歷史新高，且賺進一個股本。興富發全年營收累計275.18億元、年增45%，穩坐營建族群「營收王」寶座，自結稅前盈餘70.89億元、每股稅前盈餘則為10.5元。
興富發昨日傍晚發布此訊息。興富發前日甫砸下52億元買進西門町麒麟飯店舊址，未來五年推案無虞，昨日股價漲0.9元，每股收67元。
房市景氣佳，營建股業績亦看俏。興富發昨日公布去年12月營收為15.62億元，雖單月營收年減52%，但全年營收高達275.18億元，不僅較前年的188.91億元大增，亦稱霸營建族群。
在獲利部分，興富發自結去年全年營業利益為72.61億元，稅前盈餘則為70.89億元，每股稅前盈餘10.5元。營收、獲利雙創歷史新高，法人並預期，興富發今年業績可更上一層樓。
法人指出，興富發今年推案逾480億元，在營建族群中名列前茅，且推案區段都不差，去化能見度高，加上去年建案銷售狀況佳，今年入帳來源多，預期今年全年營收可站上300 億元，每股稅後純益也可挑戰11元。
興富發去年12月入帳建案包括內湖五期的「領秀」、新莊中原段的「新富都」系列一、二期，以及新板特區的「領御」等，均依完工百分比法持續入帳。
除營建本業外，興富發持續檢視手中土地，若開發時程較長且處分利益豐厚的，就可能售出，以將資源集中於積極推案的區塊，去年出售四筆土地，分別在新莊中原段、桃園同德段、新莊副都心段與大直金泰段。前三筆均已入帳，大直金泰段土地則將在今年第一季交易完成後，才可認列。
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