一坪135萬 台北金融大樓破商辦紀錄
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
2011.01.12 04:35 am
國票金控昨天出售台北市敦北商圈頂級商辦「台北金融中心」大樓頂樓，結果以每坪一三五萬元重金標出，直逼頂級豪宅身價，也打破商用辦公市場標售最高紀錄。
台北金融大樓位於敦化北路與南京東路口，地上十四層、地下四層，目前大樓所有權人約有十五位，包含國壽、龍巖人本、國票金、元大集團、兆豐銀、勝一化工、德同航運等。
由於地段佳，國壽和龍巖人本積極在這棟大樓插旗。國壽原本就持有三、四、五、十等四個樓層，是該大樓最大所有權人，昨天再標得十三與十四樓。龍巖人本去年曾買下這棟大樓的地下一樓、一樓、二樓及九樓；昨天也出手再標頂樓，但出價僅低於國壽一千多萬元而飲恨。
房地產業者說，下周五元大金控還將標售台北金融大樓的六、七樓中間樓層，屆時國壽和龍巖仍將繼續交鋒。
戴德梁行昨天標售國票金台北金融中心頂樓十三、十四樓，兩樓層共一一七八坪，另含十九個停車位，底價為十四點六億元。結果共吸引廿多組建商、外資、壽險業者等投資人領標，最後有三組人馬投標，由國泰人壽以十六點六六億元得標，扣除車位後，每坪約一三五點七萬元，超越去年信義計畫區「統一國際大樓」的每坪一三三萬元。
【2011/01/12 聯合報】
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看好一日生活圈，國壽天價搶標敦北大樓
回應(0) 人氣(154) 收藏(0) 2011/01/11 19:19
精實新聞 2011-01-11 19:19:03 記者 蕭燕翔 報導
看好商辦市場，國泰金(2882)旗下國壽11日以總價16.67億元，標得國票金(2889)敦北大樓，溢價14%，根據房仲業者估算，不含停車位的每使用建坪得標價達135.7萬元，創商辦公開標售價格新高。國壽主管指出，以該棟樓租金水準估算，租金收益率應有2.7%水準，且也看好鄰近松山機場的一日生活圈，未來租金收益率可期。
國票金敦北大樓11日公開標售，二層樓底價14.6億元，此次標售的土地面積達107.61坪，建物面積則為1,426.23坪，扣除19個停車位後，樓層實際使用建坪面積為1,178.68坪。
據房仲業者以當地單一停車位約350萬元估算，國壽此次取得樓層實際使用建坪的每坪單價達135.7萬元，創下國內商辦史上的公開標售單價新高。
國壽主管表示，該標的物的地點不錯，位於敦北南京商圈，且鄰近松山機場，在直航大陸重點城市、日本或未來的首爾，帶動一日生活圈日益成形下，未來租金收益率可期。
該主管也指出，國壽原在敦北大樓就有既有樓層，每坪出租單價都有3千元水準，未來新標得樓層將積極招租，以目前租金水準估算，租金收益率也有2.7%水準。
而國壽截至去年第三季底，投入不動產資金部位達1,356億元，占可運用資金5%，先前該公司即對外表示，將逐步把不動產投資比重拉高至一成，換算尚有超過千億元的加碼空間。
而去年第四季國壽加碼不動產動作也頻頻，投入標的至少包括北市南港區、信義區商辦及竹市東區不動產，加碼金額超過15億元，雖占可運用資金比重不高，但是加碼商辦市場的趨勢一致。國壽表示，提高不動產投資比重、並賺取穩定的租金收益，一直是既定目標，但會視是否尋得適當標的，決議出手時機。
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國票金賣樓賺13.3億元，最快2月入帳
回應(0) 人氣(12) 收藏(0) 2011/01/12 09:12
精實新聞 2011-01-12 09:12:17 記者 陳怡潔 報導
國票金(2889)子公司國際票券標售台北金融中心13-14層的結果揭曉，由國泰金(2882)子公司國泰人壽以16.66億元得標，國票金處分利益約13.3億元，最快2月就能入帳，估計將貢獻國票金EPS 0.58元。
國票金11日晚間宣布，子公司國際票券委託戴德梁行公開標售台北金融中心13-14層，共計8戶籍與19個停車位，由國泰人壽以16.66億元得標，國票處分利益達13.3億元，本次標售溢價14%，國票對此結果表示「相當滿意」，預期該款項最快可在2月入帳，第一季的財報就會反應。
國票金2010年稅後盈餘21.95億元，EPS 0.97元，該公司表示今年EPS可望突破1元。法人則預估，加上賣樓的13.3億元挹注後，國票金今年EPS將可達1.5元。
另外，國票金另一子公司國票證券也於昨日宣佈併購華頓投信，國票證原先持有華頓投信20%股權，昨日國票證董事會通過為增加對華頓投信持股至100%，國票證將依普通股每股26.5元，特別股每股27.5元，購買普通股1,608萬股，特別股804萬股，共計股金額約6.47億元。
不過，雖然國票證董事會通過該併購案，但也有董事提出異議，現職開南大學校長的獨立董事高安邦在董事會上出具意見，認為普通股26.5元、特別股27.5元的買價過高，超出市場行情，表達反對立場。該案最後以贊成董事9席，持保留意見2席，反對1席，贊成票超過出席表決權董事二分之一席次，照案通過。
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